联建房买卖合同范本

联建房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码：______，移动电话号码：______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______建筑集团有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码：______，移动电话号码：______

合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事房地产开发的企业，具备丰富的项目开发经验和良好的信誉；乙方为一家具备房屋建筑资质的大型建筑集团，拥有丰富的施工经验和优质的建设资源；

鉴于甲方拟开发位于______省______市______区的联建房项目，该项目地理位置优越，交通便利，具备较高的投资价值；

鉴于乙方在房屋建设方面具有优势，甲方拟将上述联建房项目的建设任务委托给乙方，同时甲方承诺在项目建成后购买乙方所建设的房屋；

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过充分协商，就甲方购买乙方建设的联建房事宜达成以下合同条款，以共同遵守。

一、合作背景与前提条件

1.甲方具备房地产开发资质，拥有联建房项目的土地使用权和开发权；

2.乙方具备房屋建筑资质，具备承担本项目建设的条件；

3.双方同意按照本合同约定，共同完成联建房项目的建设与销售；

4.双方签订本合同的前提条件为：乙方按照甲方的设计要求和施工标准完成房屋建设，并通过相关部门的验收。

二、双方合作内容

1.乙方负责联建房项目的建设，包括但不限于土建、安装、装修等；

2.甲方负责联建房项目的销售、物业管理等；

3.双方在项目实施过程中，应密切配合，确保项目顺利进行。

三、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

（1）甲方有权对乙方施工过程中的质量、进度等进行监督；

（2）甲方应按时支付乙方工程款；

（3）甲方负责办理项目所需的各项手续；

（4）甲方应保证所购买的房屋符合国家相关法律法规的要求。

2.乙方权利与义务

（1）乙方有权按照合同约定收取工程款；

（2）乙方应按照甲方的设计要求和施工标准进行施工；

（3）乙方负责办理施工所需的各项手续；

（4）乙方应保证所建设的房屋质量合格，满足甲方销售需求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方共同合作完成位于______省______市______区的联建房项目，实现房屋的建设、销售及物业管理。具体内容包括：乙方负责项目的建设施工，包括土建、安装、装修等；甲方负责项目的销售、物业管理以及办理相关手续。合同范围涵盖项目从建设到销售的全过程。

第二条定义

1.联建房：指由甲方开发，乙方建设的位于______省______市______区的住宅项目。

2.工程款：指甲方按照合同约定向乙方支付的施工费用。

3.验收：指项目完成后，由甲方及相关政府部门对房屋质量、合规性等方面进行的检查。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利

（1）甲方有权对乙方的施工质量、进度等进行监督；

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定完成施工任务；

（3）甲方有权在房屋验收合格后，购买乙方所建设的房屋。

2.义务

（1）甲方应按时支付乙方工程款；

（2）甲方应负责办理项目所需的各项手续；

（3）甲方应保证所购买的房屋符合国家相关法律法规的要求；

（4）甲方应配合乙方办理施工所需的各项手续。

二、乙方的权利与义务

1.权利

（1）乙方有权按照合同约定收取工程款；

（2）乙方有权要求甲方按时支付工程款；

（3）乙方有权要求甲方提供项目所需的手续及相关资料。

2.义务

（1）乙方应按照甲方的设计要求和施工标准进行施工；

（2）乙方应保证所建设的房屋质量合格，满足甲方销售需求；

（3）乙方应按时完成施工任务，确保项目进度；

（4）乙方应遵守国家相关法律法规，确保施工安全；

（5）乙方应配合甲方办理房屋验收手续。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买乙方所建设房屋的总价为人民币______元（大写：______________________元整），具体价格按照双方约定的房屋面积和单价计算。

2.支付方式：甲方采用以下支付方式向乙方支付工程款：

（1）银行转账；

（2）支票支付。

3.支付时间：甲方应按照以下约定向乙方支付工程款：

（1）合同签订后，甲方支付乙方工程款的30%作为预付款；

（2）工程进度达到50%时，甲方支付乙方工程款的50%；

（3）工程验收合格后，甲方支付乙方工程款的剩余20%。

第五条履行期限

1.本合同自双方签订之日起生效，有效期为______年。

2.关键时间节点：

（1）项目动工时间：______年______月______日；

（2）项目竣工时间：______年______月______日；

（3）房屋验收时间：______年______月______日；

（4）房屋交付时间：______年______月______日。

3.如遇特殊情况，双方可根据实际情况协商调整履行期限。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按时支付工程款，应按照逾期金额的每日万分之五向乙方支付违约金；

2.甲方未按约定时间办理项目相关手续，导致项目延期，应承担相应的违约责任；

3.甲方违反合同其他约定，导致乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约

1.乙方未按约定完成施工任务，应承担相应的违约责任；

2.乙方所建设的房屋质量不合格，导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任；

3.乙方未按时交付房屋，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金标准为房屋总价的每日万分之五；

4.乙方违反合同其他约定，导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

双方应严格遵守本合同约定，确保合同的履行。如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金并赔偿损失。同时，守约方有权要求违约方继续履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响范围内，受影响方的履行义务将暂时中止，不承担因不可抗力导致的违约责任。不可抗力事件结束后，双方应协商确定受影响方恢复履行合同的时间及方式。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.如协商不成，双方同意向合同签订地所在的仲裁委员会申请仲裁解决；

3.如仲裁裁决不服，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款；

5.双方同意，在争议解决过程中，为减少损失，可采取临时措施，但不得影响最终裁决结果；

6.双方在争议解决过程中所发生的律师费、仲裁费、诉讼费等费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式进行，送达地址为双方在合同中注明的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方为有效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算或其他丧失履行合同能力的情况；

（3）不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过______个月；

（4）双方协商一致终止合同。

4.保密条款：双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

5.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.以下附件为本合同不可分割的一部分：

（1）附件一：房屋设计方案及施工图纸；

（2）附件