2024年度二手房交易合同及附加协议书

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年度二手房交易合同及附加协议书本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号2.购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号2.3购房者联系方式3.卖家信息3.1卖家姓名3.2卖家身份证号3.3卖家联系方式4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3付款日期及付款人5.房屋交付时间及条件5.1交付时间5.2交付条件6.房屋过户及产权转移6.1过户所需材料6.2过户时间及流程6.3产权转移时间及流程7.税费承担7.1买方税费7.2卖方税费7.3税费支付方式及时间8.维修责任及保养8.1房屋维修责任8.2房屋保养责任9.物业管理及费用9.1物业管理公司名称9.2物业管理费用9.3物业管理费支付方式及时间10.合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更和解除的程序11.违约责任11.1买方违约责任11.2卖方违约责任12.争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4法律途径解决13.合同的生效、终止和续约13.1合同生效时间13.2合同终止条件13.3合同续约条件14.其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：市区街道号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋所有权证号：第二条购房者信息2.1购房者姓名：X2.2购房者身份证号：2.3购房者联系方式：电话：X，邮箱：X第三条卖家信息3.1卖家姓名：X3.2卖家身份证号：3.3卖家联系方式：电话：X，邮箱：X第四条交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）4.2支付方式：首付人民币万元整，剩余款项通过银行贷款方式支付4.3付款日期及付款人：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付首付款项，并按照贷款银行的要求办理贷款手续。第五条房屋交付时间及条件5.1交付时间：自款项支付完毕之日起，卖方应在十个工作日内将房屋交付给买方5.2交付条件：房屋应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备通水、通电、通路等基本居住条件。第六条房屋过户及产权转移6.1过户所需材料：买方和卖方应按照当地房地产管理部门的要求，提供相关身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等材料6.2过户时间及流程：双方应在本合同签订之日起三十个工作日内，共同前往当地房地产管理部门办理过户手续6.3产权转移时间及流程：过户手续完成后，房屋产权自房地产管理部门登记备案之日起转移给买方。第八条税费承担8.1买方税费：买方应承担契税、印花税等法律法规规定的税费8.2卖方税费：卖方应承担个人所得税、土地增值税等法律法规规定的税费8.3税费支付方式及时间：买方和卖方应按照税务部门的要求支付相应税费，具体支付时间和方式按照税务部门的通知执行。第九条维修责任及保养9.1房屋维修责任：卖方应保证房屋在交付时符合法律法规规定的使用条件，并对房屋内部设施进行必要的维修9.2房屋保养责任：买方应按照使用说明和维护保养手册，对房屋进行定期保养和维护。第十条物业管理及费用10.1物业管理公司名称：物业管理公司10.2物业管理费用：人民币元/月10.3物业管理费支付方式及时间：买方应按照物业管理公司的规定，每月按时支付物业管理费用。第十一条合同的变更和解除11.1变更条件：合同签订后，如因客观原因导致合同内容需要变更，双方可协商一致进行变更11.2解除条件：合同签订后，如发生不可抗力等法律规定的情形，双方可协商一致解除合同11.3变更和解除的程序：变更或解除合同应采取书面形式，并由双方签字盖章确认。第十二条违约责任12.1买方违约责任：买方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿卖方因此造成的损失12.2卖方违约责任：卖方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿买方因此造成的损失第十三条争议解决方式13.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷13.2调解解决：如协商不成，可向当地房地产管理部门申请调解13.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼第十四条合同的生效、终止和续约14.1合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效14.2合同终止条件：合同履行完毕或者依法解除合同的，合同即行终止14.3合同续约条件：合同终止后，如双方愿意继续租赁，可签订新的租赁合同，并按照新的合同条款执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋现状照片附件四：买卖双方身份证明复印件附件五：买卖双方户籍证明复印件附件六：买卖双方婚姻状况证明复印件附件七：房屋过户所需材料清单附件八：物业管理公司提供的物业管理协议附件九：房屋维修保养手册附件十：贷款银行提供的贷款协议附件一的详细要求和说明：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。复印件应加盖公章，并注明“此复印件与原件一致”。附件二的详细要求和说明：房屋平面图应准确反映房屋的布局和尺寸，包括房间、厨房、卫生间等。平面图应由专业测绘机构提供，并加盖公章。附件三的详细要求和说明：房屋现状照片应包括房屋的外观、内部装修、设施设备等。照片应清晰、完整，不得有剪切、合成等痕迹。附件四的详细要求和说明：买卖双方身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。复印件应加盖公章，并注明“此复印件与原件一致”。附件五的详细要求和说明：买卖双方户籍证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。复印件应加盖公章，并注明“此复印件与原件一致”。附件六的详细要求和说明：买卖双方婚姻状况证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。复印件应加盖公章，并注明“此复印件与原件一致”。附件七的详细要求和说明：房屋过户所需材料清单应详细列出所有需要提供的文件和材料。清单应由买卖双方共同确认，并签字盖章。附件八的详细要求和说明：物业管理公司提供的物业管理协议应详细规定物业管理的服务内容、服务费用、支付方式等。协议应由买卖双方和物业管理公司共同签订，并加盖公章。附件九的详细要求和说明：房屋维修保养手册应包括房屋的维护保养方法、周期、费用等。手册应由出卖方提供，并加盖公章。附件十的详细要求和说明：贷款银行提供的贷款协议应详细规定贷款金额、利率、还款方式、还款期限等。协议应由买方和贷款银行签订，并加盖公章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按时支付首付款项。2.买方未按时支付剩余贷款。3.卖方未按时交付房屋。4.卖方未按照约定维修保养房屋。5.买方未按照约定使用房屋。6.买方未按时支付物业管理费用。责任认定标准：1.买方未按时支付首付款项的，应按照合同约定支付违约金。示例：买方应于签订合同后七个工作日内支付首付款项，如未按时支付，应支付违约金人民币万元。2.买方未按时支付剩余贷款的，应按照贷款银行的要求支付滞纳金。示例：买方应按照贷款协议约定的还款方式按时还款，如未按时还款，应支付滞纳金人民币元。3.卖方未按时交付房屋的，应支付违约金。示例：卖方应于款项支付完毕之日起十个工作日内交付房屋，如未按时交付，应支付违约金人民币万元。4.卖方未按照约定维修保养房屋的，应承担维修费用。示例：卖方应保证房屋在交付时符合使用条件，并对房屋内部设施进行必要的维修，如未履行维修责任，应承担维修费用人民币元。5.买方未按照约定使用房屋的，应承担