二手房有抵押房屋买卖合同2024年

二手房有抵押房屋买卖合同2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依据1.3合同定义第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3抵押权人信息第三章：房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋权属状况第四章：房屋抵押情况4.1抵押权设立4.2抵押权登记4.3抵押权解除条件第五章：房屋买卖条件5.1买卖价格5.2付款方式5.3付款时间第六章：房屋交付6.1交付时间6.2交付标准6.3交付手续第七章：房屋过户7.1过户手续7.2过户费用7.3过户时间第八章：税费承担8.1税费种类8.2税费计算8.3税费支付第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3解除后果第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3赔偿计算第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用第十二章：特别约定12.1特别条款12.2附加条款12.3保密条款第十三章：合同生效13.1生效条件13.2生效时间13.3合同备案第十四章：签约信息14.1签约各方14.2签约时间14.3签约地点14.4签约方式14.5其他签约信息第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确双方在二手房买卖过程中的权利、义务及责任，确保交易的合法性、公平性和有效性。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他相关法律法规的规定，经双方协商一致订立。1.3合同定义本合同中所称的“房屋”是指位于______的房产，房屋所有权证号为______。第二章：合同当事人2.1卖方信息卖方（以下简称甲方）：姓名/名称______，身份证号/统一社会信用代码______，联系方式______。2.2买方信息买方（以下简称乙方）：姓名/名称______，身份证号/统一社会信用代码______，联系方式______。2.3抵押权人信息抵押权人（以下简称丙方）：姓名/名称______，身份证号/统一社会信用代码______，联系方式______。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置房屋位于______，具体地址为______。3.2房屋面积房屋建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。3.3房屋权属状况房屋所有权人为甲方，房屋所有权证号为______，房屋权属清晰，无争议。第四章：房屋抵押情况4.1抵押权设立甲方已将该房屋抵押给丙方，抵押权设立日期为______，抵押权证号为______。4.2抵押权登记抵押权已在______房产登记机构登记，登记日期为______。4.3抵押权解除条件甲方应在房屋过户前解除抵押权，并取得丙方出具的解除抵押权证明。第五章：房屋买卖条件5.1买卖价格房屋买卖价格为人民币（大写）元整（￥）。5.2付款方式乙方应按照以下方式支付房款：（1）首付款：人民币（大写）元整（￥），于合同签订之日起______日内支付；（2）余款：人民币（大写）元整（￥），于房屋过户手续办理完毕后______日内支付。5.3付款时间乙方应于合同签订之日起______日内支付首付款，余款支付时间根据过户手续办理进度确定。第六章：房屋交付6.1交付时间甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。6.2交付标准房屋交付时，甲方应保证房屋结构安全，设施设备完好，符合居住条件。6.3交付手续甲方应在交付房屋时，向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，并协助乙方办理房屋交接手续。第七章：房屋过户7.1过户手续甲方应协助乙方在房屋交付后______日内办理房屋过户手续。7.2过户费用房屋过户所产生的税费由______方承担，具体费用包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。7.3过户时间房屋过户手续应在合同签订之日起______日内完成。以上为合同前七章的详细内容，后续章节内容将在后续提问中继续完善。第八章：税费承担8.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税、印花税等。8.2税费计算税费的计算依据国家相关法律法规及政策执行，具体数额由税务机关核定。8.3税费支付税费由甲乙双方按照国家规定各自承担，具体支付方式由双方协商确定。第九章：合同变更与解除9.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可提出解除合同，但需提前通知对方。9.3解除后果合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付款项、房屋返还等事宜。第十章：违约责任10.1违约情形任何一方未按合同约定履行义务，或履行义务不符合约定的，视为违约。10.2违约责任违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。10.3赔偿计算赔偿金额根据实际损失及合同约定计算，包括但不限于直接损失、间接损失等。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同执行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决。11.2争议解决程序协商不成时，双方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。11.3法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：特别约定12.1特别条款双方可根据实际情况约定特别条款，作为本合同的补充。12.2附加条款附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。12.3保密条款双方应对合同内容保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。第十三章：合同生效13.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效时间合同生效时间为签字盖章之日。13.3合同备案合同生效后，双方应按法律规定向相关部门备案。第十四章：签约信息14.1签约各方甲方（卖方）：，乙方（买方）：，丙方（抵押权人）：______。14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签约地点签约地点为______。14.4签约方式本合同采用书面形式签订。14.5其他签约信息双方确认，签约时已充分理解合同内容，并自愿遵守合同约定。以上为合同后七章的详细内容，至此，本合同的全部章节内容已完善。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在本二手房买卖合同中，若存在多方参与，包括但不限于卖方、买方、抵押权人以及其他相关利益方，为确保合同的完整性和各方权益的平衡，特制定以下附件条款及说明：一、附件条款的构成与效力1.1本附件条款是合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。1.2附件条款旨在明确多方在合同执行过程中的权利、义务和责任。1.3附件条款一旦经各方确认并签署，即成为合同的一部分，对各方均具有约束力。二、多方参与的定义与角色2.1多方参与指在本合同执行过程中，除卖方、买方和抵押权人外，还可能涉及的其他利益相关方。2.2各方应明确其在合同中的角色和责任，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构等。2.3各方应提供必要的资质证明和授权文件，以证明其参与合同的合法性。三、多方的权利与义务3.1卖方应确保房屋权属清晰，无争议，并负责提供房屋的合法证明文件。3.2买方应按照合同约定支付房款，并配合完成房屋过户等相关手续。3.3抵押权人应协助卖方解除房屋抵押，并在解除后及时通知买方。3.4其他利益相关方应根据其角色，履行相应的协助、监督或服务等义务。四、多方的协调与沟通4.1各方应建立有效的沟通机制，确保合同执行过程中的信息畅通。4.2遇有合同执行中的争议或问题，各方应通过协商解决，必要时可召开多方会议。4.3各方应指定专人负责合同执行的协调工作，确保合同顺利进行。五、多方的违约责任5.1如任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。5.2违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。5.3违约方应赔偿因其违约行为给其他方造成的直接和间接损失。六、合同的变更与解除6.1合同的变更应经多方协商一致，并以书面形式确认。6.2合同的解除应符合合同约定的条件，并由相关方提出书面申请。6.3合同解除后，各方应根据合同约定处理相关事宜，包括但不限于款项退还、房屋返还等。七、争议解决7.1合同执行过程中发生的争议，各方应首先通过协商解决。7.2协商不成时，各方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.3争议解决期间，除争议事项外，合同的其他条款应继续履行。八、附件条款的解释8.1本附件条款的解释权归合同各方共同所有。8.2对附件条款的任何解释应以书面形式进行，并经各方确认。8.3附件条款的解释不得与合同的目的和原则相违背。九、附件条款的生效9.1本附件条款自各方签字盖章之日起生效。9.2本附件条款的生效不影响主合同的效力。9.3本附件条款的任何修改或补充均需经各方协商一致，并以书面形式确认。十、其他10.1本附件条款未尽事宜，各方可另行协商确定。10.2本附件条款的任何修改或补充均需经各方协商一致，并以书面形式确认。10.3本附件条款的任何条款如与主合同相冲突，以主合同为准。通过上述附件条款及说明，我们旨在为多方参与的二手房买卖合同提供一个清晰、全面的操作框架，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。各方应严格遵守本附件条款的规定，共同推动合同的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件房屋抵押登记证明房屋评估报告卖方身份证明买方身份证明抵押权人身份证明相关资质证明及授权文件房屋现状照片或视频资料房屋交付清单房屋过户所需相关文件清单税费计算明细表特别约定条款保密协议合同变更、解除的书面申请模板二、违约行为及认定：违约行为是指合同一方或多方未按照合同约定履行义务或履行义务不符合约定的行为。违约行为的认定应基于合同条款、相关法律法规以及合同执行的实际情况。违约方需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。合同变更：指合同内容的修改或补充，需经合同各方协商一致。合同解除：指合同权利义务关系的提前终止，可基于协商一致或合同约定的条件。争议解决：指合同各方在合同执行过程中发生争议时采取的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。税费：指根据国家法律法规，由合同各方承担的与房屋买卖相关的各种税费。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：合同各方首先应通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方调解机构进行调解。仲裁：合同各方可依据合同中的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。诉讼：若仲裁未能解决争议，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同解除需符合合同约定的条件，由相关方提出书面申请，并经各方确认。合同终止后事宜：合同终止后，各方应根据合同约定处理相关事宜，包括款项退还、房屋返还等。六、所有应用场景：房屋