青海省管理与法规：土地使用权出让合同的管理试题

青海省管理与法规：土地使用权出让合同的管理试题青海省管理与法规：土地使用权出让合同的管理试题/青海省管理与法规：土地使用权出让合同的管理试题青海省管理与法规：土地使用权出让合同的管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。

A：1000

B：688

C：500

D：763

E：时间因素2、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。

A：效用、相对稀缺性和有效需求

B：供给、需求、利用状况

C：权利、租金、利率

D：价值、使用价值、供求

E：时间因素3、地籍最初的作用是以为目的。

A．课税

B．征税

C．土地管理

D．土地登记4、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度。

A：不变

B：增加

C：降低

D：没有规律

E：时间因素5、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于。

A．预测项目开发利润

B．预测项目建设成本控制标准

C．测算项目资金合理的利用率

D．测算项目建设周期6、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。

A．自然因素、区位因素

B．区位因素、社会因素

C．自然因素、区位因素、社会因素

D．区位条件、耕作便利度7、房产税采用的是。

A：定额税率

B：超额累进税率

C：比例税率

D：超率累进税率

E：土地8、下列不属于变量分类的是变量。

A．分类

B．顺序

C．数值型

D．统计9、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于．【2008年考试真题】

A：填写统计报表

B：普查

C：重点调查

D：抽样调查

E：土地10、土地估价中喲区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。【2007年考试真题】

A：政治

B：交通

C：人口

D：文化

E：时间因素

11、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。【2006年考试真题】

A：甲=乙-丙

B：甲>乙>丙

C：乙＞甲＞丙

D：丙最大，乙次之，甲最小

E：时间因素12、可直接用于土地评估的收益是指。

A：实际收益

B：客观收益

C：最高收益

D：平均收益

E：合法性13、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。

A：拟订估价作业计划

B：确定估价基本事项

C：收集资料

D：实地踏勘

E：时间因素14、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

A：劳动力

B：运输

C：集聚

D：以上都对

E：时间因素15、”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业与其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。”这一关于城市规划与建设的条目出自于。

A．日本文献

B．英国《大不列颠百科全书》

C．美国国家资源委员会

D．中国16、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。

A．行政因素

B．人口因素

C．国际因素

D．经济因素17、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为。

A：要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况

B：选择适宜的估价方法进行初步地价测算

C：与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告

D：就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算

E：合法性18、一般而言，以下还原利率最高的是

A：承租土地使用权还原利率

B：土地还原利率

C：建筑物还原利率

D：综合还原利率

E：合法性19、城市用地功能组织中的核心问题为。

A：城市用地范围的确定

B：城市用地结构的合理规划

C：城市用地功能的合理划分

D：城市用地程度的划分

E：时间因素20、工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于。

A：运输距离和货物重量

B：运输距离和货物数量

C：运输距离

D：货物重量

E：时间因素21、第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对凋查成果进行整理，并以为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。

A．2009年1月31日

B．2009年6月30日

C．2009年10月31日

D．2009年12月31日22、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在平方米左右。

A．50

B．60

C．80

D．9023、公园绿地属于城镇土地定级的因素。

A：环境质量

B：城镇基础设施

C：公用服务设施

D：绿化状况

E：合法性24、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。

A：相同区域

B：相同性质

C：相同级别

D：相同用途

E：时间因素25、地籍的空间性是由土地空间位置的所决定的。

A．法律性

B．固定性

C．精确性

D．连续性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、【2007年考试】作为基本农田示范区，应具备的条件有。

A：具有一定的开发整理基础

B：具有稳定的承包经营关系

C：在本区域内具有代表性

D：具有较好的社会经济条件

E：基本农田保护工作比较扎实2、企业应当自年度终了之日起（）个月内，向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。

A．1

B．3

C．5

D．63、土地分等定级的实质就是依据，评定出土地等级。

A．土地价值的优劣

B．土地区位

C．土地使用价值的优劣

D．土地成本4、营销分析是运用技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。

A．市场营销

B．市场策划

C．市场预测

D．市场细分5、土地的社会主义公有制包括。

A：全民所有制

B：社会主义制

C：劳动群众集体所有制

D：初级阶段公有制

E：高级阶段公有制6、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有。

A．土地总价格

B．申报地价

C．单位面积地价

D．课税价格

E．基准地价7、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有。

A．定性分析

B．频数和频率分析

C．回归分析

D．集中量数分析

E．空间模型分析8、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为。

A：不动产的总价

B：预付总资本

C：建筑费专业费

D：房地产售价

E：农村社会经济发展水平9、下列关于房屋建筑评定与鉴定的说法正确的是。

A：新旧程度达到六、七成新的房屋属于基本完好房

B：结构构件、装修、设备部分损坏变形或老化，需要进行中、大修的房屋属严重损坏房

C：对房屋完损等级的评定不考虑房屋设备的使用状况

D：工业建筑、公共建筑危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》

E：房屋完损评定结果一般分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险五个等级10、以出让方式取得的土地使用权，。

A：必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地

B：超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费

C：超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费

D：满2年未动工开发的，可无偿收回土地使用权

E：满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权

11、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里的“三算”是指。

A：设计概算

B：施工图预算

C：工程结算

D：竣工决算

E：施工预算12、按城市性质划分，我国城市大体有等类型。

A：商业城市

B：工业城市

C：交通港口城市

D：中心城市

E：旅游城市13、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、、林地、牧草地以与其他农用地。

A．园地

B．苗圃

C．畜禽饲养地

D．设施农业用地14、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，具有专职土地估价师和万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。

A．七名以上(含七名)

B．七名以上(不含七名)

C．30

D．50

E．10015、土地估价就是估价人员评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。

A．客观

B．实际

C．正确

D．综合16、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A．基准地价

B．标定地价

C．各类房屋的重置价格

D．各类房屋的抵押价格

E．各类房屋的租赁价格17、优先股股东的权利主要包括。

A：分配股息的优先权

B：分配剩余资产的优先权

C：有限的表决权

D：无限的表决权

E：要求赎回权18、建筑物的价格水平的影响因素主要包括。

A．建筑物重置价

B．社会经济因素

C．环境因素

D．其他因素

E．人口因素19、从成因上来划分，可以把岩石分为。

A．沉积岩

B．岩浆岩

C．火成岩

D．质地岩

E．变质岩20、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收402集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订方案。

A．供地

B．补充耕地

C．土地征收

D．农用地转用

E．征地补偿安置21、农用地中的广种薄收、基本不施肥、不浇水、不除草等利用方式，建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于土地利用方式。

A．集约型

B．粗放型

C．集中型

D．混合型22、有一宗土地，土地使用年期无限，土地的还原率为10%，第一年纯收益为2000元，第二年纯收益为3000元，第三年纯收益为4000元，每年的纯收益成等差数列，则该宗土地地价为元2。

A．20000

B．50000

C．80000

D．12000023、违反