深圳商铺租赁合同协议书2024年

深圳商铺租赁合同协议书2024年合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2适用范围1.3术语定义第二章：合同主体2.1出租方（甲方）2.2承租方（乙方）第三章：商铺描述3.1商铺位置与面积3.2商铺设施与条件3.3商铺使用用途第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3租赁期限的续签与终止第五章：租金与支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3租金调整机制第六章：租赁保证金6.1保证金的数额6.2保证金的支付与退还6.3保证金的用途第七章：商铺的使用与管理7.1商铺使用规定7.2商铺管理责任7.3商铺维护与修缮第八章：商铺的装修与改造8.1装修与改造的规定8.2装修与改造的审批流程8.3装修与改造的责任第九章：违约责任9.1违约的定义9.2违约的处理方式9.3违约的赔偿第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3合同变更与解除的程序第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的适用法律11.3争议解决的地点第十二章：签字栏12.1甲方签字12.2乙方签字12.3签订日期12.4签订地点第十三章：附则13.1法律适用13.2合同生效条件13.3其他约定事项合同编号_______第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方关于深圳商铺租赁的权利、义务和责任。1.2适用范围本合同适用于位于深圳市的商铺租赁事宜。1.3术语定义本合同中的"租赁物"、"租金"、"保证金"等术语具有本合同所定义的含义。第二章：合同主体2.1出租方（甲方）甲方为拥有商铺所有权或出租权的个人或法人。2.2承租方（乙方）乙方为有意向租赁甲方商铺的个人或法人。第三章：商铺描述3.1商铺位置与面积商铺位于深圳市______区______街道______号，建筑面积为______平方米。3.2商铺设施与条件商铺内设施包括______，商铺条件符合______。3.3商铺使用用途商铺仅限用于合法商业用途，具体用途为______。3.3.1位置与面积详细说明3.3.2设施与条件详细说明3.3.3使用用途具体约定第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起。4.2租赁结束日期租赁期限至______年______月______日止。4.3租赁期限的续签与终止租赁期满，乙方有权优先续租，但需提前______日书面通知甲方。4.3.1租赁开始日期确定4.3.2租赁结束日期确定4.3.3续签与终止条件说明第五章：租金与支付方式5.1租金金额商铺租金为人民币______元/月。5.2租金支付方式租金按月支付，乙方应于每月的第______日前支付给甲方。5.3租金调整机制租赁期间，租金每年可按照______%的比例调整一次。5.3.1租金金额确定5.3.2租金支付方式说明5.3.3租金调整机制说明第六章：租赁保证金6.1保证金的数额乙方应支付保证金人民币______元。6.2保证金的支付与退还保证金在合同签订时支付，租赁期满且乙方履行完毕合同义务后退还。6.3保证金的用途保证金用于保障甲方权益，如有乙方违约，甲方可从保证金中扣除相应金额。6.3.1保证金数额确定6.3.2保证金支付与退还流程6.3.3保证金用途说明第七章：商铺的使用与管理7.1商铺使用规定乙方应合理使用商铺，不得从事违法活动。7.2商铺管理责任甲方负责商铺的外部管理和维护。7.3商铺维护与修缮乙方负责商铺内部的日常维护，大修由甲方负责。7.3.1使用规定具体要求7.3.2管理责任明确7.3.3维护与修缮责任划分第八章：商铺的装修与改造8.1装修与改造的规定乙方如需对商铺进行装修或改造，应遵守相关法律法规及甲方规定。8.2装修与改造的审批流程乙方装修或改造前，需向甲方提交申请并经甲方书面同意。8.3装修与改造的责任乙方应保证装修与改造工程的质量，不得破坏商铺结构。8.3.1装修与改造具体规定8.3.2审批流程详细说明8.3.3责任承担明确第九章：违约责任9.1违约的定义任何一方违反合同条款，视为违约。9.2违约的处理方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约的赔偿违约方需向守约方支付违约金，金额为______。9.3.1违约定义说明9.3.2违约处理方式说明9.3.3违约赔偿金额确定第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件合同一经签订，未经双方协商一致，不得擅自变更。10.2合同解除的条件一方严重违约或不可抗力情况下，另一方可解除合同。10.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应以书面形式进行，并经双方签字确认。10.3.1变更条件说明10.3.2解除条件说明10.3.3变更与解除程序说明第十一章：争议解决11.1争议解决的方式合同争议应首先通过协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。11.2争议解决的适用法律本合同争议解决适用中华人民共和国法律。11.3争议解决的地点争议解决地点为甲方所在地人民法院或仲裁委员会。11.3.1争议解决方式说明11.3.2适用法律说明11.3.3解决地点说明第十二章：签字栏12.1甲方签字甲方（签字或盖章）：______12.2乙方签字乙方（签字或盖章）：______12.3签订日期签订日期：_______12.4签订地点签订地点：深圳市______区第十三章：附则13.1法律适用本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。13.2合同生效条件本合同自双方签字盖章且乙方支付保证金之日起生效。13.3其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。13.3.1法律适用说明13.3.2生效条件说明13.3.3其他事项说明以上为合同前半部分的正文内容，具体细节可根据实际情况进一步补充和调整。第十四章：合同的生效与备案14.1合同的生效合同自双方签字盖章，且乙方支付保证金后生效。14.2合同的备案甲方应在合同生效后______个工作日内，将合同副本提交至相关部门备案。14.3备案的法律效力备案完成，合同对外具有公示效力，未经备案不影响合同对内效力。14.3.1生效条件详述14.3.2备案流程说明14.3.3备案效力阐释第十五章：合同的转让与分包15.1合同的转让未经甲方书面同意，乙方不得将合同权利义务转让给第三方。15.2分包的限制乙方如需将部分业务分包，需事先获得甲方书面同意，并确保分包方遵守本合同条款。15.3分包的责任乙方对分包方的行为向甲方承担责任，如分包方违约，乙方需承担相应责任。15.3.1转让条件详述15.3.2分包条件限制15.3.3分包责任归属第十六章：保密条款16.1保密信息的定义合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密等均属于保密信息。16.2保密义务双方应对保密信息承担保密义务，未经信息披露方书面同意，不得泄露给第三方。16.3保密期限保密义务在合同终止后仍然有效，保密期限为合同终止后______年。16.3.1保密信息具体内容16.3.2保密义务的具体要求16.3.3保密期限的约定第十七章：知识产权17.1甲方的知识产权甲方对商铺相关的知识产权享有所有权，乙方应尊重并保护甲方的知识产权。17.2乙方的知识产权乙方在租赁期间产生的知识产权归乙方所有，但不得侵犯甲方的知识产权。17.3知识产权的保护双方应积极采取措施保护对方的知识产权，防止侵权行为的发生。17.3.1甲方知识产权的保护17.3.2乙方知识产权的归属17.3.3知识产权保护措施第十八章：不可抗力18.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。18.2不可抗力的通知一方因不可抗力影响合同履行时，应及时书面通知对方。18.3不可抗力的后果因不可抗力导致合同不能履行的，受影响一方不承担责任，合同可协商解除或变更。18.3.1不可抗力情形详述18.3.2通知方式与时限18.3.3后果处理方法第十九章：合同的补充与修改19.1合同的补充双方可就合同未尽事宜签订补充协议。19.2合同的修改合同的修改需双方协商一致，并以书面形式确认。19.3补充与修改的效力补充协议和合同修改与本合同具有同等法律效力。19.3.1补充协议的签署19.3.2修改程序的规定19.3.3效力确认的方式第二十章：附加条款20.1特别约定双方可根据实际情况，就本合同未尽事宜进行特别约定。20.2合同的语言本合同以中文书写，如有外文版本，以中文版本为准。20.3合同的份数本合同一式______份，甲乙双方各执______份，备案机关留存______份。20.3.1特别约定的事项20.3.2合同语言的选择20.3.3合同份数的分配第二十一章：通知和送达21.1通知的方式双方应以书面形式进行通知，紧急情况下可先以口头形式通知后补书面通知。21.2送达地址甲方送达地址：，乙方送达地址：。21.3通知的效力通知自送达对方指定地址或被对方实际收到时生效。21.3.1通知方式的规定21.3.2送达地址的确认21.3.3通知效力的确认第二十二章：合同的解释22.1解释的原则合同条款的解释应以合同目的和交易习惯为准。22.2争议的解释合同条款存在争议时，应按照通常理解予以解释。22.3专家咨询双方可就合同条款的解释咨询相关领域专家。22.3.1解释原则的依据22.3.2争议解释的方法22.3.3专家咨询