房地产买卖过户合同协议2024年

房地产买卖过户合同协议2024年合同编号：____________甲方（卖方）：姓名/名称：____________身份证号码/统一社会信用代码：____________住址/注册地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：姓名/名称：____________身份证号码/统一社会信用代码：____________住址/注册地址：____________联系电话：____________第一条房产基本情况1.1该房产产权清晰，不存在任何权属争议、抵押、查封等法律障碍。1.2该房产证载面积为_______平方米，实际面积以房产证为准。1.3该房产土地使用权性质为_______，土地使用年限自_______起至_______止。第二条房产交易价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房产交易总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（定金抵作房款）；（2）办理房产过户手续前，乙方向甲方支付房款人民币_______元；（3）余款人民币_______元，乙方应在房产过户手续办理完毕后_______日内支付给甲方。第三条房产过户3.1甲方应保证该房产过户所需手续齐全，无任何法律障碍。3.2甲乙双方应共同办理房产过户手续，相关费用按照国家规定各自承担。3.3房产过户手续办理完毕后，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。第四条房产交付及风险转移4.1甲方应在本合同约定的过户手续办理完毕之日起_______日内将该房产交付给乙方。4.2交付房产时，甲乙双方应共同对该房产的现状进行验收，确认房产无损坏、设施设备齐全且正常使用。4.3自房产交付之日起，该房产的风险责任由乙方承担。第五条甲方权利与义务5.1甲方保证该房产不存在任何权属争议、质量瑕疵，如有隐瞒，甲方应承担相应法律责任。5.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件资料。5.3甲方应按本合同约定时间将该房产交付给乙方。第六条乙方权利与义务6.1乙方应按本合同约定支付房款。6.2乙方应配合甲方办理房产过户手续，提供必要的文件资料。6.3乙方应按照甲方交付的房产现状合理使用，并承担房产使用过程中的维修、养护等费用。第七条违约责任7.1甲乙任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。7.2甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每日按房款总额的_______%支付。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________注意事项：1.确认房产产权：确保房产无权属争议、抵押、查封等法律障碍。解决办法：在合同中明确甲方对房产产权的保证，并要求甲方承担因产权问题导致的法律责任。关键词语法律名词解释：产权：指房地产所有权以及与所有权有关的财产权，包括使用权、收益权和处分权。2.交易价格及支付方式：明确房款支付时间、金额及方式。解决办法：在合同中详细列明房款支付的具体条款，包括定金、分期支付等。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。3.房产过户：确保过户手续的办理及双方责任。解决办法：合同中应明确双方共同办理过户手续的义务和相关费用的承担。法律名词解释：过户：指房地产所有权从一方转移至另一方的法律行为。4.房产交付及风险转移：明确房产交付的时间和风险责任的转移。解决办法：在合同中约定具体的交付时间和验收标准，明确风险转移的时间点。法律名词解释：风险转移：指在房产交易过程中，房产意外损失的风险由卖方转移至买方的法律事实。5.违约责任：明确违约行为及违约责任。解决办法：合同中应详细列出违约的情形和违约责任，包括违约金的计算方式。法律名词解释：违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应承担的民事责任。6.争议解决：约定解决合同争议的方式和途径。法律名词解释：争议解决机制，指合同当事人在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的方法。1.特殊场合：房子被用作商业用途补充条款：如果我们买卖的这套房子现在是个小店铺或者办公室，那么我们可以补充："鉴于该房产目前作为商业用途，甲方保证在过户前将该房产恢复至住宅用途，并负责办理相关商业注销手续。"2.特殊场合：卖方家庭成员有特殊需求补充条款：如果卖方家里有老人或者小孩需要特别照顾："考虑到甲方家庭成员的特殊情况，乙方同意给予甲方额外的过渡期，即在过户后__天内，甲方家庭成员可继续居住在该房产内。"3.特殊场合：房产涉及遗产分配补充条款："由于该房产涉及遗产分配，甲方保证已获得所有继承人同意，并承担因遗产分配产生的所有法律责任。"1.房产证复印件2.土地使用证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房产平面图6.房产交易款项支付计划表7.房产过户相关费用清单8.遗产分配同意书（如果涉及）好了，关于这份合同，咱们得准备一些必要的文件和附件。房产证和土地使用证是必不可少的，咱们得看看房子的“身份证”嘛。然后，咱们双方的身份证复印件也得有，证明是谁卖谁买。还有，