土地使用权评估专项服务合同(2024年版)

土地使用权评估专项服务合同(2024年版)本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1土地使用权评估1.2专项服务1.3合同双方1.4评估报告第二条服务范围与内容2.1评估目的2.2评估对象2.3评估方法2.4评估时间第三条服务费用3.1费用金额3.2支付方式3.3支付时间第四条合同的履行4.1评估机构义务4.2委托方义务4.3合作与沟通第五条评估成果的交付5.1报告提交时间5.2报告提交方式5.3报告使用范围第六条保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3保密泄露后果第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条违约责任8.1评估机构违约8.2委托方违约8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3适用法律第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后的处理第十一条附则11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二条合同签署日期第十三条合同双方盖章第十四条合同正本与副本14.1正本数量14.2副本数量14.3合同副本效力第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1土地使用权评估为本合同所述的土地使用权评估专项服务，是指评估机构根据委托方的要求，对特定土地使用权的价值进行评估的活动。评估应按照国家相关法律法规、政策和评估准则进行。1.2专项服务专项服务是指评估机构根据本合同的约定，为委托方提供的土地使用权评估及相关咨询服务。1.3合同双方合同双方是指本合同的甲方（委托方）和乙方（评估机构）。甲方是指拥有土地使用权的单位或个人，乙方是指具备土地使用权评估资质的评估机构。1.4评估报告评估报告是指乙方根据评估结果编制的，包含土地使用权评估价值、评估依据、评估方法、评估过程等内容的一份书面报告。第二条服务范围与内容2.1评估目的评估目的是为委托方提供土地使用权的市场价值、剩余使用年限、开发潜力等评估结果，以满足委托方在土地交易、抵押、转让、征收补偿等过程中的需要。2.2评估对象评估对象是指合同双方约定的特定土地使用权。乙方应根据甲方的要求，确定评估对象的具体范围和条件。2.3评估方法乙方应根据国家相关法律法规、政策和评估准则，选用合适的评估方法进行土地使用权评估。评估方法包括但不限于市场比较法、收益法、成本法等。2.4评估时间评估时间是指乙方自收到甲方提供的评估资料之日起，至向甲方提交评估报告之日止的时间段。评估时间根据评估对象的复杂程度、评估方法的选择及乙方的业务安排确定，最长不得超过六个月。第三条服务费用3.1费用金额乙方根据评估对象的类型、规模、评估工作的难度等因素，确定评估费用。具体费用金额在本合同的附件一《评估费用明细表》中列明。3.2支付方式甲方应按照本合同约定的支付方式，向乙方支付评估费用。支付方式可以是现金、转账、支票等方式。3.3支付时间甲方应在本合同签订后七个工作日内，向乙方支付评估费用。支付时间在本合同的附件一《评估费用明细表》中具体规定。第四条合同的履行4.1评估机构义务乙方应按照本合同约定的服务范围与内容，认真、及时地完成评估工作，并向甲方提交评估报告。4.2委托方义务甲方应按照本合同约定的时间向乙方提供评估所需的资料，并配合乙方进行评估工作。4.3合作与沟通合同双方应积极履行合同义务，保持密切沟通，共同推进评估工作的顺利进行。对于评估过程中出现的问题和争议，双方应友好协商解决。第五条评估成果的交付5.1报告提交时间乙方应在评估时间到期后，向甲方提交评估报告。具体提交时间在本合同的附件二《评估报告提交时间表》中规定。5.2报告提交方式乙方可以采取邮寄、电子邮件、现场交付等方式，将评估报告提交给甲方。5.3报告使用范围评估报告仅限于合同双方在合同约定的范围内使用，未经乙方书面同意，甲方不得将评估报告提供给第三方。第六条保密条款6.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密内容。6.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。6.3保密泄露后果如一方违反保密义务，导致保密内容泄露给第三方，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第八条违约责任8.1评估机构违约乙方未按本合同约定履行评估义务，或评估报告不符合国家相关法律法规、政策和评估准则的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并承担因此给甲方造成的损失。8.2委托方违约甲方未按本合同约定提供评估资料，或提供资料不真实、不完整的，乙方有权拒绝提供评估服务，甲方应承担因此给乙方造成的损失。8.3违约赔偿方式违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同评估费用的10%～30%。具体比例由双方协商确定。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构有管辖权的人民法院为争议解决的机构。9.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同双方履行完合同约定的义务，本合同自行终止。10.3合同失效后的处理合同失效后，双方对在合同有效期内发生的权利义务仍应承担法律责任。第十一条附则11.1合同附件本合同附件包括《评估费用明细表》、《评估报告提交时间表》等，附件与本合同具有同等法律效力。11.2合同修改本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方协商一致后生效。11.3合同解除合同双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十二条合同签署日期本合同签署日期为2024年。第十三条合同双方盖章合同双方盖章后，本合同生效。第十四条合同正本与副本14.1正本数量本合同正本一式两份，双方各执一份。14.2副本数量本合同副本数量由双方协商确定。14.3合同副本效力合同副本具有同等法律效力，但不得作为诉讼证据。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《评估费用明细表》详细列明评估费用的各项费用，包括但不限于评估人员费用、资料收集费用、评估软件费用等。附件二：《评估报告提交时间表》详细列明评估报告的提交时间，包括初稿提交时间、修改稿提交时间以及最终稿提交时间。附件三：《评估方法说明》详细说明评估所采用的方法，包括市场比较法、收益法、成本法等，以及各项方法的详细操作流程。附件四：《评估资料清单》详细列明甲方需要提供的评估资料，包括土地使用权证书、土地规划图纸、地上建筑物情况等。附件五：《保密协议》详细列明双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，以及保密期限和保密泄露后果。说明二：违约行为及责任认定：1.评估机构未按约定完成评估工作或评估报告不符合相关法律法规和政策。2.委托方未按约定提供评估所需资料或提供资料不真实、不完整。3.双方未按约定履行合同义务，导致评估工作无法顺利进行。违约责任认定标准：1.评估机构未按约定完成评估工作或评估报告不符合相关法律法规和政策的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并承担因此给甲方造成的损失。2.委托方未按约定提供评估所需资料或提供资料不真实、不完整的，乙方有权拒绝提供评估服务，甲方应承担因此给乙方造成的损失。3.双方未按约定履行合同义务，导致评估工作无法顺利进行，违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同评估费用的10%～30%。示例说明：如果评估机构未能在约定的时间内完成评估工作，并且评估报告不符合相关法律法规和政策，甲方可以要求乙方在规定时间内改正，并承担因此给甲方造成的损失，如延迟提交评估报告导致的合同违约金等。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权评估：指对土地使用权的市场价值、剩余使用年限、开发潜力等进行评估的活动。2.专项服务：指评估机构根据委托方的要求，提供的土地使用权评估及相关咨询服务。3.评估费用：指评估机构在履行合同义务过程中所产生的费用，包括