2024年二手房购房定金协议范本

2024年二手房购房定金协议范本合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号码：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号码：____________住址：____________联系电话：____________鉴于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方名下二手房事宜达成如下协议，以资共同遵守：第一条房屋基本情况1.1甲方拥有位于_______（地址）的房屋，房屋所有权证号为_______，房屋面积为_______平方米，房屋结构为_______。1.2甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、查封、租赁等权利负担，且不存在任何法律纠纷。第二条定金支付2.1乙方同意向甲方支付购房定金人民币_______元（大写：____________________元整），定金支付方式为_______。2.2乙方支付定金后，甲乙双方应签署本协议，本协议自乙方支付定金之日起生效。第三条定金的法律效力3.1本协议签订后，乙方支付定金视为甲乙双方已就房屋买卖达成初步意向，定金具有预付款的性质。3.2若甲乙双方在约定时间内签订正式的《房屋买卖合同》，则定金自动转为购房款。3.3若因甲方原因导致甲乙双方未能签订正式的《房屋买卖合同》，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.4若因乙方原因导致甲乙双方未能签订正式的《房屋买卖合同》，乙方无权要求返还已支付的定金。第四条签订正式合同4.1甲乙双方应在本协议签订之日起_______日内，根据本协议约定事项签订正式的《房屋买卖合同》。4.2若甲乙双方在约定时间内未能签订正式的《房屋买卖合同》，本协议自动终止。第五条权利义务5.1甲方应保证房屋权属清晰，如实告知乙方房屋的实际情况。5.2乙方应按照约定时间支付定金及购房款，并配合甲方办理房屋过户等相关手续。5.3甲乙双方应共同承担因房屋买卖产生的税费、中介费等相关费用。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，具有法律效力。甲方（卖方）：____________签字（或盖章）日期：_______乙方（买方）：____________签字（或盖章）日期：_______附件：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.定金支付凭证复印件4.其他相关文件复印件注意事项：1.确保房屋权属清晰：在签订定金协议前，买方应充分了解房屋的权属情况，确认卖方对房屋拥有完全的所有权，没有抵押、查封等权利负担。2.明确定金金额及支付方式：协议中应明确定金的金额，并以书面形式约定支付方式。3.约定定金的法律效力：双方应明确定金的性质和作用，以及未能签订正式合同时的定金处理方式。4.签订正式合同的时间：协议中应约定双方签订正式房屋买卖合同的时间限制。5.权利义务的明确：双方应明确在房屋买卖过程中的权利和义务，包括税费、中介费用的分担。6.争议解决方式：协议中应明确争议解决的方式和地点。解决办法：1.实地考察和调查：买方应实地考察房屋，并通过相关机构查询房屋的权属情况。2.书面协议：所有条款应以书面形式明确，双方签字或盖章确认。3.专业咨询：在签订协议前，双方均可咨询法律专业人士，确保自身权益不受侵害。4.保留证据：双方应保留所有与交易相关的凭证和文件，如支付凭证、通信记录等。法律名词解释：定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱，作为债权担保的一种形式。权属清晰：指房屋的所有权、使用权等权利明确，没有争议或法律纠纷。预付款：指买方在正式交易前支付的一部分款项，不具有担保性质，通常视为交易的一部分。正式合同：指双方就交易的详细条款达成一致，并具有法律效力的书面文件。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方选择的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合与合同补充条款：1.特殊场合：卖方房屋有租客补充条款：鉴于该房屋目前有租客居住，甲乙双方同意在房屋过户后，卖方负责与租客协商解决租赁事宜，确保买方能够顺利入住。2.特殊场合：买方需要贷款购房补充条款：若乙方需通过贷款方式支付购房款，甲方应配合乙方办理贷款相关手续。如因贷款审批原因导致乙方无法按期支付购房款，甲乙双方应协商解决，并可适当延长签订正式合同的时间。3.特殊场合：房屋存在维修或翻新需求补充条款：甲乙双方同意，房屋过户前，卖方应根据买方的要求对房屋进行必要的维修和翻新。相关费用由双方另行协商。附件列表：1.房屋现状照片：确保咱们都能清楚地知道房子现在是什么样子，以后有什么变化也有个依据。2.维修翻新项目清单：列明需要维修翻新的地方，以及大概的费用，这样大家都心里有数。3.租赁合同复印件：因为现在房子还有人租着呢，得看看租客的合同，了解清楚情况。4.贷款批准函：如果你需要贷款买房，这个批准