住宅区物业管理工作移交规范合同范本

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住宅区物业管理工作移交规范合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方和乙方对合同中所涉及的相关术语和定义第二条：管理工作移交内容2.1移交物业的详细列表2.2移交物业的权属证明和相关文件2.3移交物业的现状及存在的问题第三条：移交时间及程序3.1移交时间3.2移交程序3.3移交过程中的协调与配合第四条：物业管理工作要求4.1乙方应遵守的物业管理法规和规范4.2乙方应提供的物业管理服务内容4.3乙方应对物业的管理和维护第五条：物业服务费用5.1物业服务费用的标准和计算方式5.2物业服务费用的支付方式和时间5.3物业服务费用的调整机制第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序第七条：违约责任7.1甲方违约的责任7.2乙方违约的责任第八条：争议解决方式8.1双方发生的争议解决方式8.2争议解决的时效第九条：合同的生效、终止和续签9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的续签程序第十条：保密条款10.1双方对合同内容和签订过程的保密义务10.2保密信息的范围和期限第十一条：合同的书面形式11.1合同应以书面形式签订11.2合同的副本数量和分发方式第十二条：法律法规的适用12.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律第十三条：其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条：签署14.1合同由双方授权代表签署，并盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××住宅区业主委员会，地址：×××住宅区物业管理办公室。1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××商业大厦楼。第二条：管理工作移交内容2.1移交物业的详细列表：包括但不限于住宅区内的所有建筑物、设施、设备、文档等。2.2移交物业的权属证明和相关文件：包括但不限于房产证、土地使用权证、验收合格证等。2.3移交物业的现状及存在的问题：包括但不限于设施设备的损坏情况、小区环境的问题等。第三条：移交时间及程序3.1移交时间：本合同签订后30个工作日内完成。3.2移交程序：双方共同组成移交小组，按照移交清单逐项进行确认和交接。3.3移交过程中的协调与配合：双方应指派专门人员负责交接事宜，确保交接过程的顺利进行。第四条：物业管理工作要求4.1乙方应遵守的物业管理法规和规范：乙方应严格遵守国家和地方的物业管理相关法规和规范。4.2乙方应提供的物业管理服务内容：包括但不限于小区内的清洁、绿化、安保、维修等。4.3乙方应对物业的管理和维护：乙方应对物业进行定期检查和维护，确保物业的安全和正常使用。第五条：物业服务费用5.1物业服务费用的标准和计算方式：物业服务费用为每平方米每月人民币元，按建筑面积计算。5.2物业服务费用的支付方式和时间：业主通过物业公司指定的账户每月支付一次。5.3物业服务费用的调整机制：物业服务费用根据市场情况和双方协商进行调整。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序：双方同意合同的变更应书面提出，并经双方协商一致后签署书面文件。6.2合同解除的条件和程序：合同解除应符合相关法律法规的规定，双方协商一致后签署书面文件。第七条：违约责任7.1甲方违约的责任：甲方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。7.2乙方违约的责任：乙方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第八条：争议解决方式8.1双方发生的争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效：双方应在争议发生之日起30日内解决，否则视为双方同意继续履行合同。第九条：合同的生效、终止和续签9.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的终止条件：合同期满或者双方协商一致终止。9.3合同的续签程序：合同期满前3个月，双方协商续签事宜。第十条：保密条款10.1双方对合同内容和签订过程的保密义务：双方应对合同的内容、签订过程及商业秘密等信息予以保密。10.2保密信息的范围和期限：保密信息范围包括合同内容、商业计划等，保密期限为合同终止后5年。第十一条：合同的书面形式11.1合同应以书面形式签订：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2合同的副本数量和分发方式：合同副本数量为甲乙双方各两份，分发方式为双方签字盖章后交换。第十二条：法律法规的适用12.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。第十三条：其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项：双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：签署14.1合同由双方授权代表签署，并盖章：本合同由甲乙双方授权代表签署，并加盖公章后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《住宅区物业管理移交清单》详细要求和说明：清单应详细列明所有移交的物业资产，包括但不限于建筑物、设施、设备等，并附上相应的权属证明和验收合格证明文件。附件二：《物业服务费用计算明细》详细要求和说明：明细应详细列明物业服务费用的计算方式，包括费率、建筑面积、收费标准等，并附上相关的政府规定和通知。附件三：《物业管理服务标准和要求》详细要求和说明：标准和要求应详细列明乙方应遵守的物业管理法规和规范，以及应提供的物业管理服务内容，包括但不限于清洁、绿化、安保、维修等服务。附件四：《合同变更和解除协议》详细要求和说明：协议应详细列明合同变更和解除的条件和程序，以及相关的法律后果和责任。附件五：《保密协议》详细要求和说明：协议应详细列明双方对合同内容和签订过程的保密义务，包括保密信息的范围、期限和违约后果等。附件六：《争议解决协议》详细要求和说明：协议应详细列明双方发生的争议解决方式，包括协商解决和诉讼解决的程序和时效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按照合同约定履行义务、延迟履行、不履行、违约解除合同等。责任认定标准：根据合同条款和相关法律法规，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、继续履行合同等。示例说明：如果乙方未能按照约定的时间提供物业管理服务，属于未按照合同