二手房贷款买卖的合同范本2024年

二手房贷款买卖的合同范本2024年合同目录第一章：前言1.1合同目的1.2合同适用范围1.3定义与解释第二章：当事人2.1卖方的基本信息2.2买方的基本信息2.3贷款银行的基本信息第三章：房产信息3.1房产描述3.2房产权属状况3.3房产现状第四章：交易价格与付款方式4.1房产交易价格4.2首付款4.3贷款金额及条件第五章：贷款申请与批准5.1贷款申请5.2贷款批准条件5.3贷款批准程序第六章：房产交付与过户6.1房产交付条件6.2房产过户手续6.3交付与过户的时间第七章：税费承担7.1税费种类7.2税费承担方7.3税费支付方式第八章：违约责任8.1违约定义8.2违约处理8.3违约金第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3变更与解除的后果第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2适用法律10.3管辖法院第十一章：其他约定11.1保密条款11.2通知与送达11.3不可抗力第十二章：合同生效12.1生效条件12.2生效时间12.3合同备案第十三章：签字栏13.1卖方签字13.2买方签字13.3贷款银行授权代表签字13.4签订时间13.5签订地点合同编号_______第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明确买卖双方在二手房交易过程中的权利、义务和责任，以及贷款银行的参与条件。1.2合同适用范围本合同适用于在中华人民共和国境内进行的二手房贷款买卖交易。1.3定义与解释本合同中的专业术语和表达的定义及解释如下：______。第二章：当事人2.1卖方的基本信息卖方名称：，地址：，身份证号码/统一社会信用代码：______。2.2买方的基本信息买方名称：，地址：，身份证号码/统一社会信用代码：______。2.3贷款银行的基本信息贷款银行名称：，地址：，金融机构许可证编号：______。第三章：房产信息3.1房产描述房产位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房产权属状况房产的权属证明包括但不限于房产证、土地使用权证等，权属清晰，无纠纷。3.3房产现状房产的当前使用状况为______，存在的瑕疵包括______。第四章：交易价格与付款方式4.1房产交易价格房产的交易价格为人民币______元（大写：______）。4.2首付款买方应支付的首付款为交易价格的______%，即人民币______元。4.3贷款金额及条件买方拟向贷款银行申请的贷款金额为人民币______元，贷款条件包括利率、期限等，具体以贷款合同为准。第五章：贷款申请与批准5.1贷款申请买方应向贷款银行提交贷款申请，并提供相关材料。5.2贷款批准条件贷款银行根据买方的信用状况、还款能力等条件决定是否批准贷款。5.3贷款批准程序贷款银行在收到贷款申请后，应在______个工作日内完成审批，并通知买卖双方审批结果。第六章：房产交付与过户6.1房产交付条件卖方应在收到首付款及贷款银行放款后，按照约定条件交付房产。6.2房产过户手续房产过户手续由______负责办理，相关费用由______承担。6.3交付与过户的时间房产交付与过户应在贷款银行放款后______个工作日内完成。第七章：税费承担7.1税费种类本次交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。7.2税费承担方根据法律规定及本合同约定，税费由______承担。7.3税费支付方式税费应在房产过户前由承担方一次性支付至指定税务账户。第八章：违约责任8.1违约定义任何一方未能履行或完全履行合同义务，视为违约。8.2违约处理违约方应根据违约情况，承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金违约金的计算方式为______，具体金额根据违约情况确定。第九章：合同变更与解除9.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。9.2合同解除一方严重违约或出现不可抗力情形，另一方有权解除合同。9.3变更与解除的后果合同变更或解除后，双方应根据实际情况处理已支付款项、房产过户等事宜。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至______仲裁委员会仲裁。10.2适用法律本合同的订立、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.3管辖法院若选择诉讼方式解决争议，由房产所在地的人民法院管辖。第十一章：其他约定11.1保密条款双方应对合同内容及在履行过程中知悉的商业秘密予以保密。11.2通知与送达合同中的通知应以书面形式进行，送达地址为各方在合同中指定的地址。11.3不可抗力因不可抗力导致任何一方不能履行或完全履行合同的，该方应及时通知对方，并提供相应证明。第十二章：合同生效12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效时间合同生效的具体时间为签字盖章之日。12.3合同备案本合同生效后，应按照相关法律法规的要求进行备案。第十三章：签字栏13.1卖方签字：______日期：______13.2买方签字：______日期：______13.3贷款银行授权代表签字：______日期：______13.4签订时间：______13.5签订地点：______第十四章：房产交易的附加条件14.1附加条件的设定卖方或买方可提出与房产交易相关的附加条件，如房屋维修、家具电器的归属等。14.1.1附加条件的生效附加条件经双方协商一致后，以书面形式成为合同不可分割的一部分。14.2附加条件的履行双方应严格按照约定的附加条件履行各自的权利和义务。第十五章：合同的解释权15.1解释权的归属本合同的解释权归双方共同所有，任何对合同条款的疑问由双方协商解决。15.1.1解释的原则合同解释应遵循公平、诚信的原则，确保双方的合法权益。第十六章：合同的补充与修改16.1合同的补充双方可就合同未尽事宜另行协商，签订补充协议。16.1.1补充协议的效力补充协议与本合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。16.2合同的修改合同的修改应基于双方的共同意愿，经双方协商一致后，以书面形式修改。第十七章：合同的终止条件17.1正常终止合同履行完毕，双方权利义务关系自然终止。17.1.1终止后的责任合同终止后，双方应妥善处理合同履行过程中的遗留问题。17.2提前终止一方严重违约或合同目的无法实现时，另一方有权提前终止合同。17.2.1提前终止的通知提前终止合同的一方应以书面形式通知对方，并说明终止的理由。第十八章：合同的备案与公示18.1合同备案合同生效后，应按照相关法律法规的要求进行备案。18.1.1备案的程序卖方或买方应负责将合同提交至相关部门进行备案。18.2合同公示为保障交易透明度，合同主要内容应进行公示。18.2.1公示的方式合同公示可通过房产交易中心公告、网络公示等方式进行。第十九章：税费的详细规定19.1税费的种类和比例详细列明本次交易涉及的所有税费种类及其法定比例。19.1.1税费的计算方法具体说明各项税费的计算方法和依据。19.2税费的缴纳责任明确双方各自应承担的税费种类及其缴纳时限。第二十章：房产交付的详细规定20.1交付的条件和标准明确房产交付时应满足的条件和标准，如房屋清洁、设施完好等。20.1.1交付的验收买方有权对交付的房产进行验收，验收合格后方可接受房产。20.2交付的时间和方式明确房产交付的具体时间和方式，确保交易的顺利进行。第二十一章：贷款的详细规定21.1贷款的申请条件详细列明买方向贷款银行申请贷款所需满足的条件。21.1.1贷款的审批流程具体说明贷款银行审批贷款的流程和时限。21.2贷款的偿还责任明确买方偿还贷款的责任和方式，以及逾期偿还的法律后果。第二十二章：违约责任的详细规定22.1违约的情形详细列举构成违约的各种情形，如逾期交付、逾期付款等。22.1.1违约的通知违约方应及时以书面形式通知对方，并说明违约的情况。22.2违约的补救措施违约方应采取的补救措施，以减轻或消除违约的不利影响。第二十三章：争议解决的详细规定23.1协商解决首选通过协商解决争议，协商应在公平、诚信的基础上进行。23.1.1协商的时限双方应在争议发生后______天内尝试协商解决。23.2仲裁或诉讼协商不成时，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。23.2.1仲裁机构的选择双方同意选择______仲裁委员会作为解决争议的仲裁机构。第二十四章：合同的附则24.1合同的语言和文本本合同以中文书写，如有外文版本，中文文本具有优先效力。24.1.1合同的副本双方各持合同副本______份，具有同等法律效力。24.2