定制物业租赁合同范本

定制物业租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX物业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码

2.合同简介：

甲方作为专业从事物业管理的企业，拥有丰富的物业管理经验和优质的服务团队。乙方作为寻求租赁物业的一方，希望通过租赁甲方提供的物业开展相关业务。在双方共同协商的基础上，达成以下合作共识，特制定本定制物业租赁合同。

一、合作背景

鉴于甲方具备以下条件：

1.拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的优质物业资源；

2.具备完善的物业管理服务体系；

3.享有良好的商业信誉。

乙方基于以下原因，选择租赁甲方物业：

1.业务发展需要，需租赁合适物业作为办公、经营场所；

2.甲方物业地理位置优越，符合乙方业务需求；

3.甲方提供的服务质量符合乙方预期。

二、合作前提条件

1.双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则；

2.甲方拥有合法的物业所有权，具备出租资格；

3.乙方具备合法的经营资格，具备租赁甲方物业的条件；

4.双方签订本合同前，已充分了解对方的基本情况，并对合同条款达成一致意见。

本合同旨在明确双方在租赁期间的权利和义务，保障租赁双方的合法权益，为双方合作创造良好的环境。以下为合同正文部分，双方应严格遵守合同约定，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方提供定制物业租赁服务，乙方在租赁期间享有甲方物业的使用权。具体内容包括：

1.甲方出租位于XX省XX市XX区XX路XX号的物业给乙方使用；

2.甲方负责提供物业管理服务，包括但不限于物业维护、安全保卫、环境卫生等；

3.乙方在租赁期间按照约定用途使用物业，并支付相应租金。

第二条定义

1.物业：指甲方拥有所有权并出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产及其附属设施、设备。

2.租赁期间：指本合同生效之日起至合同终止或解除之日止的期间。

3.租金：指甲方根据本合同约定收取的乙方使用物业的费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定收取租金；

（2）监督乙方按照约定用途使用物业；

（3）在合同到期或解除时，收回出租物业。

2.义务：

（1）提供符合合同约定条件的物业给乙方使用；

（2）负责物业的维修、保养，确保物业设施设备正常运行；

（3）保障乙方在租赁期间的人身及财产安全；

（4）在租赁期间不得干预乙方合法使用物业。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定使用甲方提供的物业；

（2）要求甲方提供符合约定的物业管理服务；

（3）在租赁期间享有物业的使用权。

2.义务：

（1）按照约定用途使用物业，不得擅自改变物业结构；

（2）按时足额支付租金；

（3）合理使用物业，爱护甲方提供的设施设备；

（4）在租赁期间，遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动；

（5）合同到期或解除时，将物业恢复原状并返还给甲方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方租赁甲方物业的租金为每月人民币XX元整（大写：XX圆整），租金每X年调整一次，调整幅度根据市场行情双方协商确定。

2.支付方式：乙方采用银行转账方式支付租金，转账至甲方指定的银行账户。

3.支付时间：乙方应在每个租赁月度开始前5个工作日内支付当月租金。如乙方未按时支付租金，甲方有权按照逾期天数向乙方收取滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自合同生效之日起计算。

2.合同到期后，如双方同意续租，应提前30天签订续租合同。

3.关键时间节点：

（1）租金支付时间：每个租赁月度开始前5个工作日内；

（2）合同到期日：合同生效之日起X年。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未能按照约定提供符合租赁条件的物业，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.甲方违反合同约定，干预乙方合法使用物业，乙方有权要求甲方立即停止侵权行为，并支付违约金。

3.甲方未按约定提供物业管理服务，导致乙方权益受损，甲方应承担相应赔偿责任。

二、乙方违约

1.乙方未按时足额支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金及滞纳金，逾期超过30天的，甲方有权解除合同。

2.乙方擅自改变物业结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。

3.乙方在租赁期间从事违法经营活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应法律责任。

4.乙方在合同到期或解除时，未将物业恢复原状并返还给甲方，甲方有权要求乙方支付相应的修复费用及违约金。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、罢工、政府行为等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致一方或双方无法履行或部分履行合同义务。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受影响方在不可抗力事件发生后的合理期限内，可部分或全部免除履行合同的责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响方应及时通知对方，并采取措施减轻不可抗力造成的损失。如不可抗力事件持续影响合同履行超过30天，双方有权协商解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，双方可向租赁物业所在地的人民调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交XX仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.双方也可以选择直接向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方发出的通知应以书面形式送达对方，通过挂号信、特快专递或专人递送等方式。通知自发出之日起3个工作日后视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头协议均不具有法律效力。

3.终止条件：

（1）合同到期，双方未续签；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）一方严重违约，另一方有权解除合同；

（4）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于租赁物业平面图、设施设备清单等，附件与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两