湘乡市土地流转合同范本

湘乡市土地流转合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：湘乡市土地发展有限责任公司

地址：湖南省湘乡市XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0532-XXXX-XXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：湘乡市农业科技有限公司

地址：湖南省湘乡市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：0532-XXXX-XXXX

合同简介：

鉴于甲方拥有位于湘乡市的面积为XXX亩土地，土地性质为农业用地，且符合国家关于土地流转的相关法律法规；乙方作为专业从事现代农业技术研发、农业种植、农产品加工及销售的科技型企业，对甲方所拥有的土地具有承租、经营的需求。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就土地流转事宜达成如下合同：

一、甲方同意将所拥有的土地按照本合同约定的条件出租给乙方使用，乙方同意承租甲方土地，按照约定的用途进行经营。

二、本合同项下的土地流转旨在提高土地资源利用效率，促进农业科技创新和农业产业发展，符合国家关于农业现代化、农村土地制度改革的要求。

三、双方在签订本合同前，已充分了解国家关于土地流转的相关法律法规，确保本合同的签订和履行合法、合规。

四、双方同意按照以下条款明确双方的权利、义务，以确保土地流转的顺利进行。

第一条土地基本情况

甲方出租的土地位于湘乡市，面积为XXX亩，具体位置和边界详见附件一。

第二条土地用途

乙方承租的土地用途为农业种植、科研试验、农产品加工等，具体用途应符合国家相关法律法规。

第三条土地流转期限

本合同土地流转期限为X年，自合同签订之日起计算。

……

第四条双方权利与义务

第五条价格与支付条件

第六条履行期限

第七条违约责任

第八条不可抗力

第九条争议解决

第十条其他条款

第十一条附则

第十二条签署

双方在签订本合同时，已充分了解合同内容，自愿履行合同约定的各项义务，确保合同的有效性和执行力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

敬请注意：本合同范本仅供参考，具体合同内容需根据实际情况和法律法规进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业法律顾问。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于规范甲方将其拥有的土地流转给乙方使用的行为，确保乙方在约定的土地上从事农业种植、科研试验、农产品加工等活动。具体内容包括：土地的出租、使用、管理、维护、收益分配以及合同期限内的相关事宜。本合同范围内的活动应符合国家关于土地管理和农业发展的法律法规。

第二条定义

1.土地流转：指甲方将其拥有的土地使用权按照本合同的约定出租给乙方使用的行为。

2.农业用地：指甲方出租的土地，性质为农业用地，用于农作物种植、科研试验、农产品加工等。

3.合同期限：指甲方与乙方约定的土地流转期限，自合同签订之日起计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a)甲方有权按照本合同约定收取土地租金。

b)甲方应确保出租的土地符合合同约定的用途，不得干涉乙方的正常经营活动。

c)甲方负责办理土地流转相关手续，确保土地流转的合法性。

d)甲方应保持土地的农业基础设施完好，及时维修土地上的水利、道路等设施。

e)甲方在合同期限内不得将土地出租给第三方，否则视为违约。

2.乙方的权力和义务：

a)乙方有权按照合同约定使用土地，进行农业种植、科研试验、农产品加工等活动。

b)乙方应按照约定用途使用土地，不得擅自改变土地性质和用途。

c)乙方负责土地的日常管理和维护，保障土地资源的合理利用。

d)乙方应按时足额支付土地租金，如有拖欠，甲方有权追究其违约责任。

e)乙方在合同期限内享有土地产出的所有权和收益权，但需遵守国家关于农产品销售、加工的相关规定。

f)乙方在合同终止或解除时，应将土地恢复原状，如有损坏，应承担修复费用。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意将土地出租给乙方，租金为每年人民币XX万元，共计X年。

2.乙方应按照以下支付方式及时间向甲方支付租金：

a)乙方在每年土地流转合同生效之日起的30日内，支付当年租金的50%；

b)乙方在每年土地流转合同生效之日起的180日内，支付当年租金的剩余50%。

3.乙方支付租金后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。

4.如有特殊情况导致乙方无法按时支付租金，乙方应提前30日向甲方提出书面申请，双方协商解决。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为X年，自合同生效之日起计算。

2.合同到期后，如双方同意续约，应提前3个月签订书面续约协议。

3.在合同履行期限内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除合同。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)甲方未按约定提供土地或擅自将土地出租给第三方，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为当年租金的20%。

b)甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

a)乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未支付租金的10%。

b)乙方擅自改变土地用途或违法使用土地，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

c)乙方在合同期限内未经甲方同意擅自转租土地，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当年租金的20%。

d)乙方未按照约定恢复土地原状，甲方有权要求乙方承担修复费用及违约金，违约金为修复费用的10%。

3.双方同意，如发生违约行为，违约方除承担违约责任外，还应承担因违约行为所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商采取措施，减少不可抗力事件造成的损失。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方在履行合同期限内，免予承担违约责任。但受影响的一方应在不可抗力事件结束后，尽快恢复合同的履行。

4.如果不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过120天，双方有权协商终止合同。合同终止后，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交湘乡市仲裁委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向湘乡市人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决过程中产生的律师费、仲裁费、诉讼费等费用，按照仲裁或法院的生效裁决承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递或专人递送等方式，发送至本合同约定的地址。如地址有变更，应在变更后5日内通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签署。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：如发生以下情况，任何一方有权提前终止本合同：

a)双方协商一致，达成终止协议；

b)一方违反合同约定，且未在对方给予的合理期限内纠正；

c)发生不可抗力事件，影响合同履行超过120天；

d)法律、法规规定的其他终止条件。

4.终止后果：合同终止后，双方应按照合同约定办理相关事宜，包括但不限于租金结算、土地恢复原状等。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

a)土地界址图（附件一）；

b)土地使用条件说明（附件二）；