房地产认筹VIP客户权益保障专项合同

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房地产认筹VIP客户权益保障专项合同本合同目录一览1.定义与术语解释1.1房地产认筹1.2VIP客户1.3权益保障2.认筹VIP客户资格2.1认筹条件2.2认筹流程2.3认筹资格确认3.权益内容3.1优先购房权3.2价格优惠3.3优先选房权3.4额外折扣3.5VIP客户专属服务4.权益的实现与保障4.1开发商义务4.2客户权益保障措施4.3权益实现的时限5.合同的变更与终止5.1变更条件5.2终止条件5.3变更与终止的程序6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3适用法律7.保密条款7.1保密内容7.2保密义务7.3保密期限8.合同的生效、终止与解除8.1生效条件8.2终止条件8.3解除条件9.权利与义务的转让9.1权利转让9.2义务转让9.3转让程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任认定10.3违约责任承担方式11.开发商的权利与义务11.1开发商权利11.2开发商义务12.客户的权益与义务12.1客户权益12.2客户义务13.特殊条款13.1不可抗力13.2法律变化13.3其他特殊条款14.附件14.1认筹申请表14.2权益保障明细表14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1房地产认筹：指客户在房地产开发商确定的认筹期间，按照认筹协议的约定，向开发商支付一定数额的认筹金，以获得在开发商后续开盘销售时的优先购房权、价格优惠等权益的行为。1.2VIP客户：指经开发商认定为具有较高信誉和实力的客户，享有房地产认筹协议项下约定的各项权益的客户。1.3权益保障：指开发商对VIP客户在认筹期间及购房过程中所享有的各项权益提供保障，确保VIP客户能够按照认筹协议的约定实现其权益。第二条：认筹VIP客户资格2.2认筹流程：客户需按照开发商确定的认筹流程进行操作，包括：（一）了解并确认认筹项目；（二）填写认筹申请表；（三）支付认筹金；（四）开发商确认认筹资格。2.3认筹资格确认：开发商在收到客户的认筹金后，应当在约定的时间内对客户的认筹资格进行确认，并将认筹确认书交付给客户。第三条：权益内容3.1优先购房权：VIP客户在开发商开盘销售时，享有优先选择购房的权利，开发商应根据认筹协议的约定为VIP客户提供选房时间及选房顺序。3.2价格优惠：VIP客户在购房时享有低于市场价格的优惠，具体优惠幅度按照认筹协议的约定执行。3.3优先选房权：VIP客户在开盘销售时，享有优先选择房号的权利，开发商应根据认筹协议的约定为VIP客户提供选房时间及选房顺序。3.4额外折扣：开发商应在认筹协议中约定对VIP客户给予的额外折扣，并在购房时按照约定予以兑现。3.5VIP客户专属服务：开发商应提供VIP客户专属服务，包括购房咨询、售后服务等，具体服务内容按照认筹协议的约定执行。第四条：权益的实现与保障4.3权益实现的时限：开发商应按照认筹协议的约定，保证客户在开盘销售时能够实现其权益，如因开发商原因导致客户权益无法实现的，开发商应承担相应的违约责任。第五条：合同的变更与终止5.1变更条件：合同的变更有下列情形之一，一方当事人可以请求变更合同：（一）发生情势变更，致使合同的履行变得困难或者不必要；（二）合同约定的内容违反法律、行政法规的规定，需要变更的。5.2终止条件：合同的终止有下列情形之一，一方当事人可以请求终止合同：（一）合同约定的履行期限届满；（二）合同约定的权利义务已经履行完毕；（三）合同当事人协商一致终止合同。5.3变更与终止的程序：合同的变更或者终止，应当依照合同约定或者依照法律规定办理手续。合同当事人协商一致变更或者终止合同的，应当签订变更协议或者终止协议。第六条：争议解决6.1争议解决方式：合同当事人发生争议，可以协商解决；协商不成的，可以依照合同约定向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构：合同当事人可以依照合同约定选择仲裁机构或者人民法院作为争议解决机构。没有约定的，可以依照与争议有实际联系的地点的仲裁规则或者民事诉讼法确定争议解决机构。6.3适用法律：本合同的签订、履行、变更、终止以及争议的解决，适用中华人民共和国法律。第八条：保密条款7.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密内容。7.2保密义务：双方应当对保密内容予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。7.3保密期限：双方对保密内容的保密义务至合同终止后三年止。第九条：合同的生效、终止与解除8.1生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。第十条：权利与义务的转让9.1权利转让：双方同意，在本合同有效期内，一方将其在本合同项下的权利转让给第三方的，应当通知对方，并经对方同意后方可转让。9.2义务转让：双方同意，在本合同有效期内，一方将其在本合同项下的义务转让给第三方的，应当通知对方，并经对方同意后方可转让。9.3转让程序：权利或者义务的转让，应当依照本合同的约定或者依照法律规定办理手续。第十一条：违约责任10.1违约情形：一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任。10.2违约责任认定：违约责任的具体认定，依照本合同的约定或者依照法律规定确定。10.3违约责任承担方式：违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第十二条：开发商的权利与义务11.1开发商权利：开发商有权按照本合同的约定，要求客户履行认筹协议约定的义务。11.2开发商义务：开发商应当按照本合同的约定，履行向客户提供的各项权益保障。第十三条：客户的权益与义务12.1客户权益：客户有权按照本合同的约定，享有开发商提供的优先购房权、价格优惠、优先选房权、额外折扣等权益。12.2客户义务：客户应当按照本合同的约定，履行认筹协议约定的义务。第十四条：附件13.1认筹申请表：为本合同附件一，客户如需认筹，应按照附件一的要求填写并提交。13.2权益保障明细表：为本合同附件二，详细列明客户在认筹期间及购房过程中所享有的各项权益保障。13.3其他相关文件：为本合同附件三，包括但不限于开发商提供的房屋销售宣传资料、认筹协议等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：认筹申请表详细要求：客户应按照开发商提供的认筹申请表格式填写，包括客户基本信息、认筹项目选择、认筹金支付方式及金额等信息。附件的说明：认筹申请表是客户进行认筹的正式申请文件，需完整、准确地填写相关信息，以便开发商进行认筹资格确认。附件二：权益保障明细表详细要求：详细列明客户在认筹期间及购房过程中所享有的各项权益保障，包括优先购房权、价格优惠、优先选房权、额外折扣等。附件的说明：权益保障明细表是本合同的重要组成部分，用于明确客户在本合同项下所享有的各项权益，以便双方在履行合同过程中有所依据。附件三：其他相关文件详细要求：包括但不限于开发商提供的房屋销售宣传资料、认筹协议等。附件的说明：其他相关文件包括但不限于开发商提供的房屋销售宣传资料、认筹协议等，用于补充和完善本合同的内容，增强双方在履行合同过程中的透明度和信任度。说明二：违约行为及责任认定违约行为：1.开发商未按照本合同的约定提供优先购房权、价格优惠、优先选房权、额外折扣等权益。2.开发商未按照本合同的约定提供VIP客户专属服务。3.开发商泄露客户的个人信息。4.客户未按照认筹协议的约定支付认筹金。5.客户未按照本合同的约定履行购房义务。违约责任认定：1.开发商未按照本合同的约定提供权益的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.开发商泄露客户个人信息的，应当承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿客户损失、消除影响、赔礼道歉等。3.客户未按照认筹协议的约定支付认筹金或未按照本合同的约定履行购房义务的，开发商有权要求客户支付违约金或赔偿损失。示例说明：假设开发商未能按照本合同的约定在开盘销售时提供优先购房权给VIP客户，客户可以要求开发商承担违约责任，要求开发商按照约定提供优先购房权或赔偿相应的损失。说明三：法律名词及解释1.房地产认筹：指客户在房地产开发商确定的认筹期间，按照认筹协议的约定，向开发商支付一定数额的认筹金，以获得在开发商后续开盘销售时的优先购房权、价格优惠等权益的行为。2.VIP客户：指经开发商认定为具有较高信誉和实力的客户，享有房地产认筹协议项下约定的各项权益的客户。3.权益保障：指开发商对VIP客户在认筹期间及购房过程中所享有的各项权益提供保障，确保VIP客户能够按照认筹协议的约定实现其权益。4.优先购房权：指VIP客户在开发商开盘销售时，享有优先选择购房的权利，开发商应根据认筹协议的约定为VIP客户提供选房时间及选房顺序。5.价格优惠：指VIP客户在购房时享有低于