2024年房屋地基买卖合同范本

2024年房屋地基买卖合同范本合同编号：__________甲方（出卖方）：__________地址：_________________联系电话：_____________法定代表人/负责人：_______乙方（买受方）：__________地址：_________________联系电话：_____________法定代表人/负责人：_______第一条房屋地基基本情况1.1房屋地基位于：_________________，占地面积：_______平方米。1.2土地使用权类型：_______（国有土地使用权/集体土地使用权）。1.3土地使用权证书编号：____________。1.4土地用途：____________。1.5土地使用年限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二条买卖价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋地基的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：________元，作为购买房屋地基的诚意金。定金支付时间为本合同签订之日起_______日内。2.3除定金外，乙方应在本合同签订之日起_______日内，将剩余购房款支付给甲方。2.4甲方在收到乙方支付的购房款后，应向乙方出具正式的收款凭证。第三条房屋地基交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋地基交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，包括但不限于提供土地使用权证书、身份证明等相关文件。3.3乙方在办理土地使用权过户手续过程中所产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等，均由乙方承担。第四条甲方保证4.1甲方保证其对房屋地基拥有完全的所有权，并保证房屋地基不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。4.2甲方保证房屋地基的实际情况与合同约定相符，如存在差异，甲方应承担相应责任。第五条乙方保证5.1乙方保证按照约定的时间及方式支付购房款。5.2乙方保证在办理土地使用权过户手续过程中，提供真实、有效的身份证明及相关文件。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。6.2若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务全部履行完毕之日终止。甲方（出卖方）：_________________签字/盖章：_________________日期：____________________乙方（买受方）：_________________签字/盖章：_________________日期：____________________特此说明，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方需核实甲方是否为房屋地基的合法所有权人，并确认土地使用权的真实性、有效性。法律名词解释：所有权人，指依法拥有物的所有权，即物的全面支配权的人。2.明确房屋地基情况：双方应明确房屋地基的具体位置、面积、土地使用类型、使用年限等信息，并在合同中详细记录。法律名词解释：土地使用权，指土地使用者在法律规定的范围内对土地享有的使用权利。3.确定交易价格及支付方式：双方需在合同中明确房屋地基的买卖价格、定金金额、剩余购房款的支付时间及方式。法律名词解释：定金，指为保证合同的履行，当事人一方先行支付给对方一定数额的货币。4.过户手续：甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，并提供必要的文件。法律名词解释：过户，指将物的所有权或使用权从一方转移至另一方的行为。5.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金金额及支付方式。法律名词解释：违约责任，指当事人违反合同约定所应承担的民事责任。6.争议解决：双方应约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如友好协商或诉讼。法律名词解释：诉讼，指当事人向法院提起诉讼，请求法院依法审理和判决纠纷的行为。解决办法：1.核实权属问题：乙方在签订合同前，可要求甲方提供土地使用权证书、身份证明等相关文件，以确保甲方的所有权人身份。2.明确房屋地基情况：双方在合同中详细记录房屋地基的基本信息，避免日后出现纠纷。3.支付问题：双方可约定分期支付购房款，并在支付定金及剩余购房款时，要求甲方出具正式的收款凭证。4.过户手续：甲方应积极配合乙方办理过户手续，如需提供相关文件，甲方应在约定时间内提供。5.违约责任：双方在合同中明确违约责任，如一方违约，另一方有权要求其承担违约责任。6.争议解决：双方在合同中约定争议解决方式，如发生争议，尝试友好协商，协商不成再采取诉讼等方式解决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲戚或朋友，希望保持良好关系，同时确保交易的正规性。补充条款：考虑到双方的特殊关系，可以在合同中增加一条：“鉴于甲乙双方存在特殊关系，为维护双方友好，本合同签订后，双方应本着相互尊重、诚信守约的原则，尽力保持和谐关系。如发生任何争议，双方应通过友好协商解决。”2.场合：房屋地基位于即将开发的区域，买方希望确保将来开发的权益。补充条款：可以在合同中增加一条：“甲方应保证在合同履行期间，如遇政府征收、征用或开发等情况，乙方应享有与甲方同等的权益，甲方应协助乙方争取相关补偿或赔偿。”3.场合：买方为投资目的购买房屋地基，希望确保投资的稳定回报。补充条款：可以在合同中增加一条：“甲方承诺在合同签订后，如乙方有需要，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供房屋地基的租赁、管理等服务，以帮助乙方实现投资回报。”合同所需附件列表：1.土地使用权证书复印件2.甲方身份证明文件复印件3.乙方身份证明文件复印件4