2024年南通房产买卖合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南通房产买卖合同书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产基本情况第二条：房产买卖2.1房产描述2.2房产价格2.3付款方式及时间2.4房产交付时间及条件第三条：权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务第四条：房产过户4.1过户手续4.2过户费用4.3过户时间第五条：违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任第六条：争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决地点6.3适用法律第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：其他约定8.1房产保险8.2房屋维修基金8.3物业费用的承担第九条：附件9.1房产证复印件9.2买卖双方身份证复印件9.3其他重要文件第十条：合同生效10.1合同签署10.2合同生效时间第十一条：合同份数11.1合同正本11.2合同副本第十二条：合同签署地点及日期12.1签署地点12.2签署日期第十三条：补充条款13.1补充条款内容第十四条：尾部声明14.1出卖人声明14.2买受人声明14.3见证人（如有）声明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照注册号：X地址：南通市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息身份证号码：X地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.3房产基本情况房产位于南通市区路号，房屋产权证号：南通市字第号，房屋结构：X，房屋面积：X平方米，房屋用途：住宅。第二条：房产买卖2.1房产描述甲方同意将位于南通市区路号的房产（房产证号：南通市字第号）出售给乙方。该房产结构为X，面积为X平方米，用途为住宅。2.2房产价格双方确认，本次交易的房产价格为人民币（大写）：人民币壹佰万元整（小写）：￥1000000.00元。该价格包括房产本身价值以及与房产相关的附属设施和装修费用。2.3付款方式及时间1）乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币叁拾万元整（￥300000.00元）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2）剩余房款人民币柒拾万元整（￥700000.00元）由乙方于房产过户手续办理完毕且房产转移登记至乙方名下后七个工作日内支付给甲方。2.4房产交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起七个工作日内将房产交付给乙方。交付条件如下：1）房产现状与本合同第一条所述一致。2）房产相关钥匙及所有权证书已交付乙方。第三条：权利与义务3.1出卖人权利与义务甲方应保证其对房产的出售有权进行，并保证房产不存在任何权属争议、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。如因甲方原因导致房产不能过户或无法交付，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.2买受人权利与义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价。乙方应在合同约定的时间内完成房产过户手续，并按照约定时间支付剩余房款。如乙方逾期支付房价，应按逾期金额的日千分之壹向甲方支付违约金。第四条：房产过户4.1过户手续双方应共同前往南通市不动产登记中心办理房产过户手续。甲方应提供相关房产证明文件，乙方应提供有效身份证明文件。4.2过户费用过户费用包括房产转移登记费、契税等，由乙方承担。具体费用双方可根据当地实际情况协商确定。4.3过户时间双方应在本合同签订之日起十个工作日内完成房产过户手续。第五条：违约责任5.1出卖人违约责任如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的定金，并有权要求甲方支付其他违约金或损害赔偿。5.2买受人违约责任如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方承担其他违约责任。第六条：争议解决6.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点本合同引起的争议解决地点为南通市。6.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条：其他约定8.1房产保险乙方应在过户手续办理完毕后，按照当地政策规定，及时为房产办理保险手续，并将保险单复印件交甲方留存。8.2房屋维修基金甲方应在房产交付乙方后，向乙方说明房屋维修基金的缴纳和使用情况。如房屋维修基金已用尽，双方可协商解决后续维修问题。8.3物业费用的承担房产交付后，物业费用由乙方承担。如房产在交付时已产生物业费用欠款，甲方应负责清偿，并将相关证明文件交乙方留存。第九条：附件9.1房产证复印件甲方应将房产证复印件一份交乙方留存。9.2买卖双方身份证复印件甲方应将营业执照注册证书复印件一份交乙方留存，乙方应将身份证复印件一份交甲方留存。9.3其他重要文件如房产租赁合同、物业管理协议等与房产相关的其他重要文件，甲方应一并交付乙方。第十条：合同生效10.1合同签署本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同生效时间为双方签字（或盖章）之日起。第十一条：合同份数11.1合同正本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2合同副本本合同副本（如有）及其他相关文件，甲乙双方应按照实际需要制作和留存。第十二条：合同签署地点及日期12.1签署地点本合同于南通市区路号签署。12.2签署日期本合同签署日期为2024年。第十三条：补充条款13.1补充条款内容如双方在本合同签订后，就合同内容或其他相关事项达成补充协议，应以书面形式附加本合同，并经双方签字（或盖章）确认。第十四条：尾部声明14.1出卖人声明甲方声明，本合同所述房产权属清晰，无任何权属争议、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。14.2买受人声明乙方声明，已充分了解并同意本合同的条款，自愿购买本合同所述房产。14.3见证人（如有）声明如本合同有见证人，见证人应声明，已亲眼见证双方在本合同上签字（或盖章），且双方在签署本合同时具备完全民事行为能力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于房产交易过程中可能涉及第三方机构或个人，如中介、评估机构、银行等，本合同就第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与房产交易过程的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、银行、税务机关等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房产交易过程中的职责，确保交易过程的顺利进行。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行，甲方和乙方有权要求第三方承担相应责任。第二条：第三方服务内容及费用2.1中介服务中介方负责为甲方和乙方提供房产交易咨询服务，协助双方完成房产交易手续。中介费用由甲方和乙方根据实际情况协商确定。2.2评估服务2.3金融服务银行负责为甲方和乙方提供贷款服务（如有）。贷款手续费及利息等费用按照银行规定收取。2.4其他第三方服务如房产交易过程中涉及其他第三方机构或个人，其服务内容及费用由甲方和乙方根据实际情况协商确定。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在房产交易过程中因过错导致甲方和乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额约定第三方责任限额由甲方和乙方根据实际情况协商确定。如双方未能就第三方责任限额达成一致，可参照相关法律法规及行业规定执行。第四条：第三方介入后的合同履行4.1第三方协助第三方应协助甲方和乙方完成房产交易手续，包括但不限于过户、贷款、缴税等。4.2第三方信息披露第三方应向甲方和乙方披露其在房产交易过程中掌握的所有相关信息，包括但不限于房产状况、交易进度、费用明细等。4.3第三方违约处理如第三方未能按照本合同约定履行其职责，导致合同无法履行，甲方和乙方有权要求第三方承担相应责任。如第三方违约导致甲方和乙方损失，甲方和乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第五条：甲方和乙方的权利义务5.1甲方和乙方的权利甲方和乙方有权要求第三方按照本合同约定履行其职责，有权要求第三方披露相关信息，并有权要求第三方承担违约责任及赔偿责任。5.2甲方和乙方的义务甲方和乙方应按照本合同约定支付第三方服务费用，并协助第三方完成房产交易手续。第六条：争议解决6.1争议解决方式凡因本合同及第三方介入引起的或与本合同及第三方介入有关的一切争议，双方应友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点本合同及第三方介入引起的争议解决地点为南通市。6.3适用法律本合同及第三方介入引起的争议适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：买卖双方身份证复印件附件三：营业执照注册证书复印件（甲方提供）附件四：房产交易中介服务合同（如有）附件五：房产评估报告附件六：贷款合同及还款计划表（如有）附件七：过户手续费收费标准及明细附件八：物业费收费标准及明细附件九：其他重要文件（如租赁合同、物业管理协议等）附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应真实、完整地反映房产证的正本内容，包括房产所有权人的信息、房产坐落地点、房产面积、房产用途等。附件二：买卖双方身份证复印件说明：身份证复印件应清晰可见，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码、照片等。附件三：营业执照注册证书复印件（甲方提供）说明：营业执照注册证书复印件应真实、完整地反映甲方注册信息，包括公司名称、统一社会信用代码、注册地址、法定代表人等。附件四：房产交易中介服务合同（如有）说明：房产交易中介服务合同应明确中介方的服务内容、服务费用、双方的权利义务等。附件五：房产评估报告说明：房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，内容包括房产价值评估、评估依据、评估日期等。附件六：贷款合同及还款计划表（如有）说明：贷款合同及还款计划表应明确贷款金额、贷款利率、还款期限、还款方式等。附件七：过户手续费收费标准及明细说明：过户手续费收费标准及明细应明确各项费用的名称、收费标准及计算方式。附件八：物业费收费标准及明细说明：物业费收费标准及明细应明确物业费用的名称、收费标准及计算方式。附件九：其他重要文件（如租赁合同、物业管理协议等）说明：其他重要文件应包括但不限于租赁合同、物业管理协议等与房产相关的其他重要文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付定金或房款。2.甲方未按约定时间交付房产或存在房产质量问题。3.乙方未按约定时间支付定金或房款。4.乙方未按约定时间完成房产过户手续。5.第三方未按约定时间完成其职责，导致合同无法履行。责任认定：1.甲方违约，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的定金，并有权要求甲方支付其他违约金或损害赔偿。2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方承担其他违约责任。3.第三方违约，甲方和乙方有权要求第三方承担相应责任。如第三方违约导致甲方和乙方损失，甲方和乙方有权要求第三方承担赔偿责任。示例说明：如甲方未按约定时间支付定金，乙方可以要求甲方双倍返还已支付的定金，并有权要求甲方支付其他违约金或损害赔偿，如中介费用、评估费用等。说明三：法律名词