住宅购置合同：2024年限时优惠购房条款

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住宅购置合同：2024年限时优惠购房条款本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义第二条：购房优惠条款2.1优惠条件2.2优惠方式2.3优惠期限第三条：房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋户型第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五条：交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条：售后服务6.1保修期限6.2维修服务6.3咨询服务第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖第十条：合同的生效、终止和延续10.1生效条件10.2终止条件10.3延续条件第十一条：其他条款11.1购房奖励11.2车位使用权11.3物业服务第十二条：合同的附件12.1房屋买卖合同12.2优惠活动细则12.3房屋平面图第十三条：合同的修订13.1修订条件13.2修订程序13.3修订内容的生效第十四条：合同的解释和适用法律14.1合同解释14.2适用法律14.3法律适用异议的处理第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司统一社会信用代码：X地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X统一社会信用代码：X地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.3住宅定义住宅指出卖人开发的位于市区路号的小区内，具备独立产权，可用于居住的房屋。第二条：购房优惠条款2.1优惠条件（一）在规定的时间内与出卖人签订《住宅购置合同》；（二）按合同约定的付款方式和付款时间支付购房款项。2.2优惠方式买受人享受的优惠方式包括但不限于：（一）购房款折扣；（二）赠送装修材料；（三）赠送家具家电；（四）车位优惠；（五）物业费优惠。2.3优惠期限本合同约定的优惠期限为2024年1月1日至2024年12月31日。第三条：房屋基本信息3.1房屋位置房屋位于市区路号的小区，具体栋号、单元、楼层、房号详见附件一：房屋平面图。3.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。3.3房屋户型房屋户型为室厅卫，具体户型结构详见附件一：房屋平面图。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价房屋总价为元整（大写：人民币捌拾万元整），包含房屋建设成本、税费、装修费用等。4.2付款方式（一）首付款：购房款的30%，计万元整；（二）贷款金额：购房款的70%，计万元整；（三）买受人应在银行贷款审批通过后，按照贷款银行的要求将购房款项支付给出卖人。4.3付款时间（一）签订合同当日支付首付款的30%，计万元整；（二）银行贷款审批通过后，支付剩余的70%房款，计万元整。第五条：交付及验收5.1交付时间出卖人应按照合同约定，在2024年12月31日前将符合交付条件的房屋交付给买受人。具体交付时间以出卖人发出的书面通知为准。5.2交付条件（一）房屋主体结构安全，不存在重大质量问题；（二）房屋内部装修符合合同约定的标准；（三）房屋的水、电、燃气、供暖等设施设备正常运行；（四）房屋的产权清晰，不存在任何法律纠纷。5.3验收程序买受人应在收到出卖人的交付通知后，按照合同约定的时间、地点对房屋进行验收。验收合格的，买受人应在验收单上签字确认；验收不合格的，买受人应在验收单上注明具体问题，并书面通知出卖人整改。出卖人应在买受人通知的整改期限内完成整改，并重新交付买受人验收。第六条：售后服务6.1保修期限出卖人应对房屋主体结构、内部装修及设施设备提供年的质量保修服务，保修期自房屋交付之日起计算。6.2维修服务在保修期内，房屋出现质量问题，买受人可书面通知出卖人进行维修。出卖人应在接到维修通知后个工作日内派员进行维修。6.3咨询服务出卖人应提供购房咨询服务，包括房屋产权、贷款、税费等方面的咨询。买受人在购房过程中遇到的问题，可随时与出卖人联系，出卖人应给予解答。第八条：违约责任8.1出卖人违约出卖人未按照合同约定交付房屋的，应向买受人支付购房款总额的1%的违约金；出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准的，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行整改，并支付违约金。8.2买受人违约买受人未按照合同约定支付购房款项的，应向出卖人支付购房款总额的1%的违约金；买受人未按照合同约定接受房屋交付的，应向出卖人支付房屋总价款的1%的违约金。8.3违约赔偿方式违约金支付方式为从买受人或出卖人的应付金额中直接扣除。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式为协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同纠纷的诉讼管辖法院为市区人民法院。9.3诉讼管辖买受人所在地、出卖人所在地或者合同签订地人民法院均有权管辖本合同纠纷。第十条：合同的生效、终止和延续10.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（一）双方协商一致解除合同；（二）合同约定的房屋交付条件成就，出卖人未能交付房屋；（三）法律、法规规定的其他终止条件。10.3延续条件本合同期满后，如双方未达成新的协议，且买受人继续占用房屋的，本合同自动延续，但出卖人不再享有优惠权利。第十一条：其他条款11.1购房奖励出卖人承诺在买受人按照合同约定支付购房款项并完成房屋交付后，给予买受人万元整的购房奖励。11.2车位使用权买受人享有购房所在小区的车位使用权，具体车位位置、数量及使用规则详见附件二：车位使用说明。11.3物业服务买受人接受出卖人提供的物业服务，物业服务费用按照附件三：物业服务费标准支付。第十二条：合同的附件12.1房屋买卖合同本合同附件一为房屋买卖合同，双方签字或者盖章后生效。12.2优惠活动细则本合同附件二为优惠活动细则，详细说明本合同第二条约定的优惠条款。12.3房屋平面图本合同附件三为房屋平面图，详细描述房屋的位置、面积、户型等信息。第十三条：合同的修订13.1修订条件本合同在履行过程中，如出现需要修订的情形，双方可协商修订。13.2修订程序修订合同应采用书面形式，经双方签字或者盖章后生效。13.3修订内容的生效修订后的合同内容与原合同不一致的，以修订后的合同为准。第十四条：合同的解释和适用法律14.1合同解释本合同未尽事宜，按照我国法律法规的规定执行。本合同的解释权归双方共同所有。14.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.3法律适用异议的处理如双方在合同履行过程中对适用法律发生异议，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，请求确认适用法律的正确性。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同本附件为房屋买卖合同，详细约定了房屋的基本信息、价格、交付及验收、售后服务等内容。双方签字或者盖章后生效。附件二：优惠活动细则本附件详细说明了本合同第二条约定的优惠条款，包括优惠条件、优惠方式、优惠期限等。附件三：房屋平面图本附件为房屋平面图，详细描述房屋的位置、面积、户型等信息。附件四：车位使用说明本附件详细说明了买受人享有购房所在小区的车位使用权，包括车位位置、数量及使用规则。附件五：物业服务费标准本附件详细说明了买受人应支付的物业服务费用标准。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约出卖人未按照合同约定交付房屋的，应向买受人支付购房款总额的1%的违约金；出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准的，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行整改，并支付违约金。示例说明：如果出卖人未能在2024年12月31日前交付符合约定的房屋，则出卖人应向买受人支付购房款总额的1%作为违约金。2.买受人违约买受人未按照合同约定支付购房款项的，应向出卖人支付购房款总额的1%的违约金；买受人未按照合同约定接受房屋交付的，应向出卖人支付房屋总价款的1%的违约金。示例说明：如果买受人未能在合同约定的时间内支付首付款，则买受人应向出卖人支付购房款总额的1%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同主体及定义出卖人：指X房地产开发有限公司。买受人：指本合同约定的购房人。房屋：指位于市区路号的小区内，具备独立产权，可用于居住的房屋。2.购房优惠条款优惠条件：指买受人符合合同约定的条件，如在规定时间内签订合同、按约定支付购房款项等。优惠方式：指出卖人提供的各种优惠形式，如购房款折扣、赠送装修材料、赠送家具家电等。优惠期限：指本合同约定的优惠有效期限，即2024年1月1日至2024年12月31日。3.房屋基本信息房屋位置：指市区路号的小区。房屋面积：指房屋的建筑面积、套内建筑面积和公摊面积。房屋户型：指房屋的房间数量、厅室布局等。4.房屋价格及支付方式房屋总价：指购买房屋所需支付的总金额，包括房屋建设成本、税费、装修费用等。付款方式：指买受人支付购房款项的方式，如首付款、贷款金额等。付款时间：指买受人支付购房款项的时间节点，如签订合同当日、银行贷款审批通过后等。5.交付及验收交付时间：指出卖人将符合交付条件的房屋交付给买受人的时间。交付条件：指出卖人交付房屋时应满足的条件，如房屋主体结构安全、内部装修符合标准等。验收程序：指买受人接受房屋交付并进行验收的步骤。6.售后服务保修期限：指出卖人提供房屋保修服务的期限，如年。维修服务：指出卖人在保修期内对房屋质量问题进行维修的服务。咨询服务：指出卖人为买受人提供购房咨询的服务。7.合同的变更和解除变更条件：指合同变更的有效条件，如双方协商