大学物业安保服务内容标准（标准版）

/大学物业安保服务内容标准（公司内部协议书、合同模板）甲方：**单位或个人乙方：**单位或个人签订日期：**年**月**日签订地点：**省**市**地大学物业安保服务内容标准

大学楼宇物业安保服务内容标准安保:

(一)总体要求:确保楼内财产安全、维护好楼内正常秩序。

(二)安保内容安保值班,巡检,电子监控,门口车辆秩序的维护,突发事件的应急处理等消防安保管理。

(三)安保标准

1、大楼内所从事消防控制室的安保人员必须持有"建(构)筑消防员职业资格证"上岗,保证该岗位每岗2人24小时值班。

2、安保人员要熟悉物业管理及有关法律法规;

当班时佩戴统一标志和执勤工号,穿戴统一制服,工具佩戴规范,仪容仪表规范整齐;

上岗时举止文明,仪态良好。

3、门岗人员负责各主要通道出入口的值班管理。

对外来人员应进行验证、登记,杜绝闲杂人员进入,杜绝未经受访用户同意的其他人员进入;

大件物品搬出实行登记,实施交通疏导等工作。

交接班制度完善,并有工作及交接班记录。

4、巡逻。

白天巡逻次数不少于4次,夜间巡逻次数不少于4次,重点部位、重点时间以及遇到特殊情况时必须加强巡逻;

及时发现和处置不安全隐患;

接受委托方(使用人)的投诉和求助;

回答用户的询问;

在遇到突发事件时,及时报告警方、保卫处和后勤管理处,必要时采取正当防卫,防止事态扩大,协助保护现场和证据;

安全巡逻有记录有检查。

5、楼宇值班传达室内保持整洁,值班时间不脱岗。

严禁在值班室内使用明火器具或食宿设备。

对外来人严格履行登记手续,按各楼宇使用要求开闭大门,做好门卫的管理工作。

6、紧急事故反应。

(1)制定紧急事故处理预案,包括:火灾、爆炸、地震、炸弹恐吓、安全疏散、公共卫生以及电梯应急等;

(2)有紧急事件救护组织,并始终处于紧急事故反应状态;

(3)按消防要求组织进行疏散;

(4)对紧急事故做出快速、正确的反应,尽可能减少破坏和损失程度;

(5)组织恢复生活秩序。

7、其他防范措施。

(1)设有用户求助与报警电话,24小时有人值守;

接到报警信号,确认后管理部应立即派人赶往现场查看,予以恰当的紧急处理;

(2)涉及人身安全的地方,增设明显的标志并落实防护措施;

(3)协助有关部门维护好大楼的正常生活秩序,防止不安全事件发生;

(4)钥匙管理及登记备案制度。

8、实行服务安全报告制度。

对服务区域内发生的任何涉及人身伤害、财产损失、火灾事故、偷盗、突发事件等方面的安全事故,一经发现应采取应急措施并立即向委托方物业主管部门及相关业务主管部门报告。

(四)、消防管理服务标准总体要求:设施齐全,标识清晰,使用功能正常,防止火灾责任事故。

1、定期进行消防训练,保证有关人员掌握基本消防技能;

熟练掌握防火、灭火知识和消防器材的使用方法,提高自防自救的能力。

2、防火、灭火配置的各类消防器材、设备和设施,需制定指定专人管理检查并保持其完好;

制定防火安全管理办法;3、保持消防通道畅通,禁止在消防通道设置路障、堆放杂物;

保持安全出口的通畅。

4、发现火警迅速向消防部门报警,并马上派人前往报警地点,迅速采取措施,组织力量救火,抢救生命和物资,派人接应消防车,服从火场总指挥员的统一指挥。

5、每月至少1次巡查消防栓、箱、烟感头、喷淋头、消防水阀、消防标志等消防设备是否完好、齐全;

发现设施设备缺失故障时,必须立即与委托单位保卫处报告并配合专业维保单位进行修复处理,保证设备24小时正常运转。

每年模拟火灾操作1次,以熟悉操作和检查消防监控设备。

6、消防监控室服务人员必须持公安部门发出的有效上岗证件上岗,按国家消防要求实行24小时值班制度,值班人员无脱岗现象;

消防监控室内应保持清洁,每天至少保洁1次,要求地面无积灰,监控箱表面无污渍;

每日填写工作记录,建档备查。

7、每月至少1次对人防工程设施设备的巡查,保证基设施设备完好,发现问题及时向委托方相关部门报告。

本范文文章系精心整理，难免有不足之处，欢迎批评指正。当我准备签署合同或协议时，我会格外小心，确保自己不会落入一些常见的陷阱之中。下面是我总结的一些注意事项，以及如何避免这些坑的方法：###签署合同、协议注意事项1.**核实对方身份与资质**：-在签署任何合同之前，我会先验证对方的身份和主体资格。如果对方是个人，我会要求查看身份证件，并保留复印件。如果是公司，则需查询其工商注册信息，以确保该公司确实存在且处于正常运营状态。2.**审查合同内容**：-我会仔细审阅合同中的每一个条款，尤其是那些关于付款条件、交付时间、质量标准、违约责任和争议解决机制的部分。我会确保这些条款清晰明确，并且符合我的期望和需求。3.**关注细节**：-我会特别留意合同中的小字条款，因为这些地方往往隐藏着重要的信息。例如，一些隐含的责任转移、自动续签条款或是不利的法律选择条款等。4.**违约责任**：-我会检查合同中关于违约责任的规定，包括违约金、赔偿金以及其他可能的惩罚措施。这些条款应该公平合理，既不过分严厉也不过于宽松。5.**保密条款**：-如果合同涉及到商业秘密或敏感信息，我会确保有适当的保密协议来保护这些信息的安全。6.**知识产权归属**：-对于涉及创新作品或技术开发的合同，我会确保知识产权的归属得到明确说明。7.**签署过程**：-我会在没有空白行的地方签名，以防止他人添加额外内容。我还会使用不易擦除的墨水签字笔来签字，避免签字被篡改。8.**明确日期**：-我会在合同上清楚地标明签署日期，这对于确定合同的有效期限和诉讼时效至关重要。###常见的套路及解决方案1.**虚假宣传**：-**解决方案**：在签订合同之前，我会调查产品或服务的真实情况，比较广告宣传与实际情况的差异。2.**价格欺诈**：-**解决方案**：我会比较市场价格，确保折扣的真实性，并且了解合同中的定价策略。3.**质量问题**：-**解决方案**：我会要求提供质量保证书或样品，并在合同中明确质量标准和验收流程。4.**售后服务不到位**：-**解决方案**：在合同中详细规定售后服务条款，包括维修、退换货等服务的承诺。5.**附加费用**：-**解决方案**：要求对方列出所有可能产生的费用，并在合同中明确列出，避免出现隐藏费用。6.**不公平条款**：-**解决方案**：对于任何看起来不公平或不合理的条款，我会要求对方做出修改，必要时寻求法律咨询。通过这些详细的步骤和预防措施，我可以最大程度地减少签署合同过程中可能出现的风险，并确保自己能够在合同关系中得到应有的保护。本范文文章系精心整理，难免有不足之处，欢迎批评指正。当我准备签署合同或协议时，我会格外小心，确保自己不会落入一些常见的陷阱之中。下面是我总结的一些注意事项，以及如何避免这些坑的方法：###签署合同、协议注意事项1.**核实对方身份与资质**：-在签署任何合同之前，我会先验证对方的身份和主体资格。如果对方是个人，我会要求查看身份证件，并保留复印件。如果是公司，则需查询其工商注册信息，以确保该公司确实存在且处于正常运营状态。2.**审查合同内容**：-我会仔细审阅合同中的每一个条款，尤其是那些关于付款条件、交付时间、质量标准、违约责任和争议解决机制的部分。我会确保这些条款清晰明确，并且符合我的期望和需求。3.**关注细节**：-我会特别留意合同中的小字条款，因为这些地方往往隐藏着重要的信息。例如，一些隐含的责任转移、自动续签条款或是不利的法律选择条款等。4.**违约责任**：-我会检查合同中关于违约责任的规定，包括违约金、赔偿金以及其他可能的惩罚措施。这些条款应该公平合理，既不过分严厉也不过于宽松。5.**保密条款**：-如果合同涉及到商业秘密或敏感信息，我会确保有适当的保密协议来保护这些信息的安全。6.**知识产权归属**：-对于涉及创新作品或技术开发的合同，我会确保知识产权的归属得到明确说明。7.**签署过程**：-我会在没有空白行的地方签名，以防止他人添加额外内容。我还会使用不易擦除的墨水签字笔来签字，避免签字被篡改。8.**明确日期**：-我会在合同上清楚地标明签署日期，这对于确定合同的有效期限和诉讼时效至关重要。###常见的套路及解决方案1.**虚假宣传**：-**解决方案**：在签订合同之前，我会调查产品或服务的真实情况，比较广告宣传与实际情况的差异。2.**价格欺诈**：-**解决方案**：我会比较市场价格，确保折扣的真实性，并且了解合同中的定价策略。3.**质量问题**：-**解决方案**：我会要求提供质量保证书或样品，并在合同中明确质量标准和验收流程。4.**售后服务不到位**：-**解决方案**：在合同中详细