奶茶店商铺租赁合同范本2024年

奶茶店商铺租赁合同范本2024年合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________联系方式：______________乙方（承租方）：__________地址：_________________联系方式：______________一、租赁商铺的基本情况1.1甲方出租的商铺位于_______（具体地址），建筑面积约为_______平方米。1.2甲方拥有上述商铺的合法所有权，有权将该商铺出租给乙方使用。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后，可另行签订续租合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/月，共计人民币_______元（大写：__________________________元整）。3.2乙方应在每月_______日前支付当月租金给甲方。支付方式为_______（现金、银行转账等）。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租商铺，并将商铺恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方要求承担修复费用。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币_______元（大写：__________________________元整）。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、商铺使用及维修5.1乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构，不得损坏商铺设施。5.2乙方在使用过程中，如商铺及附属设施出现非人为损坏，甲方有义务进行维修。若因乙方原因造成损坏，乙方应承担维修费用。5.3甲方有权定期对商铺进行检查，乙方应予以配合。六、甲方权利和义务6.1甲方保证出租商铺符合国家有关租赁用途的相关规定。6.2甲方应在租赁期内保证乙方正常使用商铺，不得无故收回。6.3甲方应承担租赁期间商铺的物业管理费用。七、乙方权利和义务7.1乙方有权在租赁期内合法使用商铺，开展奶茶店经营活动。7.2乙方应按约定用途使用商铺，不得擅自转租、分租或与他人共享使用。7.3乙方应按期支付租金及押金，如有逾期，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日租金×_______%。八、合同的变更和解除8.1双方同意，合同的变更、解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。8.2在租赁期内，如乙方未按约定用途使用商铺，甲方有权解除合同，乙方须承担违约责任。九、违约责任9.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。9.2乙方逾期支付租金、押金或违约金的，每逾期一日，应支付应付金额的_______%作为滞纳金。十、争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。十一、其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年_______月_______日签订日期：__________年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法：在签订合同前，甲乙双方都应确保对方具有签订和履行合同的资格和能力。一、合同注意事项及解决办法：1.合同主体审查：确保双方为合法成立的法人或其他组织，具有完全民事行为能力。解决办法：要求对方提供营业执照、法定代表人身份证明等文件。租赁商铺：指甲方提供给乙方使用的商业房产，用于乙方开展业务。1.法律名词解释：押金：指乙方为担保履行合同义务，向甲方支付的一定金额的金钱，合同履行完毕后，无息退还。押金：定义：这是一笔由承租方支付给出租方的保证金，用于保障出租方在合同执行期间的利益，确保承租方履行合同义务。1.合同变更：违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。解决办法：明确违约责任：在合同中详细列明违约的情形和违约方应承担的责任，确保一旦发生违约，可以依法追究责任。注意事项：税费承担：合同中应明确租赁期间涉及的税费由哪一方承担。法律名词解释：物业管理费用：指对商铺进行物业管理所需支付的费用，包括但不限于清洁、安保等。最终法律名词：管辖权：指法院对某一案件具有审判权的法律依据。在合同中明确争议解决的管辖法院，有助于提高争议解决的效率。场合一：奶茶店需要装修特殊场合：如果乙方打算对奶茶店进行装修，可能需要一些特别的条款来规定装修的相关事宜。合同补充条款：1.装修条款：乙方在租赁商铺前，需将装修方案提交甲方审核，甲方应在收到方案后____天内给予答复。装修不得破坏商铺主体结构。如果咱们奶茶店需要来个大变身，得先告诉甲方我们要怎么装修，甲方得在规定时间内回复我们行不行。同时，装修的时候不能把店给搞坏了。附件一：装修方案及效果图场合二：节假日营业时间调整特殊场合：2.营业时间调整：乙方因节假日等原因需调整营业时间，应提前____天通知甲方，并确保不影响商铺的物业管理。咱们要是想在节假日期间调整开店时间，得早点跟甲方说一声，同时要确保这不会给物业带来麻烦。场合三：商铺使用特定设备特殊场合：3.特定设备使用：乙方使用特定设备（如大型制冷设备）需征得甲方同意，并负责设备的日常维护。如果咱们需要用一些大型的设备，得先问问甲方能不能用，同时咱们得负责这些设备的日常保养。附件二