大面积写字楼租赁合同范本

大面积写字楼租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX写字楼管理有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX科技有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方为专业的写字楼出租方，具备丰富的写字楼租赁经验及管理能力；乙方为一家快速发展的高新技术企业，为扩大业务规模，需租赁大面积写字楼作为办公场所。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方租赁甲方所属写字楼事宜，达成如下合作协议：

一、合作背景与前提条件

1.甲方拥有一座位于XX市XX区XX路XX号的大面积写字楼，具备完善的办公设施和优质的服务，符合乙方的办公需求。

2.乙方为实现业务拓展，需要在XX市XX区租赁大面积写字楼，以便更好地服务于客户，提升企业形象。

3.双方在多次沟通与协商后，就租赁事宜达成一致，特签订本合同，以明确双方的权利与义务。

二、租赁物业概述

1.甲方出租给乙方的写字楼位于XX市XX区XX路XX号，租赁面积为XXXX平方米。

2.写字楼具备以下配套设施：电梯、中央空调、消防系统、保安系统、网络接入等。

3.甲方应保证乙方在租赁期间享有正常使用租赁物业的权利，并承担物业维修、保养等职责。

三、租赁用途

乙方租赁甲方写字楼的用途为办公，不得用于生产、仓储、住宿等与办公无关的用途。如乙方需变更租赁用途，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可实施。

四、租赁期限

本合同租赁期限为XX年，自双方签署合同之日起计算。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月与甲方协商续租事宜。

五、租金与支付方式

1.乙方应按年向甲方支付租金，年租金为人民币XX万元。

2.租金支付方式为每半年支付一次，每半年支付租金的50%。

3.乙方应在每半年的第一个月内支付当期租金。

六、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方保证所出租的写字楼符合国家及地方相关规定，具备合法的出租资格。

（2）甲方负责租赁期内物业的维修、保养，确保乙方正常使用。

（3）甲方有权对乙方租赁期间的物业使用情况进行监督，但不得侵犯乙方的隐私权。

（4）租赁期满或合同提前解除后，甲方应及时返还乙方所支付的押金（如有）。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照合同约定使用租赁物业，并享有甲方提供的相应服务。

（2）乙方应按照约定时间支付租金，如有逾期，应按约定支付滞纳金。

（3）乙方应合理使用租赁物业，遵守物业管理规定，不得损坏公共设施。

（4）租赁期满或合同提前解除后，乙方应将租赁物业恢复原状，并承担由此产生的费用。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将大面积写字楼出租给乙方使用，乙方根据业务发展需要租赁该写字楼作为办公场所。具体内容包括：甲方提供符合约定条件的写字楼，乙方支付租金并按照约定用途使用租赁物业，双方按照合同约定履行各自的权利与义务，确保租赁期间双方合法权益得到保障。

第二条定义

1.写字楼：指甲方拥有所有权并出租给乙方使用的位于XX市XX区XX路XX号的办公建筑。

2.租赁面积：指甲方出租给乙方的写字楼面积，共计XXXX平方米。

3.租赁期限：指甲方与乙方约定的租赁时间段，自合同签署之日起计算，共计XX年。

4.年租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的年度租赁费用，共计人民币XX万元。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照合同约定收取租金。

（2）甲方有权对乙方租赁期间的物业使用情况进行监督，确保乙方合理使用租赁物业。

（3）租赁期满或合同提前解除后，甲方有权要求乙方将租赁物业恢复原状。

2.义务：

（1）甲方应保证租赁物业符合约定的使用条件，确保乙方正常办公。

（2）甲方负责租赁期间物业的维修、保养，保障租赁物业的正常使用。

（3）甲方应提供必要的物业服务，如保洁、保安等，确保乙方享有舒适的办公环境。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定使用租赁物业，并享有甲方提供的相应服务。

（2）乙方有权在租赁期满后优先续租。

（3）乙方有权要求甲方按照约定提供租赁物业的维修、保养服务。

2.义务：

（1）乙方应按照约定时间支付租金，如有逾期，应承担相应的违约责任。

（2）乙方应合理使用租赁物业，遵守物业管理规定，不得损害公共设施。

（3）租赁期满或合同提前解除后，乙方应将租赁物业恢复原状，并承担由此产生的费用。

（4）乙方在租赁期间如需对租赁物业进行装修、改造，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行。装修、改造费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方应按年向甲方支付租金，年租金为人民币XX万元。租金支付方式为每半年支付一次，每半年支付租金的50%。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式向甲方支付租金。每次支付时，乙方应将租金汇至甲方指定的银行账户。

3.支付时间：乙方应在每半年的第一个月内支付当期租金。如乙方逾期支付租金，应按照逾期天数向甲方支付滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，租赁期限为XX年。

2.关键时间节点：

（1）租金支付：每半年的第一个月内支付当期租金。

（2）租赁期满：合同租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月与甲方协商续租事宜。

第六条违约责任

一、甲方的违约情形及后果

1.甲方向乙方提供的租赁物业不符合合同约定条件，乙方有权要求甲方在合理期限内整改。如甲方逾期未整改，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.甲方未按约定提供物业服务，导致乙方无法正常使用租赁物业，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于减免租金、赔偿损失等。

3.甲方无正当理由提前解除合同，应按照合同未履行部分支付违约金，并退还乙方已支付的租金。

二、乙方的违约情形及后果

1.乙方逾期支付租金，应按照逾期天数向甲方支付滞纳金。逾期超过三个月，甲方有权解除合同。

2.乙方未按照约定用途使用租赁物业，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金。

3.乙方在租赁期间损坏租赁物业或公共设施，应承担修复费用及违约金。

4.乙方未在租赁期满或合同提前解除后按照约定将租赁物业恢复原状，应支付违约金，并由甲方代为恢复原状，费用由乙方承担。

5.乙方在租赁期间违反国家法律法规，导致甲方受到损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除条件：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同的，该方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明。受不可抗力影响的一方可以据此免除或部分免除履行合同的责任，但应尽最大努力减轻不可抗力造成的损失。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.在争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用由败诉方承担，若双方都有责任，则按责任大小分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号信方式寄送的，以邮寄日期为准。

2.合同变更：双方同意变更本合同时，应签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权提前终止本合同：

（1）对方严重违反合同约定，经催告后仍不改正的。

（2）对方因不可抗力原因无法履行合同的。

（3）双方协商一致终止合同的。

4.终止合同后，双方应按合同约定履行相关义务，包括但不限于结算费用、退还租金、返还