商铺买卖协议书范本

商铺买卖协议书范本(2024版)合同编号：__________商铺买卖协议书范本（2024版）甲方（出卖人）：地址：联系电话：乙方（买受人）：地址：联系电话：鉴于甲方是依照中国法律合法成立的具有独立民事权利能力和民事行为能力的法人或其他组织，拥有完全的民事权利能力和民事行为能力，能独立承担民事责任，并且拥有出售商铺的所有权。乙方是依照中国法律合法成立的具有独立民事权利能力和民事行为能力的法人或其他组织，拥有完全的民事权利能力和民事行为能力，能独立承担民事责任。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其合法拥有的商铺出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条商铺基本情况1.1商铺位于____________________（具体位置），建筑面积为____平方米。1.2商铺的规划用途为____________________。1.3商铺的权属情况为：甲方拥有该商铺的完全所有权，该商铺并未设定任何抵押、租赁等权利负担。第二条商铺买卖价格及支付方式2.1双方同意，乙方购买甲方的商铺，总成交价为人民币____元整（大写：____________________元整）。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付成交价：（1）在本协议签订之日起____个工作日内，乙方一次性向甲方支付人民币____元整作为定金。定金支付后，乙方未按照本协议约定履行支付义务的，甲方有权扣除定金作为违约金。（2）乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付剩余的成交价人民币____元整。2.3乙方未按照本协议约定的期限支付成交价的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为成交价的____%。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将商铺交付给乙方。3.2双方应在本协议签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理商铺过户手续。3.3过户费用由乙方承担，具体费用按照不动产登记机构的规定执行。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对商铺的所有权，如因甲方原因导致商铺所有权存在争议的，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按约定时间支付成交价，否则甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。4.3双方应遵守有关法律法规，共同办理过户手续，确保商铺所有权顺利转移。第五条争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺条款甲方承诺在商铺交付给乙方之前，该商铺并未设定任何抵押、租赁等权利负担，且商铺的所有权归甲方所有。如因甲方原因导致商铺所有权存在争议的，甲方应承担全部责任。1.2商铺交付时间及方式甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将商铺交付给乙方。交付方式为甲方将商铺的实际控制权移交给乙方，乙方可以开始使用和经营商铺。1.3商铺过户时间及责任甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，与乙方共同向不动产登记机构申请办理商铺过户手续。如因甲方原因导致过户手续未能在约定时间内完成的，甲方应承担相应的违约责任。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付成交价义务乙方应按照本协议约定的期限支付成交价。如乙方未按照约定时间支付成交价的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为成交价的____%。2.2乙方对商铺的使用和经营乙方自商铺交付之日起，有权使用和经营商铺。但乙方在使用和经营过程中，应遵守有关法律法规，不得从事违法经营活动。2.3乙方维护商铺的义务乙方应负责维护商铺的日常管理和维护工作，确保商铺的正常运营。如因乙方原因导致商铺的设施损坏或无法正常运营的，乙方应承担相应的维修费用。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责第三方中介在本协议中担任协助办理商铺买卖手续的角色。第三方中介应诚实守信，为甲方和乙方提供专业的服务，并协助双方完成商铺买卖过程中的相关手续。3.2第三方中介的费用第三方中介的报酬为人民币____元整。乙方应在商铺过户手续完成后，按照约定向第三方中介支付报酬。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对本协议及双方在商铺买卖过程中提供的信息予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。如第三方中介违反保密义务的，应承担相应的违约责任。一、附件列表：1.商铺所有权证明文件2.商铺规划用途证明文件3.不动产登记机构收费标准说明4.第三方中介服务合同5.商铺交付确认书6.商铺过户申请书7.定金收据8.成交价支付凭证9.商铺维护和管理规定10.商铺经营许可证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商铺，或交付的商铺与约定不符。2.乙方未按约定时间支付成交价。3.甲方未按约定时间办理商铺过户手续。4.乙方在商铺使用和经营过程中，违反有关法律法规。5.第三方中介未按约定提供服务，或泄露双方商业秘密。三、法律名词及解释：1.商铺所有权：指甲方对商铺的实际控制权和处置权。2.成交价：指乙方购买商铺所需支付的金额。3.定金：指乙方在本协议签订之日起一定工作日内支付给甲方的款项。4.违约金：指一方未履行合同义务时，应向另一方支付的赔偿金。5.不动产登记机构：指负责办理商铺过户手续的官方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，或甲方按约定支付违约金。2.乙方未能按约定时间支付成交价：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.商铺过户手续复杂或出现争议：双方可共同寻求法律途径解决，或咨询专业律师。4.商铺在使用和经营过程中出现违法行为：乙方应立即纠正，并承担相应法律责任。5.第三方中介服务出现问题：