南京地区二手房交易正式合同2024年版

南京地区二手房交易正式合同2024年版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手房第二条交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条交易费用6.1交易税费6.2其他费用第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1装修及家具家电12.2物业及供暖第十三条附件13.1房屋买卖合同13.2房屋权属证明13.3房屋现状照片第十四条合同签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义甲方是指依法拥有并出售本合同所列房屋的所有权人或者有权处分该房屋的法定代表人或代理人。乙方是指依法购买本合同所列房屋的公民、法人或者其他组织。1.3二手房：二手房是指已经发生过一次买卖交易的住宅，本合同所指的二手房即为甲方出售，乙方购买的房屋。第二条交易房屋信息2.1房屋基本信息：房屋坐落于南京市区路号，房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号/不动产权证书号为_______。2.2房屋权属证明：甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证/不动产权证书、身份证/营业执照等权属证明文件。2.3房屋现状：甲方应如实向乙方说明房屋的现状，包括使用性质、规划用途、是否存在出租、抵押、查封等情况，以及是否为共有财产等。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：本合同所列房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。该价格包括但不限于房屋买卖价款、家具家电价值、装修费用等。3.2支付方式：乙方支付购房款项的方式可以为现金、转账或其他双方约定的方式。3.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将购房款项支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：甲方应在本合同约定的条件下，将房屋及附属设施交付给乙方使用。房屋交付时间为_______年_______月_______日。4.2交付条件：甲方应在房屋所有权/不动产权转移登记手续办理完毕后，将房屋钥匙交付给乙方。4.3过户手续：甲乙双方应共同办理房屋所有权/不动产权转移登记手续，过户费用由双方按照法律法规及政策规定承担。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量：甲方保证所述房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常维护、保养责任由乙方承担，但因甲方原因导致的质量问题，由甲方负责修复并承担相应费用。第六条交易费用6.1交易税费：本合同所涉及的交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，按照法律法规及政策规定由甲乙双方承担。6.2其他费用：除交易税费外，其他与本次房屋交易相关的费用包括但不限于物业费、供暖费、装修押金等，由甲乙双方按照实际情况承担。第七条违约责任7.1卖方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。7.2买方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。本合同的任何一方违约，均应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的一切损失。第八条争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向南京市房地产交易中心申请调解。调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。8.3仲裁解决：双方也可以约定，将合同履行过程中发生的任何争议提交南京仲裁委员会进行仲裁。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：（1）双方协商一致；（2）依法必须变更或解除合同的其他情形。9.2解除条件：（1）双方协商一致；（2）依法必须解除合同的其他情形。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：本合同的任何争议，包括但不限于合同的履行、解释、修改、终止等，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1装修及家具家电：（1）甲方应在房屋交付时，将房屋内的装修及家具家电清单提供给乙方；（2）双方按照清单进行清点，确认无误后，装修及家具家电归乙方所有；（3）如清单中未列明或存在争议，双方应友好协商解决。12.2物业及供暖：（1）甲方应将截至房屋交付之日的物业服务费、供暖费等费用结清；（2）自房屋交付之日起，物业服务费、供暖费等费用由乙方承担。第十三条附件13.1房屋买卖合同：本合同附件为房屋买卖合同，是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.2房屋权属证明：甲方提供的房屋所有权证/不动产权证书复印件，作为本合同附件。13.3房屋现状照片：甲方提供的房屋现状照片，作为本合同附件。第十四条合同签订日期及地点14.1签订日期：本合同于_______年_______月_______日签订。14.2签订地点：本合同在南京市区路号签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细记录了房屋的买卖双方信息、房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等详细信息。附件二：房屋权属证明详细要求和说明：本附件应包括房屋所有权证/不动产权证书的复印件，证明甲方对房屋拥有合法所有权。附件三：房屋现状照片详细要求和说明：本附件应包含房屋现状的照片，照片应清晰展示房屋内外部状况，以便乙方对房屋现状有直观的了解。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间、条件交付房屋及附属设施。2.甲方提供的房屋及附属设施与合同约定的情况不符。3.乙方未按照合同约定时间、方式支付购房款项。4.乙方在合同履行过程中，擅自改变房屋的结构或用途。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。2.损害赔偿：如违约行为给守约方造成实际损失，违约方应进行相应的损害赔偿。示例说明：假设甲方未能在约定的交付时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金100,000元（假设交易价格为2,000,000元）。如果甲方违约行为给乙方造成其他实际损失，甲方还应进行相应的损害赔偿。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已