泉州地区特定存量房买卖法律文件2024版

泉州地区特定存量房买卖法律文件2024版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3特定存量房定义第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证明第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约责任的具体承担第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条：合同的生效、终止和失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条：其他约定10.1税费承担10.2物业管理10.3户口迁移第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件第十二条：合同签订日期第十三条：合同签订地点第十四条：合同正本份数及持有方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号：乙方地址：1.3特定存量房定义（1）房屋所有权证登记用途为住宅；（2）房屋实际用途为住宅且已居住；（3）房屋所有权证未登记用途或实际用途，但经甲方声明为住宅用途。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于泉州市（区/县）街道号，房屋门牌号为。2.2房屋面积房屋建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。2.3房屋所有权证明甲方应向乙方出示房屋所有权证原件，并协助乙方办理过户手续。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，本次交易的房屋价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。3.2支付方式（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起个工作日内，将房价款全部支付给甲方。（2）分期付款：乙方应在本合同签订之日起个工作日内，支付房价款的%作为首付款，剩余款项乙方应按约定的还款方式和时间支付给甲方。3.3支付时间乙方按照本合同约定的支付方式，应在上述约定的时间内将房价款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2过户时间双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.3过户费用双方应按照国家和地方相关政策规定，承担过户所需的费用。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证所出售的房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关规定，不存在影响居住安全的质量问题。5.2维修责任自房屋交付之日起，房屋的维修责任由甲方承担，直至过户手续办理完毕。5.3维修费用因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件本合同在履行过程中，如发生特殊情况，需变更合同内容的，经双方协商一致，可以变更。6.2解除条件本合同在履行过程中，如发生特殊情况，需解除合同的，经双方协商一致，可以解除。6.3变更和解除的程序合同变更或解除应采取书面形式，并由双方签字盖章确认。变更或解除后的合同内容，按照双方达成的书面协议执行。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖法院为泉州市（区/县）人民法院。第九条：合同的生效、终止和失效9.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务履行完毕后终止。9.3失效条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）本合同约定的房屋过户手续办理完毕；（3）本合同约定的房屋交付完毕；（4）法律、法规规定的其他导致合同失效的情形。第十条：其他约定10.1税费承担双方同意按照法律法规规定，承担本次交易过程中产生的税费。10.2物业管理甲方应保证房屋在过户前已纳入物业管理，并将物业管理相关事宜告知乙方。10.3户口迁移甲方应在过户前将房屋内的户口迁出，确保乙方能够顺利入住。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件作为本合同附件。11.2买卖双方身份证明复印件甲方应向乙方提供买卖双方的身份证明复印件作为本合同附件。11.3其他重要文件如有其他与本合同相关的文件，甲方应一并提供给乙方。第十二条：合同签订日期本合同于____年____月____日签订。第十三条：合同签订地点本合同签订地点为泉州市（区/县）____。第十四条：合同正本份数及持有方本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：必须为原件的复印件，清晰可见。复印件上需有房产证所有人的签名或盖章。复印件上需有办理机构的公章。附件二：买卖双方身份证明复印件附件要求：必须为原件的复印件，清晰可见。复印件上需有本人签名或盖章。复印件上需有办理机构的公章。附件三：其他重要文件附件要求：包括但不限于房屋评估报告、房屋装修验收报告、物业费缴纳证明等。所有附件需为原件的复印件，清晰可见。复印件上需有相关人员的签名或盖章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未按照合同约定时间办理过户手续，或过户手续办理不成功。3.乙方未按照合同约定时间支付房价款。4.乙方未按照合同约定使用房屋，造成房屋损坏或损失。5.双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的%。2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的%。3.双方违约，各自承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未能在合同约定的时间内交付符合质量标准的房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的5%。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出卖人，即本合同中的房屋所有权人。2.乙方：指房屋的买受人，即本合同中的购房人。3.特定存量房：指位于泉州市区域内，已取得房屋所有权证，且在本次交易前已满足合同约定的条件的存量住房。4.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋拥有所有权的证书。5