二手房交易增补协议：付款方式及期限明确条款

二手房交易增补协议：付款方式及期限明确条款本合同目录一览1.付款方式1.1买方支付首付款1.1.1首付款金额1.1.2支付时间1.2贷款办理1.2.1贷款金额1.2.2贷款利率1.2.3贷款审批时间1.3尾款支付1.3.1尾款金额1.3.2支付时间1.3.3支付条件2.付款期限2.1首付款支付期限2.2贷款审批期限2.3尾款支付期限3.付款违约责任3.1买方违约3.1.1首付款未按时支付的违约责任3.1.2贷款未按时办理的违约责任3.1.3尾款未按时支付的违约责任3.2卖方违约3.2.1房屋交付延迟的违约责任3.2.2房屋质量问题导致的违约责任4.付款保障措施4.1买方支付首付款的保障措施4.2贷款办理的保障措施4.3尾款支付的保障措施5.合同的生效、变更和解除5.1合同生效条件5.2合同变更条件5.3合同解除条件6.争议解决方式6.1双方协商解决6.2第三方调解6.3法律途径7.其他约定7.1房屋交付时间7.2房屋交付条件7.3产权过户手续办理8.双方信息8.1买方信息8.2卖方信息9.附件9.1房屋买卖合同9.2贷款合同9.3其他相关文件10.签字盖章10.1买方签字10.2卖方签字10.3见证人签字11.签订日期12.合同副本12.1买方留存12.2卖方留存12.3见证人留存13.合同生效日期14.合同到期日期第一部分：合同如下：第一条付款方式1.1买方支付首付款1.1.1买方应在本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币【】元作为首付款。首付款支付至卖方指定的银行账户。1.1.2买方未按时支付首付款的，应当按照逾期付款金额的【】%支付滞纳金，逾期超过【】天的，卖方有权解除本合同。1.2贷款办理1.2.1买方应在本合同签订之日起【】日内向贷款机构申请贷款，贷款金额最高不超过人民币【】元。1.2.2贷款利率按照贷款机构规定的同期贷款利率执行，如有变动，买方应承担相应增加的费用。1.2.3买方应在贷款审批通过后【】日内与贷款机构签订贷款合同，并按照贷款合同约定的期限和金额支付贷款。1.3尾款支付1.3.1买方应在办理完房屋过户手续并取得房屋所有权证后【】日内，向卖方支付人民币【】元作为尾款。1.3.2买方未按时支付尾款的，应当按照逾期付款金额的【】%支付滞纳金，逾期超过【】天的，卖方有权解除本合同。1.3.3卖方应在收到尾款后【】日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。第二条付款期限2.1买方应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款。2.2贷款机构应在买方提交贷款申请后【】日内完成审批。2.3买方应在贷款审批通过后【】日内支付尾款。第三条付款违约责任3.1买方违约3.1.1买方未按时支付首付款的，应当按照逾期付款金额的【】%支付滞纳金，逾期超过【】天的，卖方有权解除本合同。3.1.2买方未按时办理贷款或贷款审批未通过的，应当按照逾期付款金额的【】%支付滞纳金，逾期超过【】天的，卖方有权解除本合同。3.1.3买方未按时支付尾款的，应当按照逾期付款金额的【】%支付滞纳金，逾期超过【】天的，卖方有权解除本合同。3.2卖方违约3.2.1卖方未按照约定时间交付房屋的，应当按照逾期交付房屋的【】%支付违约金，逾期超过【】天的，买方有权解除本合同。3.2.2如因卖方原因导致房屋质量问题，卖方应承担修复费用，并按照修复费用的【】%支付违约金。第四条付款保障措施4.1买方支付首付款的保障措施4.1.1买方应将首付款支付至卖方指定的银行账户，并保留支付凭证。4.1.2卖方应在收到首付款后【】日内向买方出具收款确认书。4.2贷款办理的保障措施4.2.1买方应在贷款审批通过后【】日内与贷款机构签订贷款合同，并按照贷款合同约定的期限和金额支付贷款。4.2.2卖方应协助买方办理贷款相关手续，提供必要的证件和资料。4.3尾款支付的保障措施4.3.1买方应在办理完房屋过户手续并取得房屋所有权证后【】日内，向卖方支付尾款。4.3.2卖方应在收到尾款后【】日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。第五条合同的生效、变更和解除5.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同变更条件合同变更应当经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.3合同解除条件一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。第六条争议解决方式6.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1房屋交付时间卖方应在本合同签订之日起【】日内，将房屋交付给买方。7.2房屋交付条件（1）房屋权属清晰，无任何第八条双方信息8.1买方信息身份证号码：【】联系方式：【】地址：【】8.2卖方信息身份证号码：【】联系方式：【】地址：【】第九条附件9.1房屋买卖合同本合同附件为甲乙双方签订的《房屋买卖合同》全文，该合同与本合同具有同等法律效力。9.2贷款合同如甲方选择贷款方式支付购房款，本合同附件应包括甲方与贷款机构签订的《贷款合同》全文。9.3其他相关文件本合同附件还应包括与本次交易相关的其他文件，包括但不限于房屋权属证明、房屋现状照片、维修保养记录等。第十条签字盖章10.1甲乙双方应在本合同下方签字（或盖章），以示双方认可本合同的约定。10.2见证人（如有）亦应在合同上签字，以证明合同的签署过程。第十一条签订日期本合同签订日期：【年】【月】【日】。第十二条合同副本12.1甲方留存本合同正本一份。12.2乙方留存本合同正本一份。12.3见证人（如有）留存本合同正本一份。第十三条合同生效日期本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同到期日期本合同到期日期为：【年】【月】【日】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为甲乙双方签订的《房屋买卖合同》全文，应包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等核心条款。合同应由甲乙双方签字或盖章，并注明签署日期。附件二：贷款合同详细要求和说明：如甲方选择贷款方式支付购房款，本附件应包括甲方与贷款机构签订的《贷款合同》全文。贷款合同应明确贷款金额、利率、还款期限、还款方式等关键条款。附件三：房屋权属证明详细要求和说明：房屋权属证明文件，如房产证、土地使用权证等，用以证明乙方对交易房屋拥有合法所有权。附件四：房屋现状照片详细要求和说明：房屋现状照片应真实反映房屋的内部结构和外部状况，包括房屋的各个房间、卫生间、厨房、阳台等部位。附件五：维修保养记录详细要求和说明：房屋自交付以来的维修保养记录，包括每次维修保养的时间、内容、费用等信息。附件六：其他相关文件详细要求和说明：其他与本次交易相关的文件，包括但不限于物业费、水电费等相关费用缴纳证明，以及房屋租赁合同（如有）等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付首付款或尾款的违约行为。2.甲方未按时办理贷款或贷款审批未通过的违约行为。3.乙方未按照约定时间交付房屋的违约行为。4.乙方未按照约定提供相关证件和资料的违约行为。5.甲方未按照约定时间支付尾款的违约行为。责任认定标准：1.甲方未按时支付首付款或尾款的，应当按照逾期付款金额的【】%支付滞纳金，逾期超过【】天的，卖方有权解除本合同。2.甲方未按时办理贷款或贷款审批未通过的，应当按照逾期付款金额的【】%支付滞纳金，逾期超过【】天的，卖方有权解除本合同。3.乙方未按照约定时间交付房屋的，应当按照逾期交付房屋的【】%支付违约金，逾期超过【】天的，买方有权解除本合同。4.乙方未按照约定提供相关证件和资料的，应当按照逾期提供证件和资料的【】%支付违约金。5.甲方未按照约定时间支付尾款的，应当按照逾期付款金额的【】%支付滞纳金，逾期超过【】天的，卖方有权解除本合同。示例说明：若甲方未能在合同约定的七个工作日内支付首付款，则构成违约。根据合同约定，甲方应支付逾期付款金额的5%作为滞纳金，若逾期超过10天，卖方有权解除本合同。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指购买二手房的买方，本合同中的甲方即为买方。2.乙方：指出售二手房的卖方，本合同中的乙方即为卖方。3.首付款：指