商品房预售合同范本

商品房预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（注：此处为甲方指定通讯地址，以下同）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX置业有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的企业，拥有丰富的房地产开发经验和良好的信誉；乙方是一家具备较强经济实力和较高商业信誉的企业，有意购买甲方开发的商品房。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方预售的商品房达成如下合同条款，以共同遵守。

一、定义

1.1本合同所述“商品房”是指甲方按照国家规定和规划设计要求，在国有土地上建设的、用于出售的住宅及配套商业设施。

1.2本合同所述“预售”是指甲方在商品房建设期间，按照国家有关规定，向乙方出售尚未竣工的商品房。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

四、履行期限

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

五、违约责任

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

六、不可抗力

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

七、争议解决

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

八、其他条款

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

九、附则

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

十、签署

甲乙双方于本合同签订之日，共同确认以下签署信息：

甲方（买方/出租方/委托方）：（盖章）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：（盖章）

签订日期：____年____月____日

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方预售其开发的商品房，乙方支付相应的购房款。具体内容包括：甲方按照国家规定和规划设计要求，向乙方提供符合预售条件的商品房；乙方在了解甲方提供的商品房信息后，自愿购买甲方预售的商品房，并按约定支付购房款。

第二条定义

1.商品房：指甲方在国有土地上建设的、用于出售的住宅及配套商业设施。

2.预售：指甲方在商品房建设期间，按照国家有关规定，向乙方出售尚未竣工的商品房。

3.购房款：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的购买商品房的款项。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同的约定向乙方收取购房款。

2.甲方应确保提供的商品房符合国家规定和规划设计要求，并按照约定时间交付乙方。

3.甲方应向乙方提供商品房的完整信息，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、预售许可证等。

4.甲方应在商品房交付前，确保商品房的质量符合国家规定的验收标准，并承担商品房质量保证责任。

5.甲方应承担因商品房质量问题导致的维修、更换等责任。

6.甲方在合同约定的履行期限内，不得擅自变更商品房的规划、设计、用途等。

7.甲方应按照约定向乙方提供合同约定的相关资料和文件。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同的约定购买甲方预售的商品房。

2.乙方应按照约定的时间和金额向甲方支付购房款。

3.乙方在签订本合同时，应认真了解甲方提供的商品房信息，并对自己的购房决策负责。

4.乙方在购买商品房后，有权要求甲方按照约定交付商品房，并享有商品房的所有权。

5.乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，共同维护小区的秩序和环境。

6.乙方在合同约定的履行期限内，不得擅自转售、转让或抵押所购商品房。

7.乙方在接收商品房时，应认真查验商品房的质量，并在合理期限内提出异议。

第四条价格与支付条件

1.乙方购买甲方预售的商品房，双方确认的商品房总价款为人民币XX元整（大写：XXXXXX元整）。

2.乙方支付购房款的方式分为以下X期：

-第一笔款项：合同签订之日起X日内，支付总房款的X%；

-第二笔款项：商品房取得预售许可证之日起X日内，支付总房款的X%；

-第三笔款项：商品房竣工验收合格之日起X日内，支付总房款的X%；

-第四笔款项：商品房交付乙方之日起X日内，支付剩余的X%。

3.乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，将购房款支付至甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签订之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在不晚于合同生效后XX个月内，完成商品房的建设并取得预售许可证。

3.甲方应在取得预售许可证后XX个月内，完成商品房的竣工验收并交付乙方。

4.乙方应按照本合同第四条约定的支付条件，按时足额支付购房款。

第六条违约责任

一、甲方违约责任

1.甲方未按约定时间交付商品房的，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×逾期交付部分购房款的X%。

2.甲方交付的商品房存在质量问题，应承担维修、更换责任，并按照乙方实际损失向乙方支付赔偿金。

3.甲方违反合同约定，擅自变更商品房规划、设计、用途等的，乙方有权解除合同，甲方应按照乙方已付购房款总额的X%向乙方支付违约金。

二、乙方违约责任

1.乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×逾期付款部分购房款的X%。

2.乙方在合同约定的履行期限内，擅自转售、转让或抵押所购商品房的，甲方有权解除合同，乙方应按照甲方已收购房款总额的X%向甲方支付违约金。

3.乙方违反甲方制定的物业管理规定，导致小区秩序、环境受到影响的，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。

3.发生不可抗力事件，导致一方不能履行或部分履行本合同义务的，该方不负违约责任，合同履行期限相应顺延。但受影响方应在不可抗力事件消除后及时通知对方，并采取必要措施履行合同义务。

4.如果不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过X个月，双方有权协商解除合同。合同解除后，双方按照已履行部分和未履行部分的实际损失进行结算。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用按照仲裁委员会的规定承担。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方指定的通讯地址。如一方变更通讯地址，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，须双方协商一致并书面确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，双方有权终止本合同：

-双方协商一致终止合同；

-发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

-一方严重违约，导致合同无法继续履行。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本