2024年买二手房只有购房简单协议书

2024年买二手房只有购房简单协议书合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同性质1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方权利与义务概述第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状说明第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3付款条件及违约责任第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付过程中的权利与义务第六章：房屋过户6.1过户手续6.2过户费用承担6.3过户时间及流程第七章：房屋质量保证7.1卖方的质量保证责任7.2质量问题的处理7.3保修期限及范围第八章：税费及其他费用8.1税费承担8.2其他费用说明8.3费用支付方式及期限第九章：风险责任9.1风险转移9.2风险责任界定9.3不可抗力条款第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的法律后果第十一章：违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约金的计算与支付第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3法律适用与管辖第十三章：合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的义务第十四章：签约细节14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4合同附件及效力第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确卖方与买方之间关于二手房买卖的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性和透明性。1.2合同性质本合同为二手房买卖合同，是双方在平等自愿的基础上，就房屋买卖事宜达成的一致意见。1.3合同适用范围本合同适用于双方就位于______的房屋买卖事宜。第二章：合同当事人2.1卖方信息卖方名称：______卖方地址：______卖方联系方式：______2.2买方信息买方名称：______买方地址：______买方联系方式：______2.3双方权利与义务概述卖方应保证房屋权属清晰，无法律纠纷，并按合同约定交付房屋。买方应按合同约定支付房款，并履行接收房屋的义务。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，楼层为______层，朝向为______。3.2房屋权属状况房屋所有权证号为______，土地使用权证号为______，权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷。3.3房屋现状说明房屋目前为______状态（自住/出租/空置），屋内设施设备状况为______。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格房屋交易价格为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式及期限买方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）元整（￥），余款应于房屋过户手续办理完毕之日起______日内一次性付清。4.3付款条件及违约责任买方逾期支付房款，应按逾期金额的______%/日支付违约金。卖方逾期交付房屋，应按已收房款的______%/日支付违约金。第五章：房屋交付5.1交付时间卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。5.2交付条件房屋交付时，卖方应保证房屋结构安全，设施设备完好，且房屋内无其他居住人员。5.3交付过程中的权利与义务卖方负责清理房屋内的所有物品，买方负责验收房屋并接收钥匙。第六章：房屋过户6.1过户手续卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的权属证明文件。6.2过户费用承担过户过程中产生的税费由______方承担，其他费用由______方承担。6.3过户时间及流程过户手续应于______年______月______日前完成，具体流程为______。第七章：房屋质量保证7.1卖方的质量保证责任卖方保证房屋结构安全，无重大质量问题。如在交付后______个月内发现重大质量问题，卖方负责修复或赔偿。7.2质量问题的处理对于房屋的质量问题，买方应在发现问题后______日内通知卖方，卖方应在接到通知后______日内进行修复。7.3保修期限及范围房屋的保修期限为______年，保修范围为房屋主体结构及附属设施设备。第八章：税费及其他费用8.1税费承担本次交易过程中产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由______方承担。8.2其他费用说明除税费外，交易过程中可能产生的其他费用，包括但不限于中介费、评估费、公证费等，由______方承担。8.3费用支付方式及期限所有费用应在交易过程中的相应阶段支付，具体支付方式及期限由双方协商确定，并在本合同中明确记录。第九章：风险责任9.1风险转移房屋交付后，房屋的风险责任随之转移给买方。交付前的风险由卖方承担。9.2风险责任界定双方应明确界定风险责任的具体内容，包括但不限于房屋损坏、灭失等情形。9.3不可抗力条款如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，协商不成的，可依法解除合同。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除条件如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。10.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理后续事宜，包括但不限于款项退还、房屋返还等。第十一章：违约责任11.1违约情形任何一方未按合同约定履行义务，均视为违约。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约金的计算与支付违约金的计算方式为违约部分金额的______%，支付方式为一次性支付。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方因履行本合同所产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。12.2争议解决程序协商不成时，双方可选择向______方所在地人民法院提起诉讼。12.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三章：合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同时，合同终止。13.3合同终止后的义务合同终止后，双方应按照合同约定履行相应的义务，包括但不限于款项结算、房屋交接等。第十四章：签约细节14.1签约方本合同由以下双方签订：卖方：______（签字/盖章）买方：______（签字/盖章）14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同附件及效力本合同附件包括房屋权属证明、房屋现状照片等，附件与本合同具有同等法律效力。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的二手房买卖合同中，附件条款及说明是对主合同内容的补充和细化，确保合同的完整性和可执行性。以下是详细的附件条款及说明：附件一：房屋权属证明文件1.1房屋所有权证复印件1.2土地使用权证复印件1.3房屋抵押、查封等相关法律文书（如有）附件二：房屋现状照片及描述2.1房屋外观照片2.2房屋内部结构照片2.3房屋设施设备照片2.4房屋现状详细描述附件三：房屋质量保证书3.1房屋结构安全保证3.2房屋设施设备完好保证3.3房屋维修保养记录附件四：税费及其他费用明细表4.1税费计算依据及金额4.2中介费、评估费、公证费等其他费用明细4.3费用支付责任方及支付时间附件五：房屋交付清单5.1房屋钥匙5.2水电煤气卡5.3物业管理相关文件5.4其他交付物品清单附件六：房屋过户流程及所需文件6.1过户流程图6.2过户所需文件清单6.3过户时间表及注意事项附件七：违约责任细则7.1逾期支付房款的违约金计算方式7.2逾期交付房屋的违约金计算方式7.3其他违约情形及责任承担附件八：争议解决协议8.1争议解决首选方式8.2争议解决备选方式8.3争议解决程序及时间限制附件九：合同变更与解除协议9.1合同变更条件及程序9.2合同解除条件及程序9.3合同变更与解除后的款项结算及房屋交接附件十：风险责任划分10.1交付前的风险责任10.2交付后的风险责任10.3不可抗力情况下的风险责任附件十一：合同生效与终止条件11.1合同生效的具体条件11.2合同终止的具体条件11.3合同终止后的义务履行附件十二：签约细节记录12.1签约方签字盖章页12.2签约时间及地点记录12.3签约过程的见证人信息附件十三：其他相关协议13.1房屋租赁协议（如有）13.2房屋装修协议（如有）13.3房屋使用权转让协议（如有）附件十四：法律适用与管辖14.1适用法律的明确规定14.2管辖法院的确定14.3法律解释权的归属附件十五：特别条款15.1双方约定的特殊条款15.2特殊条款的执行细则15.3特殊条款的法律效力以上附件条款及说明是对主合同内容的补充，确保了合同的全面性和可操作性。在实际操作中，各方应严格按照附件条款执行，确保合同的顺利履行。同时，附件条款也应随着合同的变更或解除而相应调整，以保持合同的一致性和有效性。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件房屋现状照片及描述房屋质量保证书税费及其他费用明细表房屋交付清单房屋过户流程及所需文件违约责任细则争议解决协议合同变更与解除协议风险责任划分合同生效与终止条件签约细节记录其他相关协议法律适用与管辖特别条款二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、违反合同约定的使用房屋等。违约行为的认定应基于合同条款、相关法律法规以及双方的实际履约情况。违约方需承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。权属证明：指证明房屋所有权和土地使用权的法律文件，包括房屋所有权证和土地使用权证。过户：指房屋所有权和土地使用权的转移登记手续。争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未达成仲裁协议时，可向______人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方严重违约或双方协商一致，可解除合同。终止后事宜：合同终止后，双方应按合同约定进行款项结算、房屋交接等。六、所有应用场景：房屋买卖：适用于个人或企业之间的房屋买