2024年九月租赁市场透明度提升方案实施框架

2025年租赁市场透明度提升方案实施框架本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方（出租方）：_________（全称），注册地址：_________，统一社会信用代码：_________，法定代表人：_________，职务：_________；乙方（承租方）：_________（全称），注册地址：_________，统一社会信用代码：_________，法定代表人：_________，职务：_________；丙方（监管机构）：_________（全称），注册地址：_________，统一社会信用代码：_________，负责人：_________，职务：_________；各方为规范租赁市场行为，提升交易透明度，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，经平等协商，达成如下协议：第一条合同目的本协议旨在通过明确租赁各方权利义务，建立标准化信息公示机制，强化数据共享与监管协作，推动租赁市场健康有序发展。第二条定义与解释2.1“租赁标的”指位于_________（省/市）_________（区/县）_________（街道/路）_________号的不动产，建筑面积_________平方米，用途为_________，权属证明编号_________。2.2“租金支付周期”指按月/季度/年度（具体选择）支付租金，首期支付日为_________年_________月_________日。2.3“信息公示平台”指由丙方建设并维护的_________（平台名称），用于发布租赁合同备案、租金指导价、市场风险提示等信息。第三条租赁信息备案3.1甲方应于本合同签订后_________日内，通过信息公示平台提交租赁标的的权属证明、现状描述、历史租赁记录及租金标准。3.2乙方应在接收租赁标的后_________日内，向丙方备案实际租赁价格、租赁期限及支付方式。3.3丙方应在收到备案信息后_________个工作日内完成审核，并向社会公示非敏感信息。第四条租金透明度要求4.1甲方不得以任何名义收取合同约定外的费用，包括但不限于_________、_________、_________。4.2租金调整频率不得超过_________次/年，调整幅度应参照丙方发布的区域租金指数，且提前_________日书面通知乙方。4.3乙方有权要求甲方提供租金构成明细，包括房屋折旧、物业管理费、税费等占比。第五条押金管理规范5.1押金金额不得超过_________个月租金，甲方应于_________日内将押金存入丙方指定的监管账户_________（账户名称：_________，账号：_________）。5.2租赁关系终止后，甲方应在_________日内凭双方签字的验收文件申请退还押金，丙方审核后_________日内完成划转。第六条房屋维护责任6.1甲方应确保租赁标的符合_________（标准名称）的安全与卫生标准，并于每年_________月委托第三方机构进行检测，检测报告至信息公示平台。6.2乙方不得擅自改变房屋主体结构，装修方案需提前_________日提交甲方及丙方备案。第七条数据共享机制7.1甲方、乙方应按丙方要求接入_________（系统名称），实时租赁合同履行状态、纠纷处理进展等信息。7.2丙方应定期市场分析报告，并于每季度末_________日前向社会公开。第八条争议解决8.1因履行本合同产生的争议，各方应优先通过_________（调解机构名称）协商解决。8.2协商不成时，任何一方可向_________（仲裁委员会名称）申请仲裁，或向_________（人民法院名称）提起诉讼。第九条违约责任9.1甲方未按约定备案信息或虚报数据的，每逾期一日向丙方支付_________元违约金。9.2乙方逾期支付租金超过_________日的，甲方有权解除合同并要求赔偿_________个月租金。第十条不可抗力10.1因自然灾害、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，受影响方应在_________日内书面通知其他方，并提供_________（机构名称）出具的证明文件。10.2不可抗力影响持续超过_________日的，任何一方有权终止合同。第十一条合同变更与解除11.1合同变更需三方书面同意，并在信息公示平台公示_________日无异议后生效。11.2甲方提前解除合同的，应赔偿乙方_________个月租金及装修损失；乙方提前解除的，应赔偿甲方_________个月租金。第十二条保密义务12.1各方应对在合同履行中知悉的商业秘密、个人隐私等信息保密，未经同意不得向第三方披露。12.2保密义务不因合同终止而失效，持续期限为_________年。第十三条知识产权13.1丙方基于本合同产生的数据分析成果、研究报告等知识产权归_________（指定方）所有。13.2甲方、乙方不得未经许可使用丙方提供的数据库、算法模型等工具。第十四条通知与送达甲方：_________；乙方：_________；丙方：_________。14.2通知以邮寄方式发出的，寄出后_________日视为送达；以电子邮件发出的，发送成功即视为送达。第十五条合同生效15.1本合同自三方签字盖章且丙方完成备案登记之日起生效，有效期至_________年_________月_________日。15.2合同到期前_________日，各方可协商续签，续签文本需重新备案公示。第十六条附件效力16.1本合同附件包括：（1）租赁标的平面图及设施清单；（2）租金构成明细表；（3）第三方检测机构资质证明。16.2附件与本合同具有同等法律效力，冲突时以本合同为准。第十七条法律适用17.1本合同适用中华人民共和国法律。17.2法律变更导致合同部分无效的，不影响其他条款效力。第十八条其他约定18.1未尽事宜由三方另行签订补充协议，补充协议编号为_________。18.2本合同正本一式_________份，各方各执_________份，丙方留存_________份备案。第二部分：第三方介入后的修正第十九条第三方定义与分类19.1“第三方”指除甲方、乙方、丙方外，基于租赁关系或监管需求介入的主体，包括但不限于：（1）中介服务机构：_________（业务范围描述），需具备_________（资质要求）；（2）担保机构：为押金、履约行为提供担保的法人或组织；（3）技术服务方：为信息公示平台提供数据存储、加密等技术支持的主体；（4）评估机构：对租赁标的进行价值评估、安全检测的独立第三方。19.2第三方介入需经甲方、乙方、丙方中至少两方书面同意，并在信息公示平台公示_________日无异议后生效。第二十条第三方介入程序20.1引入第三方前，提议方应向其他各方提交《第三方资质审查表》，内容包括：（1）营业执照及行业许可证明；（2）近_________年无重大违法违规记录声明；（3）服务方案及责任承诺书。20.2丙方应在收到审查材料后_________日内完成复核，并向各方出具《第三方准入通知书》。第二十一条第三方权利义务21.1中介服务机构：（1）须如实披露租赁标的瑕疵、历史纠纷等信息，隐瞒事实导致损失的，按服务费_________倍赔偿受损方；（2）不得同时代理同一租赁标的的出租与承租业务。21.2担保机构：（1）对押金监管账户的资金安全承担连带责任，发生挪用或损失的，应于_________日内全额赔付；（2）有权要求甲方、乙方提供与担保事项相关的财务凭证。21.3技术服务方：（1）确保信息公示平台每年累计故障时间不超过_________小时，超出部分按日均服务费_________%支付违约金；（2）未经丙方书面许可，不得将平台数据用于非本合同约定用途。21.4评估机构：（1）出具的检测报告需加盖_________（认证章编号），失实评估导致决策错误的，按评估费_________倍承担赔偿责任；（2）有权要求进入租赁标的现场核查，甲方、乙方应予以配合。第二十二条第三方费用承担22.1中介服务费由_________方支付，金额不超过租金的_________%，支付时间为_________。22.2担保费由_________方承担，费率为担保金额的_________%，按_________（年/季）支付。22.3技术维护费由丙方从_________（专项资金名称）列支，甲方、乙方无需额外承担。第二十三条第三方责任边界23.1第三方仅对其承诺的服务范围及合同明确约定的义务承担责任，不介入甲方、乙方间的实体权利义务关系。23.2因第三方过错导致甲方、乙方损失的，第三方应在责任限额内赔偿，其中：（1）中介机构责任限额为_________元；（2）担保机构责任限额为担保金额的_________%；（3）技术服务方责任限额为合同年度服务费的_________倍。第二十四条第三方更换与退出（1）连续_________次未通过丙方合规检查；（2）被行政主管部门列入经营异常名录；（3）服务能力缺失导致合同履行受阻超过_________日。24.2第三方主动退出的，应提前_________日提交退出申请，并完成工作交接，交接期产生的费用由_________方承担。第二十五条第三方信息保密25.1第三方在服务过程中获取的甲方、乙方非公开信息（如财务数据、客户信息），未经信息所有方书面同意，不得向其他主体披露。25.2第三方员工应签署保密协议，保密义务期限为合同终止后_________年。第二十六条第三方争议解决26.1第三方与甲方、乙方或丙方的争议，优先通过_________（调解委员会名称）调解；调解不成的，提交_________（仲裁机构名称）仲裁。26.2争议处理期间，第三方不得停止履行核心服务义务（如数据维护、押金监管），否则按日支付_________元违约金。第二十七条合同条款联动修正27.1原合同第五条第1款修订为：“押金由_________（担保机构名称）监管，甲方应在_________日内将押金存入指定账户_________。”27.2原合同第七条第1款增加：“技术服务方_________（公司名称）负责系统运维，确保数据延迟不超过_________分钟。”甲方（出租方）：名称（盖章）：_________法定代表人（签字）：_________日期：_________年_________月_________日乙方（承租方）：名称（盖章）：_________法定