物业服务合同：2024商业楼宇管理细则

物业服务合同：2024商业楼宇管理细则本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3商业楼宇概况1.4物业服务范围2.服务内容与标准2.1物业管理服务2.2维修保养服务2.3安全保障服务2.4环境卫生服务2.5绿化养护服务2.6其他服务内容3.服务费用3.1物业管理费3.2维修保养费用3.3安全保障费用3.4环境卫生费用3.5绿化养护费用3.6其他费用4.服务期限4.1合同签订日期4.2合同终止日期4.3合同续约条款5.双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务6.合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.其他条款12.1合同的转让12.2合同的附件12.3合同的修订13.甲方签字盖章13.1甲方盖章13.2甲方授权代表签字14.乙方签字盖章14.1乙方盖章14.2乙方授权代表签字第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称：（甲方注册名称），注册地址：（甲方注册地址）。1.2乙方名称及地址乙方全称：（乙方注册名称），注册地址：（乙方注册地址）。1.3商业楼宇概况商业楼宇名称：（楼宇名称），位于：（楼宇地址），总建筑面积：（楼宇面积），主要包括：（楼宇主要包括的建筑物和设施）。1.4物业服务范围物业服务范围包括：（列出物业服务范围，如：楼宇的日常维护、设施设备维修、安全保障、环境卫生、绿化养护等）。2.服务内容与标准2.1物业管理服务乙方负责对甲方商业楼宇进行物业管理，确保楼宇各项设施设备正常运行，为甲方提供高效、便捷的物业管理服务。2.2维修保养服务乙方负责对甲方商业楼宇的设施设备进行定期检查、维修和保养，确保设施设备处于良好状态，提高使用寿命。2.3安全保障服务乙方负责对甲方商业楼宇的安全进行24小时监控，确保甲方资产安全和人员安全。2.4环境卫生服务乙方负责对甲方商业楼宇的环境卫生进行定期清洁，确保环境卫生达标，为甲方提供一个干净整洁的工作环境。2.5绿化养护服务乙方负责对甲方商业楼宇的绿化区域进行定期养护，确保绿化植物生长良好，为甲方提供一个优美的绿化环境。2.6其他服务内容除上述服务内容外，乙方还应根据甲方的合理要求，提供其他相关的物业服务。3.服务费用3.1物业管理费物业管理费为：（物业管理费金额），按：（计费方式，如：面积、人数等）计算，支付周期为：（支付周期，如：每月、每季度等）。3.2维修保养费用维修保养费用为：（维修保养费金额），按：（计费方式）计算，支付周期为：（支付周期）。3.3安全保障费用安全保障费用为：（安全保障费金额），按：（计费方式）计算，支付周期为：（支付周期）。3.4环境卫生费用环境卫生费用为：（环境卫生费金额），按：（计费方式）计算，支付周期为：（支付周期）。3.5绿化养护费用绿化养护费用为：（绿化养护费金额），按：（计费方式）计算，支付周期为：（支付周期）。3.6其他费用其他费用为：（其他费用金额），按：（计费方式）计算，支付周期为：（支付周期）。4.服务期限4.1合同签订日期合同签订日期为：（签订日期）。4.2合同终止日期合同终止日期为：（终止日期）。4.3合同续约条款合同到期后，甲乙双方可协商续约，续约期限、费用等事项双方另行商定。5.双方权利与义务5.1甲方权利与义务甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务，并有权对乙方服务进行监督和检查。甲方应按照合同约定支付服务费用，并有权对乙方的服务提出改进意见。5.2乙方权利与义务乙方应按照合同约定提供物业服务，确保服务质量和标准。乙方应按照约定及时维修保养设施设备，确保其正常运行。乙方应遵守相关法律法规，确保物业服务过程中的安全和合规。6.合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，乙方应按照约定办理相关手续，确保甲方利益不受损失。8.违约责任8.1甲方违约责任甲方未按照合同约定支付服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付服务费的1%。8.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供服务的，应向甲方支付违约金，违约金为应付服务费的1%。9.争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.4法律途径双方均有权通过法律途径解决合同履行过程中的争议和纠纷。10.保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款如任何一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。11.法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整，其他条款继续有效。12.其他条款12.1合同的转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2合同的附件本合同附件为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。12.3合同的修订本合同的修订需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。13.甲方签字盖章13.1甲方盖章甲方盖章为：（甲方盖章名称）。13.2甲方授权代表签字甲方授权代表签字为：（甲方授权代表姓名）。14.乙方签字盖章14.1乙方盖章乙方盖章为：（乙方盖章名称）。14.2乙方授权代表签字乙方授权代表签字为：（乙方授权代表姓名）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业楼宇管理细则详细要求和说明：本附件详细列出了商业楼宇的管理细则，包括楼宇内的各项规定、使用要求、维护标准等。甲方应严格遵守这些规定，并确保乙方在管理过程中遵循细则要求。附件二：设施设备清单详细要求和说明：本附件列出了商业楼宇内的所有设施设备，包括设备名称、型号、数量、安装位置等详细信息。乙方应根据清单进行维护保养，确保设备正常运行。附件三：服务费用明细表详细要求和说明：本附件详细列出了各项服务费用的计算方式、收费标准、支付周期等信息。甲方应按照明细表支付相应费用。附件四：物业服务标准详细要求和说明：本附件规定了物业服务的各项标准，包括环境卫生、安全保障、绿化养护等方面的具体要求。乙方应按照这些标准提供服务。附件五：合同续约条款详细要求和说明：本附件详细列出了合同续约的条件、期限、费用等事项。双方在合同到期后可依据此附件进行续约。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定支付服务费用。责任认定标准：甲方应按照约定的支付周期和金额支付服务费用。如甲方迟延支付或未支付，视为违约。示例说明：如果甲方在约定的支付日期之后五个工作日内仍未支付物业管理费，则构成违约。乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。违约行为：乙方未按照合同约定提供服务。责任认定标准：乙方应按照合同约定和附件要求提供物业服务。如乙方服务不符合标准或未提供服务，视为违约。示例说明：如果乙方未能在约定时间内完成设施设备的维修保养，导致设备损坏加剧，则构成违约。甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.物业管理费：指甲方支付给乙方，用于物业管理服务的费用，包括但不限于楼宇维护、设施设备维修、安全保障、环境卫生、绿化养护等。2.维修保养费：指甲方支付给乙方，用于设施设备