精装修分包合同范本

精装修分包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：营业执照注册号XXXXXXXX，机构代码证号XXXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX建筑装饰工程有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：营业执照注册号XXXXXXXX，机构代码证号XXXXXXXX

合同简介：

甲方是一家致力于房地产开发与建设的公司，现拥有一处位于XX省XX市XX区的房地产项目，该项目需要进行精装修工程。为了提高工程质量和效率，甲方拟将精装修工程分包给具备专业资质和丰富经验的乙方。

乙方是一家专业的建筑装饰工程有限公司，具备精装修工程的设计和施工能力，拥有丰富的项目经验和良好的口碑。经过双方充分了解和协商，甲方决定将上述房地产项目的精装修工程委托给乙方实施。

本合同旨在明确双方在精装修分包工程中的权利、义务和责任，保障工程的顺利进行，确保工程质量和安全，维护双方的合法权益。本合同的签订基于以下前提条件：

1.甲方已取得该项目所需的全部批准文件和施工许可证；

2.乙方向甲方提供了完整的公司资质、项目案例和施工方案；

3.双方对工程范围、质量标准、工程进度、价格支付等事项达成一致。

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为合同约定的工程竣工之日止。在合同有效期内，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，共同推进工程项目的顺利进行。如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同的签订，旨在实现以下目标：

1.确保精装修工程质量和安全，满足甲方和未来业主的需求；

2.明确双方在工程项目中的责任和权利，降低合作风险；

3.提高工程效率，缩短建设周期，实现互利共赢。

请双方在签订本合同前，仔细阅读合同条款，确保对合同内容有充分的理解和认可。本合同一旦签订，双方应严格遵守合同约定，履行合同义务，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方进行房地产项目的精装修工程，以实现甲方对项目品质的要求，提升项目市场竞争力。具体内容包括：

1.乙方根据甲方提供的项目设计文件和施工要求，完成精装修工程的施工；

2.乙方负责精装修工程的设计、材料采购、施工、验收及售后服务；

3.甲方负责提供项目所需的施工场地、施工图纸、施工许可等相关条件，协助乙方办理入场手续。

第二条定义

1.精装修工程：指乙方根据甲方提供的施工图纸和设计要求，对甲方房地产项目进行室内装饰、电气安装、给排水安装、暖通安装等工程。

2.工程质量：指乙方按照国家及地方相关标准和规范，确保精装修工程达到甲方要求的品质标准。

3.竣工验收：指乙方完成精装修工程后，甲方相关单位进行的工程验收。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方有权对乙方的施工进度、质量、安全等进行监督和检查；

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定提供相关资质证书、工程进度计划等文件；

（3）甲方有权在工程验收合格后，按照合同约定支付工程款项。

2.义务：

（1）甲方应按照合同约定提供施工场地、施工图纸、施工许可等相关条件；

（2）甲方应协助乙方办理入场手续，确保乙方正常开展施工；

（3）甲方应按时支付合同约定的工程款项；

（4）甲方应按照合同约定提供必要的施工配合及协调工作。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权按照合同约定收取工程款项；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的施工配合及协调工作；

（3）乙方有权对甲方提供的施工图纸和设计要求提出合理建议。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定，确保精装修工程的质量、进度和安全；

（2）乙方应负责工程的设计、材料采购、施工、验收及售后服务；

（3）乙方应按照甲方的要求，及时提交工程进度计划、验收报告等相关文件；

（4）乙方应遵守国家及地方相关法规，确保工程合法合规进行；

（5）乙方应在合同约定的工期内完成工程，如需延期，应提前向甲方提出书面申请，并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方经协商，确定精装修工程的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含设计费、材料费、施工费、管理费、税费等与工程相关的全部费用。

2.支付方式：甲方采用转账方式向乙方支付工程款项。

3.支付时间：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%作为预付款；

（2）乙方完成工程进度的50%后，甲方向乙方支付合同总价款的30%；

（3）乙方完成工程进度的100%并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付合同总价款的35%；

（4）剩余5%的工程款项作为质保金，质保期结束后，如无质量问题，甲方在质保期结束后的7个工作日内支付给乙方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。

2.乙方应在合同生效后开始施工，并按照以下关键时间节点完成工程：

（1）设计阶段：合同生效后15个工作日内完成设计，并提交甲方审核；

（2）施工阶段：设计审核通过后，乙方立即开始施工，合同约定工期为XX个月；

（3）验收阶段：乙方完成施工后，甲方应在7个工作日内验收。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定时间支付工程款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的0.1%作为违约金；

（2）甲方未按约定提供施工场地、施工图纸等条件，导致乙方无法正常施工，乙方有权要求甲方支付相应的违约金，并有权要求顺延工期；

（3）甲方违反合同约定，导致工程无法按照约定进行，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定时间完成工程，每逾期一日，应向甲方支付逾期完工金额的0.1%作为违约金；

（2）乙方未按约定质量标准施工，甲方有权要求乙方返工，并支付返工费用；

（3）乙方在施工过程中发生安全事故，应承担事故责任，赔偿甲方因此造成的损失；

（4）乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、动乱、政府行为、公共卫生事件等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，致使双方或一方无法履行或部分履行合同义务。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响一方可以部分或全部免除履行合同的责任，且不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.诉讼费用、律师费等因解决争议所产生的费用，按照诉讼结果由败诉方承担。

5.在争议解决期间，双方仍应继续履行合同未争议部分的权利和义务，不得以争议为由拒绝履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或直接送达等方式通知对方。

2.合同变更：双方同意，本合同的任何变更均需以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，否则无效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算、重组等情形，无法继续履行合同；

（3）不可抗力事件持续发生，致使合同无法履行。

4.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按以下原则处理：

（1）已支付的款项，按实际完成工程量比例结算；

（2）已施工但未支付的工程款项，按照合同约定的价格条款进行结算；

（3）双方各自承担因合同解除而产生的费用。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）工程量清单；

（2）施工图纸；

（3）材料品牌及规格