宅地基租赁合同范本

宅地基租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX市XX区XX宅地基所有权人协会

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国相关法律法规，甲方的联系方式在此不予公开。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国相关法律法规，乙方的联系方式在此不予公开。

【合同简介】

鉴于甲方作为XX市XX区XX宅地基的所有权人，拥有合法的使用权、收益权和处分权；乙方作为一家具备房地产开发资质的企业，有意向租赁甲方拥有的宅地基，用于开发建设住宅项目。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过充分协商，达成以下宅地基租赁合同：

一、背景及前提条件

1.甲方合法拥有位于XX市XX区XX路的宅地基，该宅地基具备开发建设的条件，且不存在任何权属争议、司法查封等影响租赁的不利因素。

2.乙方具备房地产开发资质，具备租赁甲方宅地基进行开发建设的资金、技术和能力。

3.双方本着互利共赢的原则，就宅地基租赁事宜达成一致，特签订本合同，以明确双方的权利、义务和责任。

二、租赁范围及用途

1.甲方同意将位于XX市XX区XX路的宅地基（以下简称“租赁地块”）租赁给乙方使用。

2.乙方租赁甲方宅地基的用途为房地产开发，具体包括住宅楼的建设、销售及相关配套设施的建设。

3.租赁地块的具体范围、面积、位置等详见附件一。

三、租赁期限

1.本合同租赁期限为十年，自合同签订之日起计算。

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前六个月向甲方提出书面申请。在同等条件下，甲方应优先考虑与乙方续约。

四、租金及支付方式

1.租金标准：双方根据市场行情、地块位置、用途等因素，协商确定租金标准。

2.租金支付方式：乙方按照季度向甲方支付租金，每季度租金在当季度第一个月内支付。

3.租金调整：在合同租赁期限内，如遇市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金。

五、双方的权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方应保证租赁地块的权属清晰，无任何权属争议、司法查封等影响租赁的不利因素。

（2）甲方应在租赁期内负责租赁地块的维修、保养及安全保卫工作。

（3）甲方有权对乙方在租赁地块上的开发建设活动进行监督，确保乙方按照约定用途使用租赁地块。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方应按照合同约定用途使用租赁地块，不得擅自改变用途。

（2）乙方应按照约定时间支付租金，如有逾期，应按照约定支付违约金。

（3）乙方在租赁期内，应依法办理相关开发建设手续，并承担相应费用。

（4）租赁期满或合同提前终止时，乙方应将租赁地块恢复原状，如有损坏，应予以赔偿。

六、违约责任

1.甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用租赁地块的，应承担违约责任。

2.乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

七、不可抗力

1.因不可抗力事件导致一方无法履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

2.受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力事件，减少损失。如不可抗力事件持续发生，双方可协商提前终止合同。

八、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

2.协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

十、附则

1.本合同附件一：《租赁地块范围、面积、位置明细》。

2.本合同附件二：《租赁地块使用权证》。

3.本合同附件三：《乙方房地产开发资质证书》。

十一、签署

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法定代表人（或授权代表）：

法定代表人（或授权代表）：

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将租赁地块提供给乙方，用于进行房地产开发建设，包括住宅楼的建设、销售及相关配套设施的建设。具体内容包括：

1.甲方将租赁地块的使用权授予乙方，并确保地块的权属清晰，满足开发建设条件。

2.乙方在租赁地块上进行房地产开发，包括但不限于项目规划、设计、施工、销售及物业管理等。

第二条定义

1.“租赁地块”：指甲方拥有的位于XX市XX区XX路的宅地基，具体范围、面积和位置详见附件一。

2.“房地产开发”：指甲方根据合同约定，在租赁地块上进行住宅楼及相关配套设施的建设、销售等活动。

3.“租金”：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的租赁地块使用费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权按照合同约定收取租金，并对租金的使用进行监督。

（2）甲方应保证租赁地块的权属清晰，无任何权属争议、司法查封等影响租赁的不利因素。

（3）甲方负责租赁地块的维修、保养及安全保卫工作，确保租赁地块符合乙方开发建设的条件。

（4）甲方有权对乙方在租赁地块上的开发建设活动进行监督，确保乙方按照约定用途使用租赁地块。

（5）甲方应在租赁期满或合同提前终止时，协助乙方办理相关手续，将租赁地块恢复原状。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照合同约定使用租赁地块，进行房地产开发。

（2）乙方应按照约定用途使用租赁地块，不得擅自改变用途。

（3）乙方应按照约定时间支付租金，如有逾期，应按照约定支付违约金。

（4）乙方在租赁期内，应依法办理相关开发建设手续，并承担相应费用。

（5）乙方应确保开发建设项目符合国家法律法规、行业标准及环保要求。

（6）租赁期满或合同提前终止时，乙方应将租赁地块恢复原状，如有损坏，应予以赔偿。

（7）乙方在租赁期内，如需对租赁地块进行转让、抵押等处分，应事先取得甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：双方根据市场行情、地块位置、用途等因素，协商确定租金标准，具体金额详见附件二。

2.租金支付方式：乙方采用银行转账方式向甲方支付租金。

3.租金支付时间：乙方应按照季度向甲方支付租金，每季度租金在当季度第一个月内支付。

4.租金调整：在合同租赁期限内，如遇市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为十年，自合同签订之日起计算。

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前六个月向甲方提出书面申请。在同等条件下，甲方应优先考虑与乙方续约。

3.关键时间节点：

（1）合同签订之日起十个工作日内，乙方应向甲方支付首期租金。

（2）每季度第一个月内，乙方应向甲方支付当季度租金。

（3）租赁期满前六个月，乙方应决定是否续约，并向甲方提出书面申请。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定提供租赁地块，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为当季度租金的20%。

（2）甲方未保证租赁地块权属清晰，导致乙方无法正常使用租赁地块，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为当季度租金的20%。

（3）甲方违反合同约定，导致乙方无法实现合同目的，乙方有权解除合同，甲方应承担违约责任，向乙方支付相当于合同租赁期限内未履行部分租金总额的20%作为赔偿。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定时间支付租金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金，违约金金额为逾期部分租金的20%。

（2）乙方擅自改变租赁地块用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为当季度租金的20%。

（3）租赁期满或合同提前终止时，乙方未将租赁地块恢复原状或造成损坏，应按照实际损失向甲方支付赔偿。

（4）乙方在租赁期内，如发生违约行为导致合同解除，应向甲方支付相当于合同租赁期限内未履行部分租金总额的20%作为赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

（2）受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力事件，减少损失。

（3）在不可抗力事件发生期间，受影响的一方可暂停履行合同义务，待不可抗力事件结束后，双方协商确定合同继续履行的时间及方式。

（4）如不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行或履行已无意义，双方可协商提前终止合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先采取友好协商的方式解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交合同签订地有管辖权的人民法院进行诉讼。

4.诉讼过程中，双方应继续履行合同约定的其他条款，除非法院另有规定。

5.争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或挂号邮件方式送出的，以邮戳日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同约定，经催告后仍未改正的；

（2）对方发生破产、清算、合并、分立等重大事项，影响合同履行的；

（3）不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行或履行已无意义。

4.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定办理相关手续，恢复原状，结清款项等。

第十条附则

1.本合同附件包括：

（1）附件一