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文档简介
2024年二手房屋买卖租赁合同书合同编号:____________甲方(卖方/出租方):____________身份证号码:____________联系电话:____________通讯地址:____________乙方(买方/承租方):____________身份证号码:____________联系电话:____________通讯地址:____________一、房屋基本信息1.1甲方出售/出租的房屋位于(地址):____________1.2房屋所有权证号:____________1.3房屋面积:____________平方米1.4房屋结构:____________1.5房屋用途:____________二、房屋买卖/租赁期限2.1甲方同意自本合同签订之日起,将房屋出售/出租给乙方。2.2买卖/租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。三、房屋买卖/租赁价格及支付方式3.1甲方同意以人民币(大写):____________元整(小写):____________元的价格将房屋出售/出租给乙方。3.2乙方支付方式:(1)一次性付款:本合同签订之日起____个工作日内,乙方向甲方支付全部购房/租金。①乙方于____年__月__日前支付人民币(大写):____________元整(小写):____________元;②乙方于____年__月__日前支付人民币(大写):____________元整(小写):____________元;③乙方于____年__月__日前支付人民币(大写):____________元整(小写):____________元。四、房屋交付及验收4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋及附属设施、设备交付给乙方。4.2乙方在接收房屋时,应对房屋及附属设施、设备进行验收。如发现质量问题,有权要求甲方在合理期限内修复。若甲方未按期修复,乙方有权解除合同。五、房屋产权及土地使用权5.1甲方保证所出售/出租的房屋产权清晰,无任何权属纠纷。5.2乙方购买/承租房屋后,依法享有该房屋的产权及土地使用权。六、甲乙双方的权利和义务6.1甲方权利和义务:(1)甲方有权按照本合同约定收取购房/租金。(2)甲方应保证房屋及附属设施、设备的安全,对可能危及乙方人身、财产安全的风险及时告知乙方。(3)甲方应承担房屋买卖/租赁过程中的相关税费。6.2乙方权利和义务:(1)乙方有权按照本合同约定使用房屋。(2)乙方应合理使用房屋及附属设施、设备,不得损坏,如有损坏,乙方应承担修复费用。(3)乙方应按期支付购房/租金。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同房屋成交价的____%。7.2甲方未按期交付房屋或乙方未按期支付购房/租金,另一方有权解除合同,并要求违约方支付违约金。八、争议解决8.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。九、其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(签字/盖章):____________乙方(签字/盖章):____________签订日期:____年__月__日注意事项:1.确认房屋权属:在签订合同前,乙方需确认甲方为房屋合法所有权人,且房屋不存在抵押、查封等权利受限情况。注意事项解决方法:查验房屋产权证书核实房屋权属。到不动产登记部门查询房屋权利状态。1.权属纠纷:指在房地产买卖过程中,因房屋所有权、土地使用权等问题产生的争议。2.出租方/承租方:出租方是指拥有房屋所有权或使用权,将房屋有偿提供给他人使用的人。承租方是指支付租金,获得房屋使用权的人。3.一次性付款:指买方在签订合同后,按照约定的期限,一次性向卖方支付全部购房款的支付方式。4.分期付款:指买方在签订合同后,按照约定的期限和金额,分批次向卖方支付购房款的方式。2.注意事项:合同条款明确:合同中的各项条款必须明确具体,避免含糊其辞导致纠纷。解决方法:草拟合同时,详细列明双方权利义务,明确违约责任。5.违约金:指合同当事人违反合同约定时,根据法律规定或合同约定,向对方支付的一定数额的金钱。3.注意事项:争议解决方式:合同中应明确约定解决争议的方式,如协商、调解、诉讼等。解决方法:6.管辖权:指法院对某一案件具有审理和判决的权力,合同双方应明确约定受理案件的法院,以避免管辖权争议。适用场合与合同补充条款:1.特殊场合:房屋内含有贵重家具或饰品补充条款:鉴于房屋内含有甲方价值较高的家具和饰品,经甲乙双方协商一致,特此约定如下:乙方在租赁期间应妥善保管上述物品,如有损坏或丢失,乙方应按物品原价赔偿甲方。2.特殊场合:乙方需要对该房屋进行装修补充条款:乙方如需对房屋进行装修,应提前征得甲方同意,并详细告知装修方案。装修完成后,乙方应确保房屋恢复原状,或与甲方协商确定合理的补偿方案。附件列表:1.房屋产权证明复印件2.甲乙双方身份证复印件3.房屋现状照片4.贵重物品清单及价值证明1.房屋的那个“身份证”复印件,就是房产证啦,得看看证明房子是甲方的。2.咱们两个人的身份证复印件,毕竟涉及到这么大一笔交易,得确认身份嘛。3.房屋现在的样子,拍几张照片,以后
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