2024年公租房的合同

2024年公租房的合同合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3定义与解释第二章：租赁房屋2.1房屋位置与描述2.2房屋设施与条件2.3房屋交付标准第三章：租赁期限3.1租赁期限的确定3.2租赁期限的延长与缩短3.3租赁期限的终止第四章：租金与费用4.1租金的确定与支付4.2其他费用的承担4.3租金调整机制第五章：房屋使用5.1使用规定5.2禁止行为5.3房屋维护与保养第六章：房屋维修6.1维修责任6.2维修通知与程序6.3紧急维修第七章：房屋装修与改造7.1装修与改造的规定7.2装修与改造的申请与审批7.3装修与改造的验收第八章：房屋转租与转让8.1转租的条件与限制8.2转让的条件与限制8.3转租与转让的程序第九章：违约责任9.1违约的定义9.2违约的处理9.3违约的赔偿第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同解除后的权利与义务第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序11.3争议解决的费用第十二章：合同的生效与备案12.1合同的生效12.2合同的备案12.3合同的公示第十三章：附加条款13.1特别约定13.2保密条款13.3不可抗力第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的份数与保管14.5合同的解释权第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方关于公租房租赁的权利、义务和责任，确保租赁活动的合法、有序进行。1.2合同适用范围本合同适用于甲方提供给乙方的公租房租赁事宜，包括但不限于租赁期限、租金、房屋使用、维修、转让等所有相关事宜。1.3定义与解释1.3.1“甲方”指提供公租房的出租方。1.3.2“乙方”指承租公租房的承租方。1.3.3“租赁房屋”指本合同项下甲方提供给乙方使用的房屋。第二章：租赁房屋2.1房屋位置与描述2.1.1甲方提供的租赁房屋位于______，具体地址为______。2.1.2房屋的具体描述包括但不限于户型、面积、朝向、楼层等，详见附件一。2.2房屋设施与条件2.2.1房屋内配备的设施包括______。2.2.2房屋的交付条件应符合______标准。2.3房屋交付标准2.3.1甲方应保证房屋在交付时符合约定的使用条件。2.3.2房屋交付时，双方应共同检查房屋状况，并签署房屋交付确认书。第三章：租赁期限3.1租赁期限的确定3.1.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.1.2租赁期限届满，乙方享有优先续租权，具体条款另行协商。3.2租赁期限的延长与缩短3.2.1乙方需提前______个月书面通知甲方，方可延长租赁期限。3.2.2租赁期限的缩短需双方协商一致，并签订书面协议。3.3租赁期限的终止3.3.1租赁期限届满，本合同自动终止。3.3.2任何一方违反合同条款，另一方有权提前终止合同。第四章：租金与费用4.1租金的确定与支付4.1.1租金为每月______元，乙方应于每月的第______日前支付。4.1.2租金支付方式为______。4.2其他费用的承担4.2.1乙方应承担租赁期间的水、电、燃气等费用。4.2.2乙方应按时支付上述费用，逾期支付的，应支付滞纳金。4.3租金调整机制4.3.1租金调整应根据市场行情和政府指导价格进行。4.3.2租金调整应提前______个月通知乙方。第五章：房屋使用5.1使用规定5.1.1乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构。5.1.2乙方不得将房屋用于违法活动。5.2禁止行为5.2.1乙方不得在房屋内进行任何形式的赌博、吸毒等违法活动。5.2.2乙方不得擅自转租、转让房屋。5.3房屋维护与保养5.3.1乙方应负责日常的房屋维护与保养。5.3.2乙方应定期对房屋进行检查，确保房屋安全。第六章：房屋维修6.1维修责任6.1.1甲方负责房屋结构及公共设施的维修。6.1.2乙方负责房屋内部设施的日常维护。6.2维修通知与程序6.2.1乙方发现房屋需要维修时，应及时通知甲方。6.2.2甲方接到维修通知后，应在______小时内响应，并在______日内完成维修。6.3紧急维修6.3.1遇到紧急维修情况，乙方可直接联系甲方或物业管理部门。6.3.2紧急维修费用由甲方承担。第七章：房屋装修与改造7.1装修与改造的规定7.1.1乙方如需对房屋进行装修或改造，必须事先获得甲方的书面同意。7.1.2装修与改造不得影响房屋结构安全。7.2装修与改造的申请与审批7.2.1乙方应提交装修与改造的详细计划，并附图纸。7.2.2甲方应在收到申请后______日内给予答复。7.3装修与改造的验收7.3.1装修与改造完成后，甲方有权进行验收。7.3.2验收不合格的，乙方应按照甲方要求进行整改。第八章：房屋转租与转让8.1转租的条件与限制8.1.1乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得将房屋转租给第三方。8.1.2转租的第三方必须符合甲方规定的承租条件。8.2转让的条件与限制8.2.1乙方不得擅自转让租赁房屋的租赁权。8.2.2甲方有权审查乙方转让租赁权的对象，并有权拒绝不符合条件者。8.3转租与转让的程序8.3.1乙方如需转租或转让，应提前______个月向甲方提出书面申请。8.3.2甲方同意转租或转让后，乙方应与第三方签订书面协议，并报甲方备案。第九章：违约责任9.1违约的定义9.1.1任何一方未能履行或完全履行合同义务，即构成违约。9.1.2违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.2违约的处理9.2.1违约方应在接到对方违约通知后______日内纠正违约行为。9.2.2如违约方未能在规定时间内纠正违约行为，对方有权采取法律措施。9.3违约的赔偿9.3.1违约方应赔偿对方因违约而遭受的直接经济损失。9.3.2违约赔偿的计算方式为______。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.1.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.1.2合同变更应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。10.2合同解除的条件与程序10.2.1双方协商一致，可以解除合同。10.2.2一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。10.3合同解除后的权利与义务10.3.1合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定，清理债权债务。10.3.2合同解除不影响守约方要求违约方赔偿损失的权利。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.1.1合同执行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决。11.1.2协商不成时，双方同意提交甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁。11.2争议解决的程序11.2.1一方提出仲裁请求后，另一方应在接到请求后______日内作出答复。11.2.2仲裁程序按照仲裁委员会的规则进行。11.3争议解决的费用11.3.1仲裁费用由败诉方承担。11.3.2双方为解决争议而产生的合理费用，由双方协商分担。第十二章：合同的生效与备案12.1合同的生效12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。12.2合同的备案12.2.1甲方应在合同生效后______日内，将合同副本报相关部门备案。12.2.2备案后的合同副本，甲方应提供给乙方一份。12.3合同的公示12.3.1甲方应将合同的主要内容在租赁房屋所在地进行公示。12.3.2公示的内容包括但不限于租金标准、租赁期限、租赁条件等。第十三章：附加条款13.1特别约定13.1.1双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定。13.1.2特别约定应以书面形式明确，并作为合同不可分割的一部分。13.2保密条款13.2.1双方应对合同内容及在合同履行过程中获知的对方商业秘密予以保密。13.2.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露合同内容及商业秘密。13.3不可抗力13.3.1因不可抗力导致不能履行或部分履行合同义务的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。13.3.2双方应根据不可抗力的影响，协商解决合同的履行问题。第十四章：合同的签订14.1签订方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.2签订时间本合同于______年______月______日在______签订。14.3签订地点本合同的签订地点为：______。14.4合同的份数与保管本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。双方应妥善保管合同。14.5合同的解释权本合同的解释权归甲方所有。对合同条款的理解发生争议时，甲方有权进行最终解释。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋交付标准及设施清单房屋交付标准房屋结构完好，无明显裂缝或变形。墙面、地面平整，无渗水、脱落现象。门窗完好，开关灵活，密封良好。供电、供水、供气系统正常，管线布局合理，无安全隐患。房屋设施清单厨房设施：包括但不限于燃气灶、抽油烟机、洗碗池等。卫生间设施：包括但不限于淋浴设备、马桶、洗手池等。照明设施：包括室内照明灯具及室外照明设备。安全设施：包括烟雾报警器、灭火器等。附件二：房屋使用及维护规定房屋使用规定乙方应遵守甲方制定的房屋使用规定，不得擅自改变房屋用途。乙方应合理使用房屋设施，不得进行任何可能损害房屋结构和设施的行为。房屋维护与保养乙方应定期对房屋进行清洁和保养，确保房屋的整洁和设施的正常使用。乙方应负责房屋内部的日常维护，包括但不限于墙面、地面、门窗等的保养。附件三：房屋维修及紧急情况处理房屋维修责任甲方负责房屋结构及公共设施的维修，乙方负责房屋内部设施的日常维护。维修工作应由具有相应资质的专业人员进行。紧急情况处理遇到紧急维修情况，乙方应立即通知甲方或物业管理部门，并采取必要的安全措施。甲方应在接到紧急维修通知后，尽快安排维修人员到场处理。附件四：房屋装修与改造规定装修与改造申请乙方如需对房屋进行装修或改造，必须事先向甲方提交书面申请，并附上详细的装修计划和图纸。甲方应在收到申请后的规定时间内给予答复，并明确是否同意及具体的条件。装修与改造验收装修与改造完成后，甲方有权进行验收，乙方应配合甲方的验收工作。验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格。附件五：转租与转让规定转租条件乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得将房屋转租给第三方。转租的第三方必须符合甲方规定的承租条件，并遵守本合同的所有条款。转让条件乙方不得擅自转让租赁房屋的租赁权。如乙方因特殊情况需要转让租赁权，必须事先获得甲方的书面同意。附件六：违约责任及赔偿违约定义任何一方未能履行或完全履行合同义务，即构成违约。违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。赔偿计算违约赔偿的计算方式应根据实际损失和合同约定进行，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。附件七：争议解决机制争议解决方式合同执行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决。协商不成时，双方同意提交甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁。仲裁程序一方提出仲裁请求后，另一方应在接到请求后的规定时间内作出答复。仲裁程序按照仲裁委员会的规则进行。附件八：合同的生效、备案与公示合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式多份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同备案甲方应在合同生效后的规定时间内，将合同副本报相关部门备案。备案后的合同副本，甲方应提供给乙方一份。合同公示甲方应将合同的主要内容在租赁房屋所在地进行公示。公示的内容包括但不限于租金标准、租赁期限、租赁条件等。附件九：特别约定特别约定内容双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定。特别约定应以书面形式明确，并作为合同不可分割的一部分。保密条款双方应对合同内容及在合同履行过程中获知的对方商业秘密予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露合同内容及商业秘密。附件十：不可抗力不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力导致不能履行或部分履行合同义务的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。不可抗力的处理双方应根据不可抗力的影响，协商解决合同的履行问题。如不可抗力导致合同无法继续履行，双方应协商解除合同，并根据实际情况分担损失。以上附件条款及说明是对主合同的补充和细化，旨在确保合同的全面性和可执行性。各方应严格遵守附件中的条款，以保障租赁活动的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋交付标准及设施清单附件二：房屋使用及维护规定附件三：房屋维修及紧急情况处理附件四：房屋装修与改造规定附件五：转租与转让规定附件六：违约责任及赔偿附件七：争议解决机制附件八：合同的生效、备案与公示附件九：特别约定附件十：不可抗力二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或其他应付费用。未经甲方同意擅自改变房屋结构或用途。未经甲方同意擅自转租或转让房屋。违反房屋使用及维护规定，造成房屋损坏。未按规定进行房屋装修或改造。违约行为的认定需由甲方根据合同条款及实际情况进行判断，并书面通知乙方。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。转租：指乙方将租赁房屋的部分或全部使用权转让给第三方的行为。转让：指乙方将租赁房屋的租赁权转让给第三方的行为。仲裁：指双方在合同中约定，发生争议时提交给仲裁委员会进行裁决的一种争议解决方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：发生争议时，双方应首先通过