房屋交易合同规范文本（2024年修订版）

房屋交易合同规范文本（2024年修订版）本合同目录一览1.房屋交易合同概述1.1合同定义1.2合同适用范围1.3合同主体资格2.房屋交易基本信息2.1房屋基本信息2.2交易双方信息2.3交易方式及金额3.房屋查看与查验3.1房屋查看3.2房屋查验3.3查验结果处理4.房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间及条件5.房屋交易流程5.1签订合同5.2办理过户手续5.3交房及验收6.房屋交易税费及承担方式6.1税费种类6.2税费计算6.3税费承担方式7.房屋交易违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约金计算及支付方式8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.房屋交易合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3变更与解除的程序及条件10.房屋交易合同的终止与失效10.1合同终止10.2合同失效11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款12.房屋交易合同的附件12.1附件列表12.2附件生效条件13.房屋交易合同的签署与生效13.1签署程序13.2合同生效条件13.3合同生效时间14.其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的补充协议14.3合同的解释权归属第一部分：合同如下：第一条房屋交易合同概述1.1合同定义本合同是指甲方（卖方）将其名下的房屋转让给乙方（买方），乙方支付相应价款，双方共同遵守的协议。1.2合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的房屋买卖活动。1.3合同主体资格甲方应具备房屋所有权证，且拥有完全民事行为能力；乙方应具备购房资格，并具备完全民事行为能力。第二条房屋交易基本信息2.1房屋基本信息房屋位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】，房屋面积为【平方米】，房屋结构为【户型】。2.2交易双方信息甲方（卖方）：【姓名】、【身份证号码】、联系电话：【联系电话】；乙方（买方）：【姓名】、【身份证号码】、联系电话：【联系电话】。2.3交易方式及金额本合同的交易方式为买卖，交易金额为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。第三条房屋查看与查验3.1房屋查看乙方有权查看房屋，了解房屋的现状及设施设备情况。3.2房屋查验乙方应在签订合同前对房屋进行查验，确保房屋符合自己的需求。3.3查验结果处理如乙方对房屋查验结果有异议，应在查验结束之日起三日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到异议后七日内予以答复。第四条房屋交易价格及支付方式4.1交易价格本合同的交易价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。4.2支付方式乙方支付价款的方式为：【支付方式】，如银行转账、现金支付等。4.3支付时间及条件乙方应在合同签订之日起【天数】日内，将交易价格支付至甲方指定的账户。第五条房屋交易流程5.1签订合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下签订本合同。5.2办理过户手续双方应按照法律规定，共同办理房屋过户手续。5.3交房及验收甲方应在过户手续办理完毕之日起【天数】日内，将房屋及附属设施交付给乙方。乙方应在收到房屋后七日内进行验收，并将验收结果通知甲方。第六条房屋交易税费及承担方式6.1税费种类本合同涉及的税费包括：【税费名称】，具体金额以实际产生为准。6.2税费计算税费的计算方法：【计算方法】。6.3税费承担方式双方按照法律规定承担相应税费。如法律法规规定由甲方承担的税费，甲方应承担；如法律法规规定由乙方承担的税费，乙方应承担。第七条房屋交易违约责任7.1违约行为双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。7.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：【计算方式】。7.3违约金计算及支付方式违约金计算方式：违约方应支付违约金【金额】元整（大写：【金额】元整）。违约金支付方式：【支付方式】。第八条争议解决方式8.1协商解决双方在发生争议时，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，双方可向房产交易所设立的调解组织申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条房屋交易合同的变更与解除9.1合同变更本合同在履行过程中，如双方同意变更，应签订书面变更协议，并加盖双方公章或签字。9.2合同解除双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并加盖双方公章或签字。9.3变更与解除的程序及条件合同变更或解除应遵循相关法律法规的规定，并办理相应的变更或解除手续。第十条房屋交易合同的终止与失效10.1合同终止本合同在履行完毕后自行终止。10.2合同失效（1）双方协商一致解除；（2）依法应当解除的其他情形。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止或失效之日止。11.3违约保密条款如一方违反保密义务，应向守约方支付违约金【金额】元整（大写：【金额】元整），并承担相应的法律责任。第十二条房屋交易合同的附件12.1附件列表本合同附件包括：【附件名称】等。12.2附件生效条件附件自双方签字盖章之日起生效。第十三条房屋交易合同的签署与生效13.1签署程序本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效条件（1）双方签字盖章；（2）合同约定的其他生效条件。13.3合同生效时间本合同自【年】【月】【日】起生效。第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同的解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件列表包括：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权调查报告3.房屋买卖合同草稿4.付款凭证复印件5.收款凭证复印件6.房屋过户申请表7.房屋过户税费计算表8.房屋验收报告9.补充协议附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章。2.房屋产权调查报告：应包括房屋产权情况、土地使用权情况、抵押贷款情况等。3.房屋买卖合同草稿：应包括合同主体、房屋基本信息、交易价格及支付方式、交易流程等条款。4.付款凭证复印件：应包括付款人、付款金额、付款时间、收款人等信息。5.收款凭证复印件：应包括收款人、收款金额、收款时间、付款人等信息。6.房屋过户申请表：应包括申请人信息、房屋基本信息、过户原因等。7.房屋过户税费计算表：应包括税费项目、税费金额、计算公式等。8.房屋验收报告：应包括房屋验收结果、验收人签字、验收时间等。9.补充协议：应包括双方约定的合同未尽事宜，需双方签字或盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付价款。2.甲方提供的房屋信息不真实或乙方未按约定条件购买房屋。3.甲方未按约定办理过户手续或乙方未按约定配合办理过户手续。4.甲方未按约定交付房屋附属设施或乙方未按约定接收房屋附属设施。5.甲方违反保密义务或乙方未按约定支付违约金。违约的责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定的违约金计算方式进行计算。2.违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约行为证明：守约方应提供相关证据证明违约行为的存在。示例说明：如果甲方未按约定时间交付房屋，甲方应支付违约金【金额】元整（大写：【金额】元整）给乙方。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指甲方名下的位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】的房屋。2.交易双方：指甲方（卖方）和乙方