BF2024年住宅二手房买卖细则

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BF2024年住宅二手房买卖细则本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户手续4.3过户费用5.房屋状况保证5.1卖家保证5.2房屋瑕疵处理6.房屋维修责任6.1维修责任划分6.2维修费用承担7.交易中介费用7.1中介服务费用7.2支付方式及时间8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.其他约定11.1房屋保险11.2物业管理费11.3家具家电归属12.合同的份数12.1双方各执一份12.2中介机构保存一份13.附件13.1房屋所有权证13.2房屋说明书13.3付款凭证14.签字盖章14.1卖家签字14.2买家签字14.3中介签字盖章第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家身份证号码：X1.1.3卖家联系方式：X1.1.4卖家地址：X1.2买家信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家身份证号码：X1.2.3买家联系方式：X1.2.4买家地址：X第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面积：X平方米2.1.3房屋结构：X2.1.4房屋户型：X2.1.5建成年份：X2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证编号：X2.2.2房屋产权期限：X2.2.3房屋土地使用权证编号：X第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1房屋成交总价：X元（大写：人民币X元整）3.2支付方式3.2.1买家支付方式：现金/转账3.2.2支付比例：首付比例/全款3.3支付时间3.3.1首付款支付时间：X3.3.2尾款支付时间：X第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：X4.2过户手续4.2.1过户所需材料：X4.2.2过户办理地点：X4.2.3过户办理时间：X4.3过户费用4.3.1过户费用承担方：X4.3.2过户费用金额：X元第五条房屋状况保证5.1卖家保证5.1.1房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷5.1.2房屋实际情况与卖家提供的信息相符5.1.3房屋在交付时符合国家相关住宅质量标准5.2房屋瑕疵处理5.2.1房屋存在瑕疵的，卖家应在X内负责修复5.2.2房屋瑕疵修复费用由卖家承担第六条房屋维修责任6.1维修责任划分6.1.1房屋在交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由卖家承担6.1.2房屋在交付后，因买家使用不当导致的维修责任由买家承担6.2维修费用承担6.2.1维修费用由责任方承担6.2.2双方另有约定的，从其约定第八条交易中介费用8.1中介服务费用8.1.1中介服务费：X元（大写：人民币X元整）8.1.2中介服务费支付方式：首付/尾款时支付8.1.3中介服务费支付对象：X中介公司8.2支付方式及时间8.2.1支付方式：转账/现金8.2.2支付时间：X第九条违约责任9.1卖家违约9.1.1卖家未按约定时间交付房屋的，应支付违约金：X元（大写：人民币X元整）9.1.2卖家未按约定价格交付房屋的，应支付差价：X元（大写：人民币X元整）9.2买家违约9.2.1买家未按约定时间支付首付款的，应支付违约金：X元（大写：人民币X元整）9.2.2买家未按约定时间支付尾款的，应支付违约金：X元（大写：人民币X元整）第十条争议解决方式10.1协商解决10.1.1双方在发生争议时，应通过友好协商解决10.2调解解决10.2.1如协商不成，可向相关房地产交易管理部门申请调解10.3法律途径10.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条其他约定11.1房屋保险11.1.1房屋在交付后，由买家负责购买房屋保险11.2物业管理费11.2.1房屋在交付后，买家需承担物业管理费11.3家具家电归属11.3.1房屋内家具、家电的归属：按照附件《家具家电清单》执行第十二条合同的份数12.1双方各执一份12.2中介机构保存一份第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋说明书13.3付款凭证复印件13.4家具家电清单第十四条签字盖章14.1卖家签字14.2买家签字14.3中介签字盖章第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件要求：必须为最新的房屋所有权证复印件，需清晰可见，具有法律效力。附件2：房屋说明书附件要求：详细说明房屋的建筑结构、设施设备、使用维护等基本情况，以便买家了解房屋的实际情况。附件3：付款凭证复印件附件要求：必须为正式的付款凭证复印件，证明交易的真实性和金额的准确性。附件4：家具家电清单附件要求：详细列明房屋内所有家具、家电的名称、型号、数量等信息，以便双方明确归属。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按约定时间交付房屋2.卖家未按约定价格交付房屋3.买家未按约定时间支付首付款4.买家未按约定时间支付尾款责任认定标准：1.卖家未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金金额为合同总价的1%。示例说明：若合同总价为100万元，卖家延迟交付房屋，则需支付1万元的违约金。2.卖家未按约定价格交付房屋的，应支付差价。示例说明：若合同约定价格为100万元，实际交付价格为110万元，卖家需支付10万元的差价。3.买家未按约定时间支付首付款的，应支付违约金，违约金金额为合同总价的1%。示例说明：若合同总价为100万元，买家延迟支付首付款，则需支付1万元的违约金。4.买家未按约定时间支付尾款的，应支付违约金，违约金金额为合同总价的1%。示例说明：若合同总价为100万元，买家延迟支付尾款，则需支付1万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法定证件，由房地产管理部门颁发。在本合同中的应用：作为证明卖家房屋权属清晰的依据。2.房屋土地使用权证：指证明房屋土地使用权归属的法定证件，由土地管理部门颁发。在本合同中的应用：作为证明卖家房屋土地使用权清晰的依据。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。在本合同中的应用：用于补偿因违约行为导致的损失。4.物业管理费：指物业公司