2024年住宅小区前期物业管理服务协议模板

2024年住宅小区前期物业管理服务协议模板本合同目录一览第一条：协议概述1.1甲方（住宅小区开发商）与乙方（物业管理公司）签订本协议的目的和原则。1.2甲方和乙方的权利、义务和责任。第二条：物业服务内容2.1乙方提供的物业管理服务范围和内容。2.2乙方提供的服务标准和质量要求。第三条：服务期限3.1本协议的有效期限。3.2协议续签条件和程序。第四条：物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式和标准。4.2费用支付方式和时间。4.3费用调整条件和程序。第五条：物业维修和保养5.1乙方对小区物业的维修和保养责任。5.2维修和保养的项目、标准和流程。第六条：安全管理6.1乙方负责小区的安全管理。6.2安全设施的设置和维护。6.3安全事故的处理程序。第七条：环境保护7.1乙方应遵守环境保护法律法规。7.2乙方应负责小区的环境保护工作。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序。8.2合同解除的条件和程序。第九条：违约责任9.1甲乙双方违反合同的责任。9.2违约金的计算方式和标准。第十条：争议解决10.1双方发生争议的解决方式。10.2仲裁或诉讼的地点和法院。第十一条：法律适用和解释11.1本协议适用的法律法规。11.2本协议的解释权归属。第十二条：其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项。第十三条：附件13.1本协议的附件内容。第十四条：签字盖章14.1甲乙双方签字盖章确认本协议。第一部分：合同如下：第一条：协议概述1.1甲方（住宅小区开发商）与乙方（物业管理公司）签订本协议的目的和原则。本协议是为了规范甲方与乙方之间的物业管理服务行为，保障甲乙双方的合法权益，实现住宅小区的和谐、安全、舒适的环境而签订的。1.2甲方和乙方的权利、义务和责任。甲方有权要求乙方按照约定提供物业管理服务，并按照约定支付物业管理费用。乙方有权根据本协议的规定提供物业管理服务，并按照约定收取物业管理费用。甲方有义务按照约定支付物业管理费用，并配合乙方的管理工作。乙方有义务按照约定提供物业管理服务，并保障甲方的财产安全。第二条：物业服务内容2.1乙方提供的物业管理服务范围和内容。乙方负责住宅小区的公共区域清洁卫生、绿化养护、公共设施设备维护、安全管理等工作。2.2乙方提供的服务标准和质量要求。乙方提供的物业管理服务应符合国家和地方的相关标准和要求，同时应满足甲方和业主的合理期望。第三条：服务期限3.1本协议的有效期限。本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。3.2协议续签条件和程序。协议到期前____个月，甲乙双方可根据实际情况商讨续签事宜。如双方同意续签，应签订新的协议并履行相关程序。第四条：物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式和标准。物业管理费用根据住宅小区的实际情况和乙方的服务内容进行计算，具体标准和计算方式详见附件一。4.2费用支付方式和时间。甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。支付方式可采用现金、转账等支付方式。4.3费用调整条件和程序。如因市场行情变化、政策调整等原因导致物业管理费用发生较大变化，乙方可提出费用调整申请。甲方应在收到申请后____天内进行审核，并书面通知乙方。第五条：物业维修和保养5.1乙方对小区物业的维修和保养责任。乙方负责住宅小区的公共设施设备和相关设施的维修和保养工作，确保设施设备的正常运行和使用寿命。5.2维修和保养的项目、标准和流程。维修和保养项目包括但不限于：电梯、供水供电系统、消防设施、公共设施设备等。乙方应按照相关法律法规和行业标准进行维修和保养，并建立完善的维修保养记录。第六条：安全管理6.1乙方负责小区的安全管理。乙方应制定和完善小区的安全管理制度，确保小区的安全和秩序。6.2安全设施的设置和维护。乙方应根据小区的实际情况设置必要的安全设施，并定期进行检查和维护，确保设施的正常运行。6.3安全事故的处理程序。如发生安全事故，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施进行处理，并及时报告甲方和相关部门。第七条：环境保护7.1乙方应遵守环境保护法律法规。乙方在进行物业管理服务过程中，应严格遵守国家和地方的环境保护法律法规，保护环境，防止污染。7.2乙方应负责小区的环境保护工作。乙方应制定和完善环境保护管理制度，定期进行环境检查和治理，确保小区环境的整洁和舒适。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序。本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）甲方违反本合同的约定，乙方有权解除本合同；（3）乙方因不可抗力原因无法履行本合同，有权解除本合同。第九条：违约责任9.1甲乙双方违反合同的责任。甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。9.2违约金的计算方式和标准。违约金的计算方式为：按照违约方应支付的物业管理费用总额的____%计算。具体标准详见附件二。第十条：争议解决10.1双方发生争议的解决方式。双方通过友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的地点和法院。双方同意选择____市/区的仲裁委员会进行仲裁，或选择____市/区的人民法院进行诉讼。第十一条：法律适用和解释11.1本协议适用的法律法规。本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2本协议的解释权归属。本协议的解释权归甲乙双方共同所有。第十二条：其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项。甲乙双方认为需要约定的其他事项，可在本协议附件中进行明确。第十三条：附件13.1本协议的附件内容。附件内容包括但不限于：物业管理服务内容、服务标准、费用标准、违约金计算标准等。第十四条：签字盖章14.1甲乙双方签字盖章确认本协议。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：2024年第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容、服务标准和要求详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于清洁卫生、绿化养护、公共设施设备维护、安全管理等工作。同时，明确各项服务的具体标准和质量要求。附件二：物业管理费用计算方式和标准详细说明物业管理费用的计算方式，包括费用的构成、计算基数、费率等。同时，列出费用的支付方式和时间，以及费用的调整条件和程序。附件三：违约金计算标准明确违约金的计算方式，包括按照违约方应支付的物业管理费用总额的百分比计算等。附件四：安全管理制度和应急预案详细列出乙方应制定的安全管理制度，包括事故预防、事故处理程序、应急预案等。附件五：环境保护管理制度详细列出乙方应遵守的环境保护管理制度，包括环境保护措施、环境检查和治理等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业管理费用。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.甲方未配合乙方的管理工作。4.乙方未按照约定维修和保养小区物业。5.乙方未遵守环境保护法律法规。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定支付物业管理费用，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方履行合同义务，或解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.甲方未配合乙方的管理工作，乙方有权要求甲方履行配合义务，或解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.乙方未按照约定维修和保养小区物业，甲方有权要求乙方履行维修和保养义务，或解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.乙方未遵守环境保护法律法规，甲方有权要求乙方立即改正，或解除本合同，并要求乙方支付违约金。示例说明：如果甲方未按照约定支付物业管理费用，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。例如，如果甲方迟延支付物业管理费用超过____天，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付迟延支付部分物业管理费用的____%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指住宅小区开发商。2.乙方：指物业管理公司。3.物业管理服务：指乙方提供的对住宅小区的公共区域清洁卫生、绿