2024年集体房产证房屋买卖协议

2024年集体房产证房屋买卖协议合同编号：__________甲方（出卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买受方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋所有权证号：__________1.2房屋地址：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋使用性质：__________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元的价格购买上述房屋。2.2乙方支付方式如下：a)乙方于本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元；b)乙方于本合同签订之日起____日内，将剩余购房款支付给甲方。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权证办理至乙方名下。3.3乙方应按照甲方提供的资料，及时办理房屋过户手续。第四条权利义务4.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利瑕疵，并保证房屋的权属清晰、合法。4.2甲方应保证房屋的质量及附属设施的正常使用，如有质量问题，甲方应承担修复责任。4.3乙方应按约定时间支付购房款，并按照甲方提供的资料办理房屋过户手续。4.4乙方在购房过程中，如发现甲方存在违约行为，有权要求甲方承担违约责任。第五条违约责任5.1甲方如未能按照约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的______%。5.2乙方如未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的______%。5.3双方应按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违反本合同，另一方有权要求违约方承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖方）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________乙方（买受方）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，确保房屋的权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利瑕疵。2.合同条款：仔细阅读合同条款，确保合同中包含了房屋基本情况、价格、支付方式、交付及过户手续、双方权利义务、违约责任、争议解决等关键内容。3.法律效力：确保合同符合中华人民共和国法律，由双方签字或盖章后生效。4.补充协议：对于合同未尽事宜，可以通过签订补充协议进行明确，补充协议与本合同具有同等法律效力。5.争议解决：在合同中明确争议解决方式，如友好协商或诉讼，以便在发生争议时能够有效解决。解决办法：1.权属纠纷：如发现房屋存在权属问题，乙方可以要求甲方承担违约责任，并解除合同。2.违约行为：如甲方或乙方未能按照约定履行合同，另一方可以要求违约方支付违约金，并有权解除合同。关键词语的法律名词解释：1.权属瑕疵：指房屋所有权存在争议或不符合法律规定的情况，如租赁合同、抵押权等。2.违约责任：指合同一方未能履行合同约定的义务，导致合同不能履行或履行不符合约定，应承担的责任。3.争议解决：指在合同履行过程中，双方因合同条款理解不一致或履行问题产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。4.补充协议：指在原合同基础上，双方为明确未尽事宜或对原合同内容进行修改、补充而签订的协议。5.法律效力：指合同在法律上的约束力，符合法律规定的合同具有法律效力，双方应按照合同约定履行义务。特殊应用场合及补充条款：1.场合：遗产继承后的房产出售补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，双方同意在合同中增加一条，明确甲方作为合法继承人，已取得其他继承人的一致同意出售该房产，并提供相应的继承证明文件。2.场合：房屋买卖涉及共有产权补充条款：鉴于房屋为共有产权，甲方应在本合同签订前取得共有产权人的书面同意，并在合同中注明共有产权人的相关信息，以确保交易顺利进行。3.场合：房屋买卖涉及未成年人权益补充条款：若房屋买卖涉及未成年人权益，甲方应提供未成年人监护人的同意书，并在合同中明确监护人身份，确保未成年人的合法权益不受侵害。4.场合：房屋买卖涉及贷款购房补充条款：乙方如需通过贷款方式支付购房款，双方应在合同中增加一条，约定乙方应在______日内提供贷款批准证明，若乙方未能获得贷款，合同自动解除，定金无息退还。5.场合：房屋存在租赁合同补充条款：若房屋存在有效租赁合同，双方应在合同中注明租赁合同条款，并约定甲方在交易过程中应保障乙方作为租赁人的合法权益，确保租赁合同的正常履行。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3