购房合同范本

最新购房合同范本2024年通用合同编号：__________合同各方当事人：名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于甲方愿意将其房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买甲方的上述房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务纠纷。1.3该房屋的用途为住宅，土地使用权性质为国有出让。第二条购房价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方同意分三期向甲方支付购房款：第一期：乙方在签订本合同之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。第二期：自本合同签订之日起三个月内，乙方按照甲乙双方约定的进度向甲方支付剩余房款人民币__________元。第三期：自第二期房款支付完毕之日起，乙方应在接收到甲方提供的房屋所有权转移手续之日起七个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币__________元。2.3乙方支付房款的方式为银行转账，账号及户名如下：账号：________________户名：________________2.4甲方收取房款后，应向乙方出具合法有效的发票。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起，按照双方约定的进度，完成房屋的交付及过户手续。3.2房屋交付时，甲方应保证该房屋符合交付条件，包括但不限于：（1）该房屋的所有权转移手续齐全；（2）该房屋的实际面积与产权证面积误差在±3%以内；（3）该房屋的质量符合国家相关法律法规及标准；（4）该房屋的水、电、燃气等公共设施正常使用。3.3过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条确定的购房款总额的10%。4.2甲方未按照本合同约定交付房屋或过户手续的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日逾期交付金额（本合同第二条确定的购房款总额的1%）。4.3乙方未按照本合同约定支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式同上。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于抵押、租赁、债务等。如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。2.甲方应保证房屋实际面积与产权证面积误差在±3%以内。如实际面积与产权证面积误差超过±3%，甲方应按照实际面积与产权证面积的差额，向乙方支付赔偿金。3.甲方应保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准。如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。4.甲方应在合同签订之日起，按照双方约定的进度，完成房屋的交付及过户手续。如甲方未按照约定履行交付及过户手续，甲方应支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日逾期交付金额（本合同第二条确定的购房款总额的1%）。5.甲方应按照本合同约定，向乙方交付房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。如甲方未按照约定交付相关证件，甲方应支付逾期交付违约金，违约金计算方式同上。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方应按照本合同约定，向甲方支付购房款。如乙方未按照约定支付购房款，乙方应支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×每日逾期付款金额（本合同第二条确定的购房款总额的1%）。2.乙方应在接收到甲方提供的房屋所有权转移手续之日起七个工作日内，向甲方支付剩余房款。如乙方未按照约定支付剩余房款，乙方应支付逾期付款违约金，违约金计算方式同上。3.乙方应承担房屋过户所涉及的税费。如乙方未承担过户税费，乙方应支付逾期付款违约金，违约金计算方式同上。4.乙方应在合同签订之日起，按照双方约定的进度，配合甲方完成房屋的交付及过户手续。如乙方未按照约定配合完成交付及过户手续，乙方应支付逾期配合违约金，违约金计算方式为：逾期配合天数×每日逾期配合金额（本合同第二条确定的购房款总额的1%）。5.乙方应按照甲方要求，接受房屋的交付。如乙方未按照甲方要求接受房屋交付，乙方应支付逾期接受交付违约金，违约金计算方式同上。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应为本合同的签订、履行提供协助和服务。如第三方中介未按照约定提供协助和服务，第三方中介应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为本合同第二条确定的购房款总额的5%。2.第三方中介应保证其提供的中介服务符合国家相关法律法规及标准。如第三方中介存在违法行为或未按照约定提供中介服务，第三方中介应承担相应的法律责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的一切损失。3.第三方中介的佣金应在本合同签订之日起七个工作日内支付。如甲方和/或乙方未按照约定支付佣金，甲方和/或乙方应支付逾期付款违约金，违约金为佣金总额的10%。4.第三方中介应按照甲方和乙方的要求，协助办理房屋交付及过户手续。如第三方中介未按照甲方和乙方的要求协助办理手续，第三方中介应支付逾期协助违约金，违约金计算方式为：逾期协助天数×每日逾期协助金额（本合同第二条确定的购房款总额的1%）。5.第三方中介应保守本合同及双方当事人的商业秘密，如因第三方中介泄露秘密导致甲方和/或乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋实际面积测量报告4.房屋质量检测报告5.过户税费计算明细6.房屋交付确认书7.房屋过户手续办理进度表8.违约金计算公式说明9.房屋所有权转移登记申请书10.购房款支付凭证11.佣金支付凭证12.中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定交付房屋或过户手续的，属于甲方违约。2.甲方未保证房屋权属清晰，导致房屋权属纠纷的，属于甲方违约。3.甲方未保证房屋实际面积与产权证面积误差在±3%以内的，属于甲方违约。4.甲方未保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准的，属于甲方违约。5.乙方未按照约定支付购房款的，属于乙方违约。6.乙方未按照约定配合完成交付及过户手续的，属于乙方违约。7.第三方中介未按照约定提供协助和服务的，属于第三方中介违约。8.第三方中介未保守商业秘密的，属于第三方中介违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。3.定金：乙方支付给甲方的一种担保方式，用于保证合同的履行。4.违约金：违约方支付给守约方的一种经济赔偿。5.过户税费：房屋所有权转移过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。6.房屋交付：甲方将房屋的实际控制权转移给乙方。7.房屋过户：将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。8.第三方中介：协助甲方和乙方完成房屋买卖交易的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋实际面积与产权证面积误差超过±3%：解决办法：甲方应按照实际面积与产权证面积的差额，向乙方支付赔偿金。2.房屋质量问题：解决办法：甲方承担修复责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。3.甲方未按照约定交付房屋或过户手续：解决办法：甲方应支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日逾期交付金额（本合同第二条确定的购房款总额的1%）。4.乙方未按照约定支付购房款：解决办法：乙方应支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×每日逾期付款金额（本合同第二条确定的购房款总额的1%）。5.第三方中介未按照约定提供协助和服务：解决办法：第三方中介应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为本合同第二条确定的购房款总额的5%。五、所有应用场