二手商铺租赁合同：商家与房东权益保障样本

二手商铺租赁合同：商家与房东权益保障样本本合同目录一览第一条租赁商铺及用途1.1商铺地址及面积1.2商铺现状及使用范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及时间第五条维修责任5.1房东维修责任5.2商家维修责任第六条保险6.1商家保险责任6.2保险购买及有效期限第七条转租7.1转租条件7.2转租通知期限第八条终止合同8.1合同终止条件8.2合同终止通知期限第九条违约责任9.1房东违约责任9.2商家违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点及法院第十一条合同修改及补充11.1合同修改条件11.2补充协议效力第十二条通知12.1通知方式及期限第十三条法律适用及解释13.1法律适用13.2合同解释权归属第十四条其他约定14.1商铺使用权及附属设施14.2商家营业许可及合规要求14.3房东提供的支持及服务第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及用途1.1商铺地址及面积商铺地址：_______省_______市_______区（县）_______街道_______号，商铺面积为_______平方米。1.2商铺现状及使用范围商铺现状：商铺目前处于_______（完好、需要维修等）状态。使用范围：商家只能将商铺用于_______（具体经营范围，如餐饮、零售等）经营活动，未经房东同意，不得改变商铺用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为_______年_______月_______日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为_______年_______月_______日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月_______元。3.2租金支付周期租金支付周期为每_______个月支付一次。3.3租金支付账户信息租金支付账户信息为：账户名称：_______账户号码：_______开户银行：_______第四条押金4.1押金金额押金金额为人民币_______元。4.2押金退还条件及时间押金退还条件：商家按照合同约定履行各项义务，无违约行为的情况下，合同终止后，房东应在_______个工作日内退还押金。押金退还时间：合同终止后，商家向房东提出押金退还申请，房东应在_______个工作日内退还押金。第五条维修责任5.1房东维修责任房东负责维护商铺的建筑结构、设施设备及公共部位的安全和正常使用。5.2商家维修责任商家负责维护商铺内部的经营设施和设备的安全和正常使用，并承担因经营活动导致的损坏修复费用。第六条保险6.1商家保险责任商家应自行购买商业保险，包括但不限于火灾险、责任险等，并将其保险单副本交给房东备案。6.2保险购买及有效期限保险购买：商家应在租赁开始日期前购买商业保险，确保保险覆盖整个租赁期间。有效期限：保险的有效期限至少应覆盖租赁期间，商家不得提前终止保险。第八条终止合同8.1合同终止条件合同终止条件如下：1)双方协商一致解除合同；2)商家未按约定支付租金，经房东催告后仍不支付；3)商家违反合同约定，房东有权单方面终止合同；4)因不可抗力导致合同无法履行。8.2合同终止通知期限合同终止通知期限为_______天。第九条违约责任9.1房东违约责任房东违约责任如下：1)未按约定提供商铺，造成商家损失的，应承担相应赔偿责任；2)未按约定履行维修义务，造成商家损失的，应承担相应赔偿责任。9.2商家违约责任商家违约责任如下：1)未按约定支付租金，应支付逾期付款的违约金，违约金为逾期租金的_______%；2)未按约定使用商铺，造成房东损失的，应承担相应赔偿责任；3)提前终止合同，应支付提前终止合同的违约金，违约金为剩余租金的_______%。第十条争议解决10.1争议解决方式争议解决方式为友好协商，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点及法院仲裁或诉讼地点为_______省_______市_______区（县）人民法院。第十一条合同修改及补充11.1合同修改条件合同修改条件为双方协商一致，并签订书面修改协议。11.2补充协议效力补充协议与本合同具有同等法律效力，双方应予以遵守。第十二条通知12.1通知方式及期限通知方式为书面通知，通知期限为_______天。第十三条法律适用及解释13.1法律适用本合同适用_______中华人民共和国合同法_______及其他相关法律法规。13.2合同解释权归属合同解释权归双方共同所有。第十四条其他约定14.1商铺使用权及附属设施商家有权使用商铺及附属设施，但不得改变其结构和用途。14.2商家营业许可及合规要求商家应依法办理相关营业许可和合规手续，确保经营活动的合法性。14.3房东提供的支持及服务1)提供商铺钥匙，确保商铺安全；2)在租赁期间，提供必要的物业管理服务；3)协助商家办理相关营业许可和合规手续。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺照片附件二：商铺使用权证明附件三：商铺租赁合同条款清单附件四：租金支付证明附件五：押金支付证明附件六：保险单副本附件七：商铺维修记录附件八：商铺转租证明附件九：合同终止证明附件十：违约金计算公式附件一：商铺照片详细要求：商铺照片应包括商铺的外观、内部结构、主要设施等，以真实反映商铺的实际情况。附件二：商铺使用权证明详细要求：商铺使用权证明应证明商家对商铺的使用权，包括但不限于商铺租赁合同、营业执照等。附件三：商铺租赁合同条款清单详细要求：商铺租赁合同条款清单应详细列出合同中的各项条款，包括但不限于租赁期限、租金支付方式、维修责任等。附件四：租金支付证明详细要求：租金支付证明应包括租金支付的银行凭证、发票等，以证明商家已按约定支付租金。附件五：押金支付证明详细要求：押金支付证明应包括押金支付的银行凭证、发票等，以证明商家已按约定支付押金。附件六：保险单副本详细要求：保险单副本应包括保险单的全文，以证明商家已购买商业保险。附件七：商铺维修记录详细要求：商铺维修记录应详细记录商铺的维修情况，包括维修的时间、内容、费用等。附件八：商铺转租证明详细要求：商铺转租证明应证明商家已按照合同约定进行转租，并得到房东的同意。附件九：合同终止证明详细要求：合同终止证明应证明合同已按照约定终止，包括但不限于合同终止的原因、时间等。附件十：违约金计算公式详细要求：违约金计算公式应明确列出计算违约金的具体公式，以便在违约时进行计算。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1)商家未按约定支付租金；2)商家未按约定使用商铺；3)商家提前终止合同；4)房东未按约定提供商铺；5)房东未按约定履行维修义务；6)双方未按约定履行合同其他义务。违约责任认定：1)商家未按约定支付租金，应支付逾期付款的违约金，违约金为逾期租金的_______%；2)商家未按约定使用商铺，造成房东损失的，应承担相应赔偿责任；3)商家提前终止合同，应支付提前终止合同的违约金，违约金为剩余租金的_______%；4)房东未按约定提供商铺，造成商家损失的，应承担相应赔偿责任；5)房东未按约定履行维修义务，造成商家损失的，应承担相应赔偿责任；6)双方未按约定履行合同其他义务，应根据合同约定承担相应违约责任。示例说明：如果商家未按约定支付租金，则根据合同约定的违约金计算公式，计算出应支付的违约金金额，并按照合同约定支付给房东。说明三：法律名词及解释：1)商铺：指合同中约定的租赁标的，用于商家经营活动的场所。2)租金：指房东按照合同约定，向商家收取的租赁费用。3)押金：指商家按照合同约定，向房东支付的一定金额的担保费用。4