2022年中级经济师《建筑与房地产经济》应试指导

2022年中级经济师《建筑与房地产经济》应试指导

一、经济师概述

（一）考试介绍

经济师考试是由人力资源和社会保障部组织的全国性考试，实行全国统一考试制度，统一大纲、

统一试题、统一标准。考试每年举行一次，考试口期通常设在每年11月第一周的周末（2022年为

11月21、22日两天），分在四个批次进行。

（二）科目设置

1.考试设置（两个科目）

（1）经济根底知识（公共科目）：包括经济学根底、财政、货币与金融、统计、会计和

法律六局部内容。

（2）专业知识与实务。由考生根据木人所从事的行业或所学专业选考其中一个科目报

考。实务方向包括工商管理、农业经济、财政税收、金融、保险、运输经济、人力资源管

理、旅

游经济、建筑与房地产经济、知识产权。

《建筑与房地产经济》实务测查应试人员是否理解建筑与房地产经济专业理论原理掌握专业

工作方法和专少了解专业相关法律、标准（规定），以及是否具有运用上述知识从事建筑与房地产

经济专业实务工作，进行投资工程经济分析评价和工程建设实施全过程管理的能力。

2.考试形式

（1）闭卷机考：除铅笔外，不能携带其他任何文具，如演草纸、计算器等。

（2）内容一致：同一批次考生共一套卷，但是考生分配的考愈▲顺序随机。

（三）考前须知

考生须在连续两个考试年度内通过两门考试格后，由省（区、市）人力资源社会保

障部门授予人力资源和社会保障部统一印制的《专业技术资格证书》，全国范围内

实务专业考试时间

农业、建筑与房地产经济、知识09：00—10:30经济基

2022年11月21日上午

产权10：30—12:00专业实务

运输经济、人力资源管理、旅游14：30—16:00经济根底2

2022年11月21日下午

经济16：00—17:30专业实务

09：00—10:30经济根底3

金融、保险2022年11月22日上午

10：30—12:00专业实务

14：30—16:00经济根底4

工商管理、财政税收2022年11月22日下午

16：00—17:30专业实务

（四）考试日期和时间（预计）

（五）考试题型和题量

1.经济根底知识

题型单项选择多项选择合计及格标准

题量7035105

84分

分值7070140

2.《建筑与房地产经济》专业知识与实务

题型单项选择多项选择案例合计及格标准

题量60205个案例共20题100

84分

分值604040140

注意：少数地区的合格标准可能会有变化，请各省区考生在发布后及时关注相关信息。

二、考情分析

（-）试题分布预测

大改之年，《建筑与房地产经济》首次出现，通过分析往年的《建筑经济》和《房地产经济》的试

题分布，以近年建筑经济、房地产两个实务方向的真题为根底对这一新科目的试题分布做出预测。

单项选择题多项选择题案例题合计

1.建筑与房地产市场4题1题6分

2.投资工程经旧析与评色，T<

6题2题4题18分

3.工程筹划与可行性研究5-2题4题17分

4.建设工程造价构成及计价5题1题4题15分

5.工程网络方案技术'

4题15分

6.建设工程招投标6题2%10分

7.建设工程合同管理6题2题4题18分

8.建设工程监理4题

9.建设工程风险管理与保险6题2八2

10.建筑信息模型（BIM）与建筑智能化5题3题

11.绿色建筑3题1题5分

12.装配式建筑概述5题1题7分

合计60题20题20题140分

（二）试卷考点的构成（以下规律，均为以往年建筑经济和房地产经济真题为参考

对新科目考点特征做出的预测。）

1.近年建筑经济和房地产经济的真题原题（预计35分左右，由于两科合并，此类考点占比

预计会有所上升）

例题1：以下应计入到工程建设其他费用的是（）o（2022.2022年）

A.建设单位管理费B.预备费

C.安装费D.企业管理费

【答案】A

解析：工程建设其他费用分为：土地使用费、与工程建设有关的其他费用和与未来企业生产

经营有关的其他费用。其中与工程建设有关的其他贵用乂包括建设单位管理费、勘察设计费、研

究试验费等等。

例题2：在下述方法中，最适合作为寿命期不同的互斥方案选择的方法是()o

(2022、

2022年)

A.净现值法B.差额法

C.净年值法D.净将来值法

【答案】C

解析：此题考查寿命期不同的互斥方案选择的方法。寿命期不同的互斥方案选择的方法是年

值法和最小公倍数法。

例题3：建设工程合同是指()o(2022、2022年)

A.工程设计、施工合同

B.工程勘察、设计、施工合同设计、施工、监理合同

D.工程施工、监理合同

【答案】B

解析：建设工程合同包括工程察、设计、施工合同.

例题4：施工组织模拟的应用内容有()0(2022、2022年)

A.投标案模拟现场布置模

C.垂直运输模拟分包协调模拟

E.横向协调模拟【答案】ABCD

解析：此题考查施工组织模拟。施工组织模拟的应用内容■垂直运模拟现场布置模拟、

输模拟、专业分包协调模拟。

2.近年建筑经济和房地产经济真题变形(预计50分左

(1)知识点不变，问法和局部选项替换例题1：采用财务对策进行风险处理的方法包括()

o(2022年)

A.购置保险中和B.风险降低

C.风险承受D.风险分隔

E.自我保险

例题2:企业进行风险处理的财务对策主要有()o(2022年)

A.风险的财务转移B.风险承受

C.自我保险D.风险分散

E.风险躲避

【答案】1.ACE；2.ABC

解析：这两道题都是考查风险处理的财务对策。采用财务对策进行风险处理的方法包括：

(1)风险的财务转移；(2)风险承受；(3)自我保险。

(2)知识点不变，单项选择、多项选择发生变化

例题1：相比拟现场浇筑混凝土建筑，装配式混凝土建筑可减少垃圾01.(2022年)

A.60%B.70%

C.75%D.80%

例题2：相比拟现场浇筑混凝土建筑，装配式混凝土建筑可节约资源0o（2022年）

A.施工节水60%B.施工节材20%

C.施工节能60%D.垃圾减少80%

E.施工节水80%

【答案】1.D；2.ABD

解析：这两道题都是考查混凝土建筑能够节约的资源比例。相比拟现场浇筑混凝土建筑，装

配式混凝土建筑可节约资源：施工节水60用、施工节材20%、施工节能20%、垃圾减少80席。

3.近年建筑经济和房地产经济真题相关知识点（预计30分左右）

例题1：根据《建设工程质量管理条例》，供热系统的最低保修期为0o（2022年）

A.2个采暖期B.1个采暖期

3个采暖期D.合同规定的采暖期

例题2：根据《建设工程质量管理条例》，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为5

A.屋面防水工程B.供热与供冷系统

D.有防水要求的卫生间

E.外墙面的防渗漏

【答案】1.A；2.Al）»

解柝这两道题都是考查建设工程的最低保修期限第1题考查的是供热系统的最低保修期限

供热与供冷系统，为个采暧期、供冷期；第2题考查的是最低保修期为5年的建设工程有：防水防

渗漏保修期限为5年。

4.建筑与房地产经济新增考点（预计25分左右）

（三）命题趋势和难度分析

建筑与房地产经济考试特点：

1.考点重复率高（由于建筑房产以建筑经济为“底”，辅

见往年建筑经济真题考点会有相当一局部重复出现。）

2.案例题趋向于计算题（计算题在中级经济师考试中占比越来越重）

3.新科目出现，不会有太多冷门考点。

建筑与房地产经济考试难度：

总体来看，考试难度中等。单项选择题：紧扣知识点，书本原话即可作为一道考题，根本不涉

及到知识点的延伸；多项选择题：相比单项选择题难度有所提高，但是考试特点依旧不变，知识

点考查单一。案例题：难度最大，一来计算题较多，二要有计算分析能力。不过计算题的考点固

定，所以对于计算能力稍微差点的考生，可以进行专项突破。

三、备考规划

经济师考试经历了2022、2022年的两次机考，我们发现经济师的考试特点和学习方法与以

往相比，发生了很大的调整。改革之前，中经的考试形式是每年考一次，纸笔化答题，重点非常

突出，难度也比拟稳定。但在2022年之后，中经的考试形式变成了机考，对于建筑经济而言，虽

然仍然是一套卷，但是试卷的题号所对应的试题各不相同，而且考试范围逐步扩大，考点分散，

开始逐步参加一些边角化的考点，随之而来的是考试难度的增大。据2022年真题分析，5道案例

题考查4道计算，对于广阔考生而言是不利的，作答时间紧张，所以我们能做的就是按照难度较大

的趋势去准备，只有这样才能更加游刃有余的应对考试，进而顺利通过考试。

面对这样一个情况，2022年中经的课程体系进行了针对性的调整。同时，考生的学习方式也

要有所不同。建议考试采用金字塔学习方式。具体如下：

1.根底学习阶段（9月1日之前）

为了应对考试难度增加这个难题，机构今年对精讲班进行了优化升级，分为高清版和直播版两

种授课形式。高清版精讲两科总课时量提高到了190个课时，全方位讲解教材中涉及到的所有考

点，并配套大量习题，尤其适合根底薄弱的考生。直播版采用“精讲+习题+串讲"三位一体的授课

模式，经济根底+实务一共安排18+12=30次直播课，从