开发商商品房买卖合同2024年

开发商商品房买卖合同2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依据1.3合同定义第二章：合同当事人2.1甲方（开发商）信息2.2乙方（购房者）信息2.3双方代表信息第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与编号3.2房屋面积与结构3.3房屋权属状况第四章：房屋价格与付款方式4.1房屋总价款4.2付款方式及期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付时间与条件5.2交付标准与验收5.3延迟交付责任第六章：房屋质量保证6.1质量保证期限6.2质量保证范围6.3质量缺陷处理第七章：房屋产权登记7.1产权登记流程7.2产权登记费用7.3产权证书交付第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的法律后果第九章：违约责任9.1违约责任的确定9.2违约赔偿范围9.3违约责任的免除第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决费用第十一章：合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的义务第十二章：其他约定12.1附加条款12.2特别约定12.3合同附件第十三章：合同签署13.1签署方13.2签署时间13.3签署地点第十四章：附则14.1合同解释权14.2合同修订程序14.3法律适用与管辖第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲方（开发商）与乙方（购房者）之间关于商品房买卖的权利、义务和责任，确保双方的合法权益，促进房地产市场的健康发展。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，经甲乙双方协商一致，自愿签订。1.3合同定义本合同中所称的“商品房”是指甲方开发建设并对外销售的房屋；“购房者”是指购买甲方商品房的自然人或法人。第二章：合同当事人2.1甲方（开发商）信息甲方名称：；法定代表人：；地址：；联系电话：。2.2乙方（购房者）信息乙方名称：；法定代表人（或代理人）：；地址：；联系电话：。2.3双方代表信息甲方代表：；乙方代表：。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与编号房屋位于______，具体编号为______。3.2房屋面积与结构房屋建筑面积为______平方米，结构类型为______。3.3房屋权属状况房屋权属清晰，无抵押、无查封，甲方保证拥有合法的产权。第四章：房屋价格与付款方式4.1房屋总价款房屋总价款为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式及期限乙方选择以下第______种付款方式：（1）一次性付款：乙方应于______年______月______日前支付全部房款。（2）分期付款：乙方应于合同签订之日起______日内支付首期房款人民币（大写）元整（￥），余款按照以下方式支付：第一次：______年______月______日前支付人民币（大写）元整（￥）；第二次：______年______月______日前支付人民币（大写）元整（￥）；以此类推，直至全部房款支付完毕。4.3价格调整机制如遇国家政策调整或市场变化，甲方有权根据实际情况调整房屋价格，但需提前______天书面通知乙方。第五章：房屋交付5.1交付时间与条件甲方应于______年______月______日前将符合交付条件的房屋交付给乙方。5.2交付标准与验收房屋交付时，应符合国家及地方相关建筑标准和规范，乙方有权对房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应在接到乙方书面通知后______天内进行修复或更换。5.3延迟交付责任如甲方未能按期交付房屋，应自逾期之日起至实际交付之日止，按日向乙方支付已付房款万分之______的违约金。第六章：房屋质量保证6.1质量保证期限甲方对房屋主体结构提供______年的质量保证，对房屋装修、设备提供______年的质量保证。6.2质量保证范围甲方保证房屋主体结构无重大缺陷，装修、设备符合合同约定的标准。6.3质量缺陷处理如房屋在质量保证期内出现质量问题，甲方应在接到乙方书面通知后______天内进行修复或更换。第七章：房屋产权登记7.1产权登记流程甲方应在房屋交付后______天内协助乙方办理产权登记手续。7.2产权登记费用产权登记过程中产生的费用由______方承担。7.3产权证书交付甲方应在产权登记完成后______天内将产权证书交付给乙方。第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件本合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，双方应签订书面变更协议。8.2合同解除条件如遇不可抗力或一方严重违约，另一方有权解除合同。解除合同应提前______天书面通知对方。8.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应根据实际履行情况和损失情况，协商确定各自的权利和义务。第九章：违约责任9.1违约责任的确定违约方应承担因违约行为给对方造成的直接损失和间接损失。9.2违约赔偿范围违约赔偿范围包括但不限于违约金、损害赔偿金、诉讼费用等。9.3违约责任的免除如违约方能够证明违约行为是由于不可抗力或对方原因造成的，可免除或减轻违约责任。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地仲裁委员会仲裁。10.2争议解决程序争议解决应遵循公平、公正、及时的原则，双方应积极配合，提供必要的证据和资料。10.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，除仲裁费用外，由败诉方承担。第十一章：合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在房屋交付、产权登记完成、房款支付完毕后自动终止。11.3合同终止后的义务合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，履行通知、协助、保密等义务。第十二章：其他约定12.1附加条款双方可根据实际情况，协商确定本合同的附加条款。12.2特别约定本合同未尽事宜，双方可另行协商确定，并以书面形式作为本合同的补充。12.3合同附件本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三章：合同签署13.1签署方甲方（盖章）：；乙方（签字）：。13.2签署时间本合同签署时间为：______年______月______日。13.3签署地点本合同签署地点为：______。第十四章：附则14.1合同解释权本合同的解释权归甲方所有，甲方有权对合同条款进行解释和说明。14.2合同修订程序本合同如需修订，应由双方协商一致，并签订书面修订协议。14.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行、争议解决等均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方同意提交甲方所在地人民法院管辖。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋装修标准及设施设备清单装修标准1.1室内墙面：使用环保涂料，颜色为______。1.2地面：客厅及卧室铺设______品牌地板，厨房和卫生间铺设______品牌防滑地砖。1.3顶面：客厅及卧室采用______品牌石膏板吊顶，厨房和卫生间采用集成吊顶。1.4门窗：入户门为防盗门，室内门为______品牌实木复合门，窗户为双层中空玻璃窗。设施设备2.1厨房设备：包括______品牌燃气灶、抽油烟机、消毒柜等。2.2卫生间设备：包括______品牌卫浴洁具、淋浴设备、浴室柜等。2.3电气设备：包括______品牌开关插座、灯具、空调等。附件二：房屋交付验收标准结构安全1.1房屋主体结构无裂缝、无渗漏、无变形。1.2承重墙、梁、柱等结构部件完好无损。装修质量2.1墙面、地面、顶面平整，无明显色差。2.2门窗安装牢固，开关灵活，密封性能良好。设施设备3.1厨房、卫生间设备齐全，功能正常。3.2电气设备安装规范，电线敷设安全，无裸露。验收程序4.1乙方应在甲方通知的验收时间内到场验收。4.2验收时，甲方应提供房屋质量保证书和使用说明书。4.3如乙方对房屋质量有异议，应在验收后______天内提出书面整改要求。附件三：房屋维护与保养责任甲方责任1.1甲方负责房屋公共部分的维护和保养。1.2甲方应定期对房屋结构进行检查，确保安全。乙方责任2.1乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。2.2乙方负责房屋内部设施设备的维护和保养。共同责任3.1双方应共同维护房屋的环境卫生和公共秩序。3.2双方应遵守物业管理规定，共同维护小区的和谐环境。附件四：房屋权属变更及转让权属变更1.1乙方在取得房屋所有权后，如需变更权属，应提前通知甲方。1.2甲方应协助乙方办理权属变更手续。房屋转让2.1乙方转让房屋时，应遵守相关法律法规，不得损害甲方及其他业主的合法权益。2.2乙方转让房屋，应提前______天书面通知甲方，并取得甲方的同意。附件五：违约责任的补充说明违约金的计算1.1违约金的计算基数为房屋总价款。1.2违约金的计算比例为每日万分之______。违约赔偿的支付2.1违约方应在违约行为发生后______天内支付赔偿金。2.2如违约方逾期支付赔偿金，应按银行同期贷款利率支付逾期利息。违约责任的免除3.1如违约方能够证明违约行为是由于不可抗力或对方原因造成的，可免除或减轻违约责任。3.2双方应通过友好协商解决违约责任问题。附件六：争议解决的补充条款协商解决1.1双方应首先通过协商解决争议。1.2协商不成时，可提交甲方所在地仲裁委员会仲裁。仲裁程序2.1仲裁程序应遵循公平、公正、及时的原则。2.2仲裁费用由败诉方承担。法院管辖3.1如仲裁无法解决争议，双方同意提交甲方所在地人民法院管辖。3.2法院判决为最终裁决，双方应无条件执行。附件七：合同的解释与修订合同解释1.1本合同的解释权归甲方所有。1.2甲方有权对合同条款进行解释和说明。合同修订2.1本合同如需修订，应由双方协商一致，并签订书面修订协议。2.2修订后的合同与原合同具有同等法律效力。附件八：法律适用与管辖法律适用1.1本合同的订立、解释、履行、争议解决等均适用中华人民共和国法律。1.2如合同涉及国际交易，双方可协商确定适用的法律。管辖法院2.1如发生争议，双方同意提交甲方所在地人民法院管辖。2.2法院判决为最终裁决，双方应无条件执行。以上附件条款及说明是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。双方应严格遵守附件条款的规定，确保合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋装修标准及设施设备清单附件二：房屋交付验收标准附件三：房屋维护与保养责任附件四：房屋权属变更及转让附件五：违约责任的补充说明附件六：争议解决的补充条款附件七：合同的解释与修订附件八：法律适用与管辖二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期交付或支付房款擅自变更房屋结构或用途未按约定进行房屋维护和保养未按约定办理权属变更或转让手续未按约定支付违约金或赔偿金违约行为的认定需由双方协商确定，或由仲裁机构或法院依法裁决。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。权属变更：指房屋所有权从一方转移至另一方的过程。转让：指房屋所有权人将其所有权转移给第三方的行为。仲裁：指双方将争议提交给仲裁机构，由仲裁员依法裁决的过程。诉讼：指双方将争议提交给法院，由法院依法裁决的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交甲方所在地仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁无法解决的争议，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件