2024版房地产项目商品房认购协议书

2024版房地产项目商品房认购协议书甲方（开发商）：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：_______________乙方（认购方）：______________地址：________________身份证号码/营业执照号码：________________联系电话：_______________鉴于甲方是位于_______的房地产项目的开发商，乙方有意向购买该项目的商品房。经双方协商一致，就乙方认购甲方开发的商品房达成如下协议：第一条认购物业物业名称：_______。物业地址：_______。物业类型：_______（如住宅、商业用房等）。建筑面积：_______平方米。第二条认购价格该物业的认购价格为每平方米_______元，总价为_______元。乙方在签订本协议时支付认购金_______元。第三条付款方式乙方选择以下第_______种付款方式：一次性付款：乙方应在_______年_______月_______日前支付全部房款。分期付款：乙方应按照以下时间节点支付房款：-第一期：_______年_______月_______日前支付_______%的房款；-第二期：_______年_______月_______日前支付_______%的房款；-……第四条认购条件乙方应在本协议签订之日起_______天内与甲方签订正式的《商品房买卖合同》。乙方应向甲方提供真实有效的身份证明、购房资格证明等文件。第五条甲方的权利和义务甲方有权在乙方违反本协议条款时解除本协议，并没收认购金。甲方应保证所售物业符合国家相关法律法规和质量标准。甲方应按期向乙方交付符合约定条件的物业。第六条乙方的权利和义务乙方有权要求甲方按约定条件交付物业。乙方应按时支付房款，并按期与甲方签订正式的《商品房买卖合同》。乙方应保证所提供的身份证明、购房资格证明等文件的真实性。第七条物业交付甲方应在_______年_______月_______日前将物业交付给乙方。物业交付时应符合本协议及正式合同约定的交付标准。第八条违约责任如甲方延期交付物业，应按日向乙方支付房款总额_______%的违约金。如乙方未按期支付房款或签订正式合同，甲方有权解除本协议，并没收认购金。第九条合同变更和解除合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。第十条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第十一条其他约定_______________________________________________________。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同自双方代表签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：________________法定代表人或授权代表签字：________________日期：________________乙方签字：________________日期：________________（注：以上内容为合同草案，具体条款需根据实际情况调整和完善。）正文结束。第十二条附件一、附件列表：附件一：物业平面图及建筑设计方案。附件二：物业建设标准及装修标准。附件三：甲方的房地产开发资质证明。附件四：乙方的身份证明及购房资格证明。附件五：物业交付标准及验收流程。二、违约行为及认定：甲方未按约定时间交付物业或物业存在严重质量问题，视为违约。乙方未按约定时间支付房款或未按期签订正式《商品房买卖合同》，视为违约。任何一方违反保密条款或未经对方同意擅自解除合同，视为违约。三、法律名词及解释：不可抗力：指合同双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。认购金：指乙方为表示购房诚意而支付给甲方的款项，通常在正式购房合同签订后转为房款的一部分。商品房买卖合同：指甲方与乙方就购买商品房所签订的正式合同，明确双方的权利义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：如甲方延期交房，乙方有权要求甲方按合同约定支付违约金或协商解决。如乙方延期支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。如物业存在质量问题，甲方应负责整改至符合交付标准。如合同条款执行中出现争议，双方应首先通过协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。五、所有应用场景：本合同适用于乙方认购甲方开发的商品房。本合同适用于甲方销售其开发的房地产项目中的住宅、商业用房等物业。本合同适用于乙方为购房而支付认购金，并与甲方约定房款支付方式和物业交付条件。本合同适用于处理因认购商品房产生的合同争议和违约责任问题。第十三条合同生效本合同自双方代表签字盖章之日起生效，至物业交付完毕且房款结清之日止。第十四条合同的修改和补充本合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方授权代表签字盖章后生效。第十五条法律适用本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十六条通知和送达双方因履行本合同而相互发出的通知、请求等文书，均应以书面形式进行。双方的通讯地址以本合同首部所列为准，如有变更，应书面通知对方。第十七条附加条款双方可根据具体情况协商确定本合同的附加条款，并作为本合同不可分割的一部分。第十八条合同终止物业交付完毕且房款结清后，合同自然终止。双方协商一致，可以提前终止合同。任何一方违约，另一方有权要求终止合同。第十九条其他本合同未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。本合同的签订，标志着甲乙双方建立了商品房认购关系，双方将本着互惠互利、共同发展的原则，共同努力，确保认购交易的顺利进行。甲方（盖章）：________________法定代表人或授权代表签字