高层住宅物业管理合同

2024高层住宅物业管理合同合同编号：__________甲方（物业所有权人）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（物业管理公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为物业所有权人，拥有该物业的完全所有权和控制权；乙方为具备专业物业管理资质的公司，愿意承担该物业的管理工作。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就甲方将其物业交由乙方进行管理的事宜，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：甲方拥有的位于__________的高层住宅物业，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。1.2物业管理内容：乙方负责对物业管理范围内的设施进行维护、保养和管理，保证物业的正常运行和使用，确保业主的生活品质。具体包括但不限于：（1）房屋及设施设备的维修、养护；（2）公共区域的环境卫生保洁；（3）绿化植被的养护和管理；（4）公共秩序的维护；（5）消防安全管理；（6）物业服务人员的培训和管理；（7）物业内部沟通协调；（8）其他物业服务事项。二、物业管理期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月书面通知对方，并按照届时市场行情和双方商定的条件签订新的物业管理合同。三、物业管理费用3.1乙方按照甲方提供的物业管理范围内的各项服务标准、收费项目及收费标准向业主收取物业服务费用。具体收费标准如下：（1）物业管理基础服务费：____元/平方米·月；（2）公共能耗费用：____元/平方米·月；（3）其他收费项目及标准：详见附件《物业服务收费项目及标准》。3.2甲方应按照乙方提供的收费标准，按时向乙方支付物业管理费用。甲方未按时支付物业管理费用的，应当按照同期银行贷款利率支付滞纳金。四、物业服务质量及保障4.1乙方应按照甲方提供的物业管理服务内容和标准，提供优质的物业服务，确保业主的生活品质。4.2乙方应建立健全物业服务管理制度，加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务水平。4.3乙方应建立健全消防安全管理制度，确保物业管理范围内的消防安全。五、合同的变更和解除5.1合同履行过程中，如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，经双方签字（或盖章）后生效。5.2合同履行过程中，如一方不同意变更或解除合同，另一方不得擅自变更或解除合同。六、违约责任6.1双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按时支付物业管理费用的，应当按照同期银行贷款利率支付滞纳金；乙方未按照约定提供物业服务的，应当按照甲方遭受的损失承担赔偿责任。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方应在合同签订前，向乙方提供完整的物业相关信息，包括但不限于物业所有权证明、物业规划图纸、设施设备清单等。1.2甲方应对乙方提供的物业管理范围内的设施设备进行验收，并在合同签订后三个月内提出验收不合格的异议。如甲方未在规定时间内提出异议，视为甲方已同意接受设施设备现状。1.3甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动，不得无故拖欠物业管理费用。1.4甲方应在合同有效期内，按照约定向乙方支付物业管理费用。如甲方逾期支付，应按照同期银行贷款利率支付滞纳金。1.5甲方应在合同有效期内，按照约定向乙方支付公共能耗费用。如甲方逾期支付，应按照同期银行贷款利率支付滞纳金。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按照合同约定，提供优质的物业服务，确保甲方的生活品质。2.2乙方应建立健全物业服务管理制度，加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务水平。2.3乙方应建立健全消防安全管理制度，确保物业管理范围内的消防安全。2.4乙方应在合同有效期内，按照约定向甲方支付物业管理费用。如乙方逾期支付，应按照同期银行贷款利率支付滞纳金。2.5乙方应在合同有效期内，按照约定向甲方支付公共能耗费用。如乙方逾期支付，应按照同期银行贷款利率支付滞纳金。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1甲方、乙方同意，第三方中介在合同签订过程中提供的中介服务，包括但不限于合同起草、修改、谈判等。3.2甲方、乙方应按照约定向第三方中介支付中介费用。如甲方、乙方逾期支付，应按照同期银行贷款利率支付滞纳金。3.3甲方、乙方应尊重第三方中介的合法权益，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。3.4第三方中介在合同签订过程中，应严格遵守法律法规，不得损害甲方、乙方的合法权益。一、附件列表：1.物业所有权证明2.物业规划图纸3.设施设备清单4.物业服务收费项目及标准5.物业管理制度6.消防安全管理制度7.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业管理费用，认定为违约行为。2.乙方未按照约定提供物业服务，认定为违约行为。3.甲方、乙方逾期支付公共能耗费用，认定为违约行为。4.甲方、乙方未尊重第三方中介的合法权益，认定为违约行为。5.第三方中介未遵守法律法规，损害甲方、乙方合法权益，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业所有权人将物业交由专业物业管理公司进行维护、保养和管理的行为。2.物业所有权人：指拥有物业完全所有权和控制权的个人或单位。3.物业管理公司：指具备专业物业管理资质，承担物业管理工作的事业单位、企业或其他组织。4.物业服务费用：指物业管理公司为提供物业管理服务，向业主收取的费用。5.公共能耗费用：指物业管理公司为维护公共区域设施设备正常运行，向业主收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理费用。解决办法：提醒甲方按时支付，逾期支付的，按照同期银行贷款利率计算滞纳金。2.问题：乙方未按照约定提供物业服务。解决办法：与乙方沟通，要求其按照约定提供服务；严重违约的，可解除合同。3.问题：甲方、乙方逾期支付公共能耗费用。解决办法：提醒甲方、乙方按时支付，逾期支付的，按照同期银行贷款利率计算滞纳金。4.问题：第三方中介损害甲方、乙方合法权益。解决办法：与第三方中介沟通，要求其遵守法律法规；协商不成的，可以向法院提起诉讼。五、所有应