2024年第二季度住宅市场概览-7正式版

研究部2024年8月睿见研究带你看中国2024年第二季度住宅市场概览2024年第二季度住宅市场概览517部分市场活跃度有所回升2024年第二季度，中国住宅市场依然处于深度调整阶段。5月175.17新政”涉及下调全层取消全层首套及

3000亿元保障性住房再贷款等多个方5.17个人购房的最低首付比例降至历史最低水平。在此次调整际贷款利率继续下行。此外，今年以来，全国多数省份和城市已先后取消了此执行多年的限购政策。截至2024年年情修复仍需时。“5.17内容1998年以来全国首套房最低首付比例政策变化数据来22024年第二季度住宅市场概览房企开发投资仍偏谨慎整体住宅开发投资仍处下行积2.8亿平方米，比下降23.6%阶段。2024年1-65.3万亿元，比累计施工积48.7亿平方米，比下降12.5%。下降10.1%4.0万亿元，比下降10.4%1-6月累计竣工积1.9数下比下降21.7%。全国住宅资累计比增速0%-10%-20%积累计比增速80%60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%-100%新开工积施工积竣工积数据来32024年第二季度住宅市场概览二季度20个重点城市新房成交活跃度有所回升销4.8亿平方米，比下降19.0%，供应上升的20城市一手住宅成交积合计2871万平

其中住宅销4.0亿平方米，比下降21.9%41.3%4个一线城市一手住宅成交积

行跟踪的20个主楼市合计58439.9%16个二线城市一手住宅成愿交积合计228741.6%。

房市场成交情绪出现不程度的修复。202420城市一手04注：20个城市包括416数据来,中指研究院42024年第二季度住宅市场概览二季度各线城市价格

环比降幅总体收窄2024品住宅价格仍处下行区品住宅销售价格环比降幅总体收窄。

国家统计局公布的数据显示，6价格环比下降0.5%0.20.6%1.2%和0.7%0.4%价格环比下降0.7%幅与上月相价格环比下降0.6%0.2个百分点。70个大中城市新建4%3%2%1%0%-1%-2%一线城市二线城市三线城市数据来52024年第二季度住宅市场概览土拍市场分化延续住宅用地成交溢价率120%90%60%30%住房限购令开发资金流收紧“”一手房销售提出2”率上限0%一线城市二线城市三四线城市数据来2024端未实现实质性复苏，房企地意愿主作者

城市和区域之的土拍热度分化加剧，部分核心城盛秀秀丨仲量联行市优质地块于二季度以较高溢价成交，而大多数城市，尤其远郊中国区研究部绪依然低迷。为提高房企参与拿地的住宅市场负责人在逐步优化现有的土地拍卖规则，其中上海于二季度取消了品住房用地土拍溢价率的上限求。2024年上半年，一线城市住宅用地

平均溢价率录4.6%5.3%线城市住宅用地平均溢价率为2.7%拿。展望2024年下半年，鉴于宏观外部不确定性因素犹在、内需依然承压，预计中央将继续加大财政及货币政策的调控力度，以促进宏观7月三中全会和政治局会议相继定调持续防

范化解房地产风险、加速落实和完促进房地产市场平稳健康发展

落

，预计各地将继续调整优化供需两端的楼市政