2024年二手房合同

2024年二手房合同合同编号：____________甲方（卖方）：姓名：____________身份证号：____________联系电话：____________住址：____________乙方（买方）：姓名：____________身份证号：____________联系电话：____________住址：____________第一条房屋基本情况1.2该房屋现状为_______（毛坯房/精装修/其他），设施设备状况良好，具体装修及设施设备清单详见附件一。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）乙方在办理过户手续前，向甲方支付首付款人民币_______元；（3）乙方通过银行贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。3.3乙方在房屋过户手续办理完毕后_______日内，向甲方支付剩余房款。第四条权利义务4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系，甲方对该房屋享有完全处分权。4.2乙方按约定支付房款，如有违约，应向甲方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。4.3甲方应保证房屋质量，自房屋交付之日起_______日内，如出现质量问题，甲方负责维修。4.4乙方应按照甲方提供的房屋现状使用，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字：____________乙方（买方）签字：____________签订日期：____________附件一：房屋装修及设施设备清单附件二：相关法律法规注意事项：1.确认房屋权属：确保卖方是房屋的合法所有权人，无权属纠纷。解决办法：要求卖方提供房产证、土地使用权证等权属证明文件。法律名词解释：权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属产生的争议。2.明确房屋现状：买方应充分了解房屋的实际情况，包括面积、装修、设施设备等。解决办法：实地查看房屋，并要求卖方提供房屋现状详细清单。法律名词解释：房屋现状：指房屋的物理状态和附属设施设备的实际情况。3.确认支付方式及时间：双方应明确房款支付方式、时间及金额。解决办法：在合同中详细列明支付方式、时间及金额，并约定违约责任。法律名词解释：定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方预先支付给另一方的金钱担保。4.过户手续办理：明确过户手续办理的时间、费用承担等。解决办法：约定过户手续办理的具体时间，明确过户费用的承担方。法律名词解释：过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法定程序。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的民事责任。解决办法：在合同中明确违约责任，包括违约金、赔偿损失等。6.争议解决：指合同履行过程中发生纠纷时，双方选择的解决方式。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。实际履行：指合同当事人按照合同约定履行债务的行为。解除合同：指合同当事人因特定原因，提前终止合同效力的行为。1.场合：如果卖方家里有小朋友，可能会担心搬家对孩子的影响。补充条款：卖方在房屋交付前，应给予买方适当的时间准备，确保孩子的生活学习不受太大影响。特殊条款一：鉴于卖方家庭有未成年人，双方同意，买方将给予卖方额外_______天的宽限期，以便卖方安排家庭成员的过渡。2.场合：买方可能需要卖方留下部分家具或电器。补充条款：双方可约定一份家具电器清单，明确哪些物品卖方需留下。特殊条款二：附件列表：1.附件一：房屋装修及设施设备清单2.附件二：家具电器清单（如果适用）3.附件三：房屋产权证明文件（房产证、土地使用权证等）4.附件四：双方身份证复印件5.附件五：房屋平面图1.家里有小朋友：卖方家里有孩子，得考虑孩子的感受，不能说搬就搬。2.留下家具电器