政策性房屋购买合同范本

政策性房屋购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：______（注明仅作为合同争议解决时使用）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______市政府政策性住房管理办公室

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：李四

联系方式：______（注明仅作为合同争议解决时使用）

合同简介：

鉴于甲方为一家具备房地产开发资质的企业，专注于政策性住房的开发与销售；乙方为______市政府下属的政策性住房管理办公室，负责本地区政策性住房的分配与管理。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方政策性住房事宜，达成如下协议：

一、合作背景与前提条件

1.甲方为满足市场需求，扩大政策性住房供应，提高住房保障水平，拟购买乙方所持有的政策性住房。

2.乙方根据市政府相关政策，负责本地区政策性住房的分配与管理，为保障住房困难家庭的住房需求，现拟将部分政策性住房出售给甲方。

3.双方在充分了解对方资质、信誉、实力等情况的基础上，达成购买政策性住房的合作意向。

二、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照本合同约定购买乙方政策性住房。

（2）甲方应按照约定支付购房款项。

（3）甲方在购买政策性住房过程中，应遵守相关法律法规，不得有违法违规行为。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方出售政策性住房。

（2）乙方应保证所出售的政策性住房符合国家质量标准，无权属争议。

（3）乙方在政策性住房出售过程中，应提供必要的协助与支持。

本合同范本旨在明确双方在政策性房屋购买过程中的权利与义务，为双方合作提供法律依据。在履行本合同过程中，双方应严格遵守合同约定，共同推进政策性住房事业的发展。以下各章节将就价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等方面进行详细规定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方购买乙方持有的政策性住房，以满足甲方扩大政策性住房市场供应、提高住房保障水平的需求。具体内容包括：（1）甲方购买乙方政策性住房的数量、面积、户型等；（2）双方就购房款项、支付方式、交付期限等事项的约定；（3）双方在合同履行过程中的权利与义务；（4）政策性住房的质量、权属、使用及维护等事项。

第二条定义

1.政策性住房：指由政府投资建设或购买，用于保障住房困难家庭居住需求的住房。

2.购房款项：指甲方根据本合同约定向乙方支付的购买政策性住房的款项。

3.交付期限：指甲方、乙方双方约定的乙方将政策性住房交付给甲方的期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利

（1）甲方有权按照本合同约定购买乙方政策性住房；

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定的质量、面积、户型等标准交付住房；

（3）在乙方违约的情况下，甲方有权要求乙方承担违约责任。

2.甲方的义务

（1）甲方应按照本合同约定的金额、时间和方式向乙方支付购房款项；

（2）甲方应遵守政策性住房的相关法律法规，不得将购房用于非法用途；

（3）甲方应按照约定接受政策性住房的交付，并负责住房的维护与管理。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方收取购房款项；

（2）在甲方违约的情况下，乙方有权要求甲方承担违约责任。

2.乙方的义务

（1）乙方应按照本合同约定的质量、面积、户型等标准向甲方提供政策性住房；

（2）乙方应在合同约定的交付期限内，将政策性住房交付给甲方；

（3）乙方应协助甲方办理政策性住房的权属转移手续；

（4）在政策性住房交付后，乙方应提供必要的技术支持和售后服务。

双方在履行本合同过程中，应遵循诚实信用、平等自愿的原则，共同保障合同目的的实现。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。以下章节将对价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等方面进行具体规定。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买政策性住房的总价款为人民币______元整（大写：____________________元整），该价格已包含房屋价款、相关税费等所有费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付购房款项。

3.支付时间：甲方应在本合同签订之日起______个工作日内，向乙方支付购房款项的______%；剩余款项在政策性住房交付之日起______个工作日内支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。

2.政策性住房的交付期限为合同生效之日起______个月内。

3.甲方应在政策性住房交付之日起______个月内，完成房屋权属转移登记手续。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付购房款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的______%作为违约金。

2.甲方未按约定接受政策性住房的交付，视为甲方放弃购房权利，甲方已支付的款项，乙方不予退还。

3.甲方违反政策性住房使用规定，乙方有权要求甲方立即改正，并承担因此产生的法律责任。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间交付政策性住房，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付金额的______%作为违约金。

2.乙方交付的政策性住房不符合合同约定的质量、面积、户型等标准，甲方有权要求乙方进行整改或退还已支付的购房款项，并承担相应违约责任。

3.乙方未协助甲方办理政策性住房权属转移登记手续，甲方有权要求乙方承担由此产生的全部费用。

双方在履行本合同过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。在违约金不足以弥补损失的情况下，受损方有权要求违约方支付额外赔偿。以下章节将对不可抗力、争议解决等其他事项进行规定。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方不负违约责任。受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.调解：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.仲裁：如调解不成，双方同意将争议提交______仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.诉讼：如一方不同意仲裁，或仲裁裁决未被执行，另一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

双方在解决争议过程中，应遵守诚实信用原则，积极合作，共同维护双方的合法权益。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方根据本合同需要发出的通知、文件等，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变化，应提前通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致终止合同。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括但不限于政策性住房的平面图、装修标准、设备清单等，均为合同的一部分，具有同等法律效力。

2.附件：双方在履行本合同过程中形成