商业地产招商合同范本2024年

商业地产招商合同范本2024年合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释原则第二章：合同主体2.1甲方（招商方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3双方声明与保证第三章：物业描述3.1物业位置与面积3.2物业现状与设施3.3物业使用限制第四章：招商条件4.1招商范围与要求4.2招商期限4.3招商优惠政策第五章：租赁条款5.1租赁期限5.2租金标准与支付方式5.3租金调整机制第六章：物业交付与验收6.1交付标准与条件6.2验收程序6.3交付时间与地点第七章：物业使用与管理7.1使用规定7.2管理与维护责任7.3保险与风险管理第八章：装修与改造8.1装修规定8.2改造审批流程8.3装修与改造的监督第九章：履约保证金9.1保证金的缴纳9.2保证金的使用9.3保证金的退还第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约处理10.3赔偿与违约金第十一章：合同变更、续签与解除11.1合同变更条件11.2合同续签程序11.3合同解除条件第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用第十三章：附则13.1合同的解释与补充13.2法律适用与管辖13.3通知与送达第十四章：签约与生效14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同备案与存档第一章：总则1.1合同目的本合同旨在规范甲方与乙方之间关于商业地产招商的合作事宜，明确双方的权利、义务和责任。1.2合同适用范围本合同适用于甲方对位于______的商业地产进行招商活动，乙方作为潜在承租方参与招商。1.3合同解释原则本合同的解释应遵循公平、诚信的原则，任何条款的解释应符合合同的目的和整体内容。第二章：合同主体2.1甲方（招商方）信息甲方名称：，地址：，法定代表人：，联系方式：。2.2乙方（承租方）信息乙方名称：，地址：，法定代表人：，联系方式：。2.3双方声明与保证双方声明各自具有签订和履行本合同的资格和能力，并保证所提供的信息真实有效。第三章：物业描述3.1物业位置与面积该商业地产位于______，建筑面积为______平方米，具体位置及面积详见附件一。3.2物业现状与设施物业现状包括但不限于结构、装修、设施设备等，具体状况详见附件二。3.3物业使用限制乙方在使用物业时，应遵守甲方规定的使用限制，包括但不限于经营范围、营业时间等。第四章：招商条件4.1招商范围与要求甲方对招商的范围和要求详见附件三，乙方应满足甲方的招商条件。4.2招商期限招商期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.3招商优惠政策甲方为乙方提供的招商优惠政策包括但不限于租金优惠、装修补贴等，具体内容详见附件四。第五章：租赁条款5.1租赁期限租赁期限自物业交付之日起算，共计______年，具体起止日期以物业交付确认书为准。5.2租金标准与支付方式租金标准为每月______元，支付方式为每季度支付一次，每次支付应于季度首月的______日前完成。5.3租金调整机制租金调整机制根据市场行情和物价指数的变化，由甲方提出，经乙方同意后执行。第六章：物业交付与验收6.1交付标准与条件物业交付时，甲方应保证物业符合约定的交付标准和条件，具体标准详见附件五。6.2验收程序乙方应在物业交付后______日内完成验收，验收合格后签署物业交付确认书。6.3交付时间与地点物业预计交付时间为______年______月______日，交付地点为物业所在地。第七章：物业使用与管理7.1使用规定乙方应按照甲方的规定和物业的实际用途合理使用物业。7.2管理与维护责任甲方负责物业的公共部分管理与维护，乙方负责租赁范围内的维护。7.3保险与风险管理甲方应为物业投保相应的保险，乙方应为其经营活动投保必要的保险，以规避风险。第八章：装修与改造8.1装修规定乙方如需对物业进行装修，必须遵守甲方的装修规定，并提交装修方案供甲方审核。8.2改造审批流程乙方如需对物业结构进行改造，应提前向甲方提交改造计划，并经甲方书面同意后方可实施。8.3装修与改造的监督甲方有权对乙方的装修与改造活动进行监督，确保其符合规定且不影响物业的安全和功能。第九章：履约保证金9.1保证金的缴纳乙方应在签订合同时向甲方支付履约保证金，金额为首期租金的______倍。9.2保证金的使用保证金可用于抵扣乙方违约时的违约金或赔偿金，具体使用方式由甲方决定。9.3保证金的退还合同期满且乙方履行完毕所有义务后，甲方应在______日内无息退还保证金。第十章：违约责任10.1违约情形违约情形包括但不限于逾期支付租金、擅自转租、擅自改变物业用途等。10.2违约处理违约方应在收到守约方的违约通知后______日内纠正违约行为，否则将承担相应的违约责任。10.3赔偿与违约金违约方应赔偿守约方因此遭受的一切损失，并支付违约金，违约金的数额为违约行为发生时租金的______%。第十一章：合同变更、续签与解除11.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。11.2合同续签程序乙方如需续签，应于合同期满前______日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可签订续租合同。11.3合同解除条件如遇不可抗力或合同目的无法实现，双方可协商解除合同。第十二章：争议解决12.1争议解决方式合同执行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决。12.2争议解决机构协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼，或提交至______仲裁委员会进行仲裁。12.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十三章：附则13.1合同的解释与补充本合同的解释权归甲方所有，未尽事宜，双方可另行签订补充协议。13.2法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.3通知与送达任何一方就本合同发出的通知，应以书面形式送达对方在本合同中列明的地址。第十四章：签约与生效14.1签约方甲方（盖章）：______乙方（盖章）：______14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同备案与存档本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，并应按相关法律法规进行备案存档。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方共同参与的商业地产招商合同中，附件条款及说明是对主合同内容的补充和细化，确保各方权益得到明确和保护。以下是多方为主导时的附件条款及说明：附件一：物业详细描述及交付标准物业位置及面积物业具体地址：______。建筑面积：______平方米，使用面积：______平方米。物业结构及设施物业结构：包括但不限于楼层数、承重墙位置、隔断情况等。物业设施：包括但不限于电梯、消防系统、空调系统、照明设施等。交付标准物业交付时，甲方应保证物业结构安全，设施设备完好，符合商业使用标准。附件二：租金及支付方式的补充说明租金计算方式租金计算公式：______。租金调整机制：详细说明租金调整的条件、周期和幅度。支付方式支付方式：包括但不限于银行转账、现金支付、支票支付等。支付时间：明确每期租金的支付时间点。逾期支付的处理逾期支付的利息计算方式：______。逾期支付的违约责任：______。附件三：押金及保证金的管理押金的管理押金的管理方式：甲方应将押金存入指定银行账户，并提供存款证明。押金的退还条件：乙方履行完毕合同义务后的退还流程。保证金的管理保证金的管理方式：同押金管理。保证金的使用条件：详细说明保证金的使用范围和限制。附件四：物业维护与修缮的责任划分甲方的维护责任甲方应定期对物业进行结构性检查和维护，并承担相应费用。乙方的维护责任乙方应负责日常维护工作，并承担因使用不当造成的维修费用。紧急维修的处理紧急维修的定义：______。紧急维修的流程：乙方先行维修后，甲方应在______日内报销费用。附件五：保险与风险的详细规定保险的种类和范围甲方应投保的保险种类：______。保险覆盖的范围：______。风险的承担风险的定义：______。风险的承担方式：甲方或乙方根据责任划分承担相应风险。附件六：转让与转租的详细流程转让的条件和流程转让的条件：______。转让的流程：包括但不限于通知、协商、文件准备等。转租的条件和流程转租的条件：______。转租的流程：同转让流程。附件七：违约责任的详细规定违约的定义和分类违约的定义：______。违约的分类：包括但不限于逾期支付、擅自转让、擅自转租等。违约的处理违约通知的方式：______。违约处理的流程：包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。附件八：合同变更与解除的条件合同变更的条件变更的条件：______。变更的流程：包括但不限于协商、文件准备、签字盖章等。合同解除的条件解除的条件：______。解除的流程：同变更流程。附件九：争议解决的详细规定争议解决的方式协商解决的流程：______。仲裁或诉讼的流程：包括但不限于提交仲裁申请、法院起诉等。争议解决的费用承担费用的承担方式：______。附件十：附则的补充说明合同解释的补充合同解释的优先级：______。合同补充的流程补充协议的签订流程：包括但不限于协商、文件准备、签字盖章等。附件十一：签约与生效的补充说明签约方的确认签约方的资格确认：______。合同生效的条件生效的条件：______。合同文本的保存与备案保存与备案的流程：______。以上附件条款及说明是对多方为主导的商业地产招商合同的补充，旨在确保合同的完整性和可执行性。各方应仔细阅读并理解附件内容，确保在签订主合同时，对所有条款有清晰的认识和共识。附件及其他补充说明一、附件列表：本商业地产招商合同包含以下附件，附件作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力：物业详细描述及交付标准租金及支付方式的补充说明押金及保证金的管理物业维护与修缮的责任划分保险与风险的详细规定转让与转租的详细流程违约责任的详细规定合同变更与解除的条件争议解决的详细规定附则的补充说明签约与生效的补充说明二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付租金或相关费用擅自改变物业用途或进行违规装修违反合同约定的经营范围或营业时间未经甲方书面同意擅自转让或转租物业违反保险与风险管理规定违约行为的认定需双方协商一致，或由合同约定的仲裁机构或法院判定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。转让：指一方将其在合同项下的权利和义务全部或部分转移给第三方的行为。转租：指承租方将租赁物业部分或全部出租给第三方的行为。争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成，可请求第三方调解机构进行调解。仲裁：调解不成，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同可因协商一致、约定条件成就或法