房地产联合开发合作的协议书范本

2024房地产联合开发合作的协议书范本合同编号：__________甲方：__________乙方：__________一、项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目性质：__________1.4项目规模：__________1.5项目投资估算：__________二、合作模式2.1甲方负责项目用地的取得、报批、规划、设计、施工等相关手续，并承担由此产生的全部费用。2.2乙方负责项目投资及融资，并承担由此产生的全部费用。2.3甲方、乙方共同负责项目的施工、销售、运营及管理工作。三、投资及收益分配3.1项目的总投资为__________元，其中甲方投资__________元，乙方投资__________元。3.2项目的收益分配方式如下：（1）扣除项目成本、税费及甲方、乙方应得的固定收益后，剩余收益按照甲方、乙方的投资比例进行分配。（2）甲方、乙方的固定收益分别为：__________元/年。3.3甲方、乙方应按照约定的时间和方式支付投资款项。四、合作期限4.1本协议的合作期限为__________年，自本协议签订之日起计算。4.2合作期限内，甲方、乙方应全力推进项目进度，确保项目按期完成。五、违约责任5.1甲方、乙方应严格履行本协议的约定，如一方违反本协议，应承担相应的违约责任。5.2违约责任包括但不限于：赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方负责项目用地的取得、报批、规划、设计、施工等相关手续，并承担由此产生的全部费用。如因甲方原因导致项目用地取得、报批等相关手续出现问题，致使项目无法正常进行，甲方应承担相应的违约责任。1.2甲方应按照约定时间和方式向乙方支付投资款项。如甲方延迟支付投资款项，甲方应支付乙方延迟付款的违约金，违约金计算方式为：延迟付款金额×延迟付款天数×日利率（日利率为千分之五）。1.3甲方应保证项目的质量和安全，如项目发生质量问题或安全事故，甲方应承担相应的责任和费用。1.4甲方应按照约定时间和方式向乙方提供项目的相关资料和信息，如甲方未按约定提供资料和信息，甲方应支付乙方因此遭受的损失。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方负责项目投资及融资，并承担由此产生的全部费用。如因乙方原因导致项目投资及融资出现问题，致使项目无法正常进行，乙方应承担相应的违约责任。2.2乙方应按照约定时间和方式向甲方支付投资款项。如乙方延迟支付投资款项，乙方应支付甲方延迟付款的违约金，违约金计算方式为：延迟付款金额×延迟付款天数×日利率（日利率为千分之五）。2.3乙方应对项目的质量和安全负责，如项目发生质量问题或安全事故，乙方应承担相应的责任和费用。2.4乙方应按照约定时间和方式向甲方提供项目的相关资料和信息，如乙方未按约定提供资料和信息，乙方应支付甲方因此遭受的损失。三、第三方中介时的附加条款及说明3.1如项目涉及第三方中介，中介费用由甲方和乙方协商确定，并承担相应费用。3.2甲方和乙方应与第三方中介签订中介服务合同，明确中介服务的范围、期限、费用等事项。3.3甲方和乙方应按照约定时间和方式向第三方中介支付中介费用。如甲方和乙方延迟支付中介费用，甲方和乙方应支付第三方中介延迟付款的违约金，违约金计算方式为：延迟付款金额×延迟付款天数×日利率（日利率为千分之五）。3.4第三方中介应按照约定提供中介服务，如第三方中介未按约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的责任和费用。3.5甲方和乙方应与第三方中介共同维护项目的利益，如因第三方中介原因导致项目出现问题，甲方和乙方应共同协商解决，并有权要求第三方中介承担相应的责任和费用。一、附件列表：1.项目用地权属证明2.项目规划许可证3.项目设计文件4.项目施工合同5.投资及融资方案6.项目质量安全标准7.项目运营管理协议8.第三方中介服务合同9.违约金计算公式10.项目进度报告11.投资款项支付凭证12.项目资料和信息提供记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间和方式取得项目用地，导致项目无法正常进行。2.甲方延迟支付投资款项，未按照约定的延迟付款天数和日利率支付违约金。3.甲方未保证项目质量和安全，导致项目发生质量问题或安全事故。4.甲方未按约定时间和方式向乙方提供项目的相关资料和信息。5.乙方未按约定时间和方式向甲方支付投资款项，未按照约定的延迟付款天数和日利率支付违约金。6.乙方未对项目的质量和安全负责，导致项目发生质量问题或安全事故。7.乙方未按约定时间和方式向甲方提供项目的相关资料和信息。8.第三方中介未按约定提供中介服务，导致项目出现问题。9.甲方和乙方未与第三方中介签订中介服务合同，明确中介服务的范围、期限、费用等事项。三、法律名词及解释：1.房地产开发权：指依法对土地进行开发、建设、经营的权利。2.项目用地：指用于房地产开发的土地。3.投资及融资方案：指为项目提供资金的方案，包括投资金额、融资方式、资金使用计划等。4.项目进度报告：指定期向双方报告项目进展情况、完成工作量、存在的问题及解决措施等。5.违约金：指一方未履行合同义务时，应支付给对方的一种经济赔偿。6.日利率：指违约金计算中所使用的日利率，一般为千分之五。7.第三方中介：指在甲方和乙方之间提供中介服务的单位或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.项目用地取得困难：与政府部门沟通协调，寻求政策支持，或选择其他合适的项目用地。2.投资款项延迟支付：提前与乙方沟通，明确付款时间，确保资金按时到位。3.项目质量和安全事故：加强现场监管，严格执行质量安全标准，定期进行安全检查。4.项目资料和信息提供不及时：建立有效的沟通机制，确保双方及时获取项目相关信息。5.第三方中介服务不到位：与第三方中介沟通协调，要求其按照合同约定提供服务，或寻求其他中介服务。五、所有应用场景：1.甲方拥有土地开发权，寻求合作伙伴共同开发房地产项