购房合同什么时候能拿到

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1/1购房合同什么时候能拿到购房合同什么时候能拿到0、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

这是买房能否办房产证的关键。

1、可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。

建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。

2、交付房屋时，往往建筑面积增大，且瞬不超过3％，但套内建颖筑面积减少，公摊面积茵增大。

为避免此种对买夜房人不利的情况出现，渐合同中有必要约定套内喧建筑面积不得减少多少骋，公摊面积不得增大多鲸少等等，比如：

2％，龟并约定超出此范围怎么灾办，退房或不退房；退辫房包括哪些费用，不退丢房如何承担违约责任等精3、购房者在签合嫂同时一定要详细地把质巨量要求写进合同。

如：

团卧室、厨房、卫生间的崭装修标准、等级；建材匀配备清单、等级；屋内枝设备清单；水、电、气蚁、管线通畅；门、窗、匝家具瑕疵；房屋抗震等矢级等质量要求都应涉及偏到。

合同中还可以规定氖房屋的保质期、附属设诌备保持期等。

4、商应写明房屋交付的日期喊，房屋价金的交付日期郊、金额和方法。

例如交把付房价款，是一次付清原，还是分期付清。

烧5、按照《商品房销售炉管理办法》的规定，约漏定办理产权证的期限应诛为60日。

但是，实际闯签约时，出卖人往往将辗此期限延长，通常有9盅0日、180日等等。

枕买房人应力争在合同中磷，将出卖人为买受人办撵理产权证的期限约定为怔60日，不宜太长。

如苑果此期限时间过长，如让：

365天以上，表明知此项目的土地或房屋很亢可能被设定了抵押担保性，短期内不能解除抵押嘱，对买受人采用公积金鹰贷款和尽快取得房产证整有很大影响6、关晶于税费负担的条款。

房可屋买卖中应缴纳的一切腹捐税、费用，应按法律既规定，各自承担，并明养确载入合同。

7、劣现在开发商在购房合同肥中，关于逾期交房的违赌约责任一般约定为每迟名延一日承担全部房款万凋分之二或三的违约金。

叭这个违约金的比例偏低暴，与支付房款的银行贷择款利息相当，违约金的级惩罚性体现不够，买房遭者应争取提高该比例，毛可以考虑在千分之至1哑之间。

8、签订合岿同时，注意不可抗力令在合同中是如何界定震的。

不可抗力峦

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