2024年小区物业管理全权委托协议样本

2024年小区物业管理全权委托协议样本本合同目录一览1.协议概述1.1协议双方1.2协议期限1.3协议目的2.物业公司的义务与责任2.1物业公司的基本义务2.2物业公司的管理责任2.3物业公司的服务标准3.业主的义务与责任3.1业主的基本义务3.2业主的权利与利益4.物业管理费用4.1物业服务费的计算与支付4.2物业维修基金的使用与管理4.3其他相关费用的承担5.物业公司的权利与利益5.1物业公司的管理权5.2物业公司的收益权6.业主的权利与利益6.1业主的监督权6.2业主的参与权7.合同的变更与终止7.1合同的变更7.2合同的终止8.违约责任8.1物业公司的违约责任8.2业主的违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、履行与解除10.1合同的生效条件10.2合同的履行10.3合同的解除11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果13.其他条款13.1通知与送达13.2法律适用13.3合同附件14.签署页14.1甲方（物业公司）签字14.2乙方（业主）签字14.3日期第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议双方甲方：（物业公司名称）乙方：（业主委员会名称）1.2协议期限本协议自签字之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。1.3协议目的本协议旨在明确甲方作为物业管理公司，乙方作为业主委员会，双方在物业管理方面的权利、义务和责任，确保小区物业管理的正常运行，维护业主的合法权益。第二条物业公司的义务与责任2.1物业公司的基本义务甲方作为物业管理公司，应对小区内的物业进行有效管理，包括但不限于物业设施的维护、保养、清洁、安全防范等工作。2.2物业公司的管理责任甲方应对小区内的公共设施、绿化、清洁、安全等方面进行日常管理和维护，确保小区内的公共设施正常运行，维护小区的环境和秩序。2.3物业公司的服务标准甲方应按照国家和地方的相关规定和标准，提供物业管理服务，保证服务质量，满足乙方的合理需求。第三条业主的义务与责任3.1业主的基本义务乙方作为业主，应遵守国家的法律法规和本小区的物业管理规定，爱护公共设施，合理使用物业服务，按照约定支付物业服务费用。3.2业主的权利与利益乙方享有按照法律规定和本协议约定，获得物业公司提供的各项服务，参与物业管理的监督和决策，维护自身合法权益的权利。第四条物业管理费用4.1物业服务费的计算与支付物业服务费按照建筑面积、物业公司管理费等因素计算，具体收费标准和计算方式详见附件。乙方应在每月____日前将物业服务费支付给甲方。4.2物业维修基金的使用与管理物业维修基金用于小区公共设施的维修和更新，甲方应合理使用维修基金，定期向乙方公布使用情况。4.3其他相关费用的承担除物业服务费外，乙方还应承担其他相关费用，如水、电、燃气等公共费用，具体承担方式详见附件。第五条物业公司的权利与利益5.1物业公司的管理权甲方作为物业管理公司，拥有对小区物业的管理权，有权对乙方的不当行为进行制止和处理。5.2物业公司的收益权甲方有权按照约定收取物业服务费和其他相关费用，保障自身的合法权益。第六条业主的权利与利益6.1业主的监督权乙方有权对甲方的物业管理工作进行监督，提出合理建议和意见，要求甲方及时整改。6.2业主的参与权乙方有权参与小区物业管理的决策，包括但不限于物业服务费的调整、公共设施的维修等事项。第七条合同的变更与终止7.1合同的变更任何一方提出变更协议的内容，应提前书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。7.2合同的终止本协议在有效期内，除双方协商一致外，任何一方不得单方面解除协议。协议终止前，甲方应完成现有物业管理职责，乙方应支付甲方剩余的物业服务费用。7.3合同终止后的处理协议终止后，甲方应将物业管理权移交给乙方，并按照约定处理合同终止后的相关事项。652578第八条违约责任8.1物业公司的违约责任甲方未按照约定提供物业管理服务，或未达到约定的服务标准的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、支付违约金等。8.2业主的违约责任乙方未按照约定支付物业服务费和其他相关费用，或未遵守小区管理规定的，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行本协议过程中发生纠纷的，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如果调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、履行与解除10.1合同的生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的履行双方应按照本协议的约定，全面履行各自的义务。10.3合同的解除本协议的有效期为____年，自协议生效之日起计算。协议期满后，如双方不再续签，本协议自动解除。第十一条保密条款11.1保密内容双方在签订和履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。11.2保密期限双方的保密义务自本协议生效之日起算，至协议解除或终止之日起____年内有效。11.3违约责任如果任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本协议的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方协商决定本协议的履行、解除或终止。第十三条其他条款13.1通知与送达任何一方应以书面形式向对方发送通知、文件等，送达地址为双方签字时确认的地址。13.2法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.3合同附件本协议附件包括：《物业服务项目明细表》、《物业服务费用标准》等，附件与本协议具有同等法律效力。第十四条签署页14.1甲方（物业公司）签字14.2乙方（业主委员会）签字14.3日期第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务项目明细表》详细列出甲方应提供的物业管理服务项目，包括但不限于物业设施的维护、保养、清洁、安全防范等工作。附件二：《物业服务费用标准》详细列出物业服务费的计算方式、收费标准及其他相关费用，包括但不限于水、电、燃气等公共费用的承担方式。附件三：《小区管理制度》列出乙方应遵守的小区管理制度，包括但不限于公共设施的使用、维护、绿化、清洁、安全等方面的规定。附件四：《物业公司管理权的具体行使规定》详细说明甲方作为物业管理公司，如何行使管理权，包括但不限于物业设施的维护、保养、清洁、安全防范等工作的具体实施方式。附件五：《业主监督权和参与权的具体行使规定》详细说明乙方作为业主，如何行使监督权和参与权，包括但不限于对甲方物业管理工作的监督、提出建议和意见、参与物业管理决策的具体方式。附件六：《保密协议》详细列出双方在签订和履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密的具体内容和规定。附件七：《不可抗力证明文件》提供不可抗力的定义、证明文件的要求和提交方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供物业管理服务，或未达到约定的服务标准。2.乙方未按照约定支付物业服务费和其他相关费用。3.乙方未遵守小区管理制度。4.甲方未按照约定管理权行使物业管理职责。5.乙方未按照约定行使监督权和参与权。6.甲方违反保密义务，导致乙方遭受损失。7.由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本协议。违约责任认定：1.甲方未按照约定提供物业管理服务，或未达到约定的服务标准的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、支付违约金等。2.乙方未按照约定支付物业服务费和其他相关费用，或未遵守小区管理规定的，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。3.甲方未按照约定管理权行使物业管理职责的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、支付违约金等。4.乙方未按照约定行使监督权和参与权的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、支付违约金等。5.甲方违反保密义务，导致乙方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。6.由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本协议的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方协商决定本协议的履行、解除或终止。示例说明：如果甲方未按照约定提供物业管理服务，导致乙方的小区设施损坏，乙方因此遭受了5000元的损失，甲方应承担违约责任，赔偿乙方5000元损失并支付违约金1000元。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对小区的公共设施、绿化、清洁、安全等方面进行日常管理和维护的活动。2.物业管理公司：指接受业主委员会的委托，对物业进行管理、维护