二手房屋买卖合同：城市花园小区住宅交易细则

二手房屋买卖合同：城市花园小区住宅交易细则本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：城市花园小区栋单元号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋所有权证号：号1.2交易双方信息1.2.1出卖人信息1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份证号：1.2.1.3联系方式：X1.2.2买受人信息1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份证号：1.2.2.3联系方式：X1.3房屋价格及支付方式1.3.1房屋成交价格：万元1.3.2支付方式：1.3.2.1首付款：万元1.3.2.2贷款金额：万元1.3.2.3贷款方式：商业贷款/公积金贷款1.3.2.4贷款利率：%1.3.2.5贷款期限：年1.3.2.6尾款及支付时间：房屋过户完成后支付1.4房屋交付及过户1.4.1房屋交付时间：年月日1.4.2过户费用承担：由买受人承担1.4.3过户时间：房屋交付后个工作日内完成1.4.4房屋产权转移登记：双方共同办理1.5房屋瑕疵及保修1.5.1出卖人保证房屋不存在重大瑕疵1.5.2房屋质量问题处理方式：1.5.2.1出卖人承担修复费用1.5.2.2出卖人赔偿买受人因此造成的损失1.5.3保修期限：自房屋交付之日起一年内1.6违约责任1.6.1出卖人逾期交付房屋的违约金计算：1.6.1.1逾期交付时间：每逾期一日，支付违约金元1.6.1.2逾期交付造成的损失赔偿：实际损失金额的%1.6.2买受人逾期支付购房款的违约金计算：1.6.2.1逾期支付时间：每逾期一日，支付违约金元1.6.2.2逾期支付造成的损失赔偿：实际损失金额的%1.7争议解决方式1.7.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议1.7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼1.8合同的生效、变更与解除1.8.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效1.8.2合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认1.8.3合同的解除需双方协商一致，并以书面形式确认1.9附加条款1.9.1双方约定的其他事项：1.9.1.1房屋装修情况及附属设施归属1.9.1.2物业费、水电费等公共费用承担1.9.1.3双方约定的其他权利义务2.合同附件2.1房屋所有权证复印件2.2出卖人身份证复印件2.3买受人身份证复印件2.4房屋买卖合同相关法律法规及政策文件第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：城市花园小区栋单元号，房屋面积为平方米，户型为室厅卫。1.1.2房屋所有权证号：号。1.2交易双方信息1.2.1出卖人信息1.2.1.1出卖人姓名为X，身份证号为。1.2.1.2出卖人联系方式为X。1.2.2买受人信息1.2.2.1买受人姓名为X，身份证号为。1.2.2.2买受人联系方式为X。1.3房屋价格及支付方式1.3.1房屋成交价格为万元。1.3.2.1首付款为万元，买受人应于本合同签订之日起X个工作日内支付。1.3.2.2贷款金额为万元，买受人应向银行申请商业贷款或公积金贷款。1.3.2.3贷款利率为%，贷款期限为年。1.3.2.4买受人应按照贷款银行的要求提供相关证明材料，并按时支付贷款。1.3.2.5买受人支付购房款的尾款及支付时间为房屋过户完成后。第二条房屋交付及过户1.4.1出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内将房屋交付给买受人。1.4.2过户费用承担：买受人应承担过户所产生的费用。1.4.3出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，过户时间双方协商确定。1.4.4房屋产权转移登记：双方共同办理，并按照相关部门的要求提供相关材料。第三条房屋瑕疵及保修1.5.1出卖人保证房屋不存在重大瑕疵。1.5.2房屋质量问题处理方式：1.5.2.1出卖人承担修复费用。1.5.2.2出卖人赔偿买受人因此造成的损失。1.5.3保修期限：自房屋交付之日起一年内。第四条违约责任1.6.1出卖人逾期交付房屋的违约金计算：1.6.1.1逾期交付时间：每逾期一日，支付违约金元。1.6.1.2逾期交付造成的损失赔偿：实际损失金额的%。1.6.2买受人逾期支付购房款的违约金计算：1.6.2.1逾期支付时间：每逾期一日，支付违约金元。1.6.2.2逾期支付造成的损失赔偿：实际损失金额的%。第五条争议解决方式1.7.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。1.7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条合同的生效、变更与解除1.8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.8.2合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。1.8.3合同的解除需双方协商一致，并以书面形式确认。第七条附加条款1.9.1双方约定的其他事项：1.9.1.1房屋装修情况及附属设施归属。1.9.1.2物业费、水电费等公共费用承担。1.9.1.3双方约定的其他权利义务。第八条房屋交付及验收8.1出卖人应按照本合同约定的时间将房屋交付给买受人。8.2买受人应按照本合同约定的时间接收房屋。8.3房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认房屋的现状。8.4房屋验收不合格的，买受人应在验收合格后X个工作日内向出卖人提出，并说明具体不合格事项。8.5出卖人应在收到买受人通知后X个工作日内进行整改，并承担整改费用。8.6整改完毕后，买受人应重新对房屋进行验收。第九条房屋维修及保养9.1出卖人应保证房屋在交付时符合国家相关法律法规及标准规定的使用条件。9.2房屋交付后，出卖人应承担房屋的维修及保养责任。9.3买受人应按照合理使用的要求使用房屋，并按照约定的期限进行保养。9.4房屋出现质量问题，买受人应立即通知出卖人，出卖人应在X个工作日内进行维修。9.5维修费用由出卖人承担，但由买受人原因造成的质量问题除外。第十条税费承担10.1房屋买卖过程中发生的税费，按照法律法规及相关政策的规定承担。10.2买受人应按照税务部门的要求支付相关税费，并承担因此产生的滞纳金等费用。10.3出卖人应协助买受人办理税费支付手续，并提供必要的证明材料。第十一条房屋产权及过户11.1出卖人应保证房屋的所有权及产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。11.2买受人应按照本合同约定的时间和方式办理房屋过户手续。11.3过户费用由买受人承担，但法律、法规另有规定的除外。11.4房屋过户完成后，买受人应按照约定支付尾款。第十二条隐私保护12.1双方应对在合同履行过程中获得的对方个人信息予以保密。12.2未经对方同意，不得将对方个人信息泄露给第三方。12.3违反本条规定的，应承担相应的法律责任。第十三条合同的转让13.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。13.2违反本条规定的，转让无效，并应承担因此给对方造成的损失。第十四条合同的终止14.1.1房屋过户手续办理完毕，买受人支付完毕全部购房款。14.1.2双方协商一致解除本合同。14.1.3法律规定的情形。14.2本合同终止后，双方应按照合同约定履行相关义务。14.3本合同终止后，双方对对方的权利义务请求，仍应依照法律规定和合同约定处理。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件详细要求：应清晰、完整地反映房屋所有权证的所有信息，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积、所有权证号等。2.附件二：出卖人身份证复印件详细要求：应清晰、完整地反映出卖人的身份证信息，包括姓名、身份证号、照片等。3.附件三：买受人身份证复印件详细要求：应清晰、完整地反映买受人的身份证信息，包括姓名、身份证号、照片等。4.附件四：房屋买卖合同相关法律法规及政策文件详细要求：应包括本合同签订时适用的房屋买卖相关的国家法律法规及政策文件，以便双方查阅和遵守。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人逾期交付房屋违约责任：每逾期一日，支付违约金元，并赔偿买受人因此造成的损失。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，则按照本条款计算违约金，并赔偿买受人因此造成的额外费用，如临时住宿费、家具搬运费等。2.买受人逾期支付购房款违约责任：每逾期一日，支付违约金元，并赔偿出卖人因此造成的损失。示例说明：如果买受人未能在合同约定的时间内支付购房款，则按照本条款计算违约金，并赔偿出卖人因此造成的利息损失或其他损失。3.房屋质量问题违约责任：出卖人承担修复费用，并赔偿买受人因此造成的损失。示例说明：如果房屋存在质量问题，如漏水、裂缝等，出卖人应负责修复，并赔偿买受人因此造成的额外费用，如维修费、更换家具费等。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于城市花园小区栋单元号的住宅，包括房屋内的所有附属设施和装修。2.所有权证：指