2024二手房地产买卖合同范文

合同编号：__________二手房地产买卖合同合同各方：卖方：姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：________________联系电话：________________买方：姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：________________联系电话：________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方所拥有的房屋，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本状况1.2房屋结构及面积：________________。1.3房屋所有权性质：________________。1.4房屋用途：________________。第二条买卖双方的权利和义务2.1卖方应保证对该房屋享有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权利争议、债务纠纷、查封等情况。2.2卖方应保证该房屋符合国家和地方关于房地产交易的相关规定，不存在任何法律上的瑕疵。2.3买方应按照本合同约定的价格购买该房屋，并按照约定的时间支付购房款。2.4买方应自行承担办理房屋过户手续所需的一切费用。第三条房屋价格及支付方式3.1该房屋的成交价格为：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。3.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。3.3买方支付房款后，卖方应按照约定交付该房屋。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。4.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕该房屋的过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.核实房屋所有权：在签订合同前，买方应核实卖方是否为房屋的合法所有权人，是否存在债务纠纷、查封等情况。解决办法为要求卖方提供房屋所有权证、查询房屋权属情况等。2.房屋符合交易规定：买方应确保该房屋符合国家和地方关于房地产交易的相关规定，不存在法律上的瑕疵。解决办法为查阅相关政策法规，咨询专业人士。3.过户手续费用：买方应自行承担办理房屋过户手续所需的一切费用。解决办法为提前了解当地过户手续费用标准，确保资金充足。4.房屋交付时间：卖方应按照约定时间将该房屋交付给买方。如延迟交付，买方有权要求卖方支付违约金。解决办法为在合同中明确交付时间，并约定违约金比例。5.房屋所有权转移：买方应按照约定时间办理完毕该房屋的过户手续。如延迟过户，买方有权要求卖方支付违约金。解决办法为在合同中明确过户时间，并约定违约金比例。6.合同履行争议：在履行本合同过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法为了解相关法律法规，保留证据，以便在发生争议时维护自身权益。法律名词及名词解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，载明了房屋的所有权人、面积、结构等信息。2.二手房地产：指已经发生过一次买卖的房地产，即已不再是新房的房地产。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续，包括产权登记、税费缴纳等。4.违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定比例向对方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.友好协商：指双方在发生争议时，以平等、公平、诚信的态度进行沟通、讨论，以达成共识。应用场合：1.二手房地产买卖：适用于买卖双方就二手房地产进行交易的情况。2.房屋转让：适用于房屋所有权人将其房屋转让给他人的情况。3.房地产交易：适用于各类房地产交易情况，包括住宅、商业、办公等。补充条款：1.房屋附属设施：包括但不限于家具、家电、车位等附属设施的归属及转让方式。2.房屋维修责任：明确买卖双方在房屋交易后对于房屋维修的责任和义务。3.房屋保险：约定房屋保险的购买、转移及续保等事项。4.房屋租金：如房屋在过户期间仍由卖方占用，可约定租金支付事宜。5.房屋交付条件：明确房屋交付时应满足的条件，如清空、维修完成等。附件列表：1